בבניינים משותפים בכלל וברבי הקומות בפרט קיים הצורך בשיפוצים , חידוש מערכות וכד´ . זאת אמנם לאחר 15 שנים ומעלה מיום הקמת הבניין .
העליות גבוהות ולפיכך בהרבה בניינים לא מטפלים במה שלא נשבר או נתקע .
העליות גבוהות ולפיכך בהרבה בניינים לא מטפלים במה שלא נשבר או נתקע .
האם למי מוועדי הבתים נסיון של איסוף כספים שנתיים/חודשיים המוקדשים לעתיד .
ואם כן , מה דין הסכום היחסי שנאסף מדייר אשר מוכר את דירתו .
אשמח לשמוע חוות דעת בנושא מוועדים המנוסים בכך .
16-01-2007 17:20:00
צוות הפורום
חיסכון לשיפוצים
ועד הבית הוא לא תוכנית חיסכון לביצוע שיפוצים עתידיים.
לא רצוי לאגור כסף בעבור שיפוצים שיבוצעו בעוד מספר שנים. לכשיגיע הצורך והרצון בביצוע השיפוץ יש לכנס אסיפת דיירים לאסוף מספר הצעות מחיר ולקבל החלטות באשר לקבלן המבצע, ולסכום הכסף הדרוש, ואז להתחיל בגביית כספים נוספים בעבור אותו שיפוץ. מומלץ לדרוש מהקבלן פריסת תשלומים רבים ככל האפשר בכדי להקל על הדיירים.
לא רצוי לאגור כסף בעבור שיפוצים שיבוצעו בעוד מספר שנים. לכשיגיע הצורך והרצון בביצוע השיפוץ יש לכנס אסיפת דיירים לאסוף מספר הצעות מחיר ולקבל החלטות באשר לקבלן המבצע, ולסכום הכסף הדרוש, ואז להתחיל בגביית כספים נוספים בעבור אותו שיפוץ. מומלץ לדרוש מהקבלן פריסת תשלומים רבים ככל האפשר בכדי להקל על הדיירים.
19-01-2007 15:46:00
גיל בן ארי
איסוף כספים
יש לאסוף רזרבות בכל בניין לתיקון תקלות שיצוצו יום אחד או לשיפורים שונים.
הרבה ועדים שומרים רזרבות ואני לא שמעתי על אף מקרה שבו בעל דירה או דייר שעזב מבקש את חלקו בכסף שנחסך.
אינני יודע מה החוק לגבי החזרי כספים שניחסכו ע"י ועד בית ואני לא מכיר תקדימים משפטיים בעניין זה.
אולם ניתן לפרש כי הרזרבות שניגבו במיסי הועד (בסכום סביר) ישמשו לתיקונים בעקבות שימוש של הדיירים-ואז ,בהתחכמות קלה, הכסף הזה הינו חלק שצריך להשאיר בבניין לתיקונים גם לאחר שהדייר יעזוב כי הבלאי קיים משימוש שלו.
הרבה ועדים שומרים רזרבות ואני לא שמעתי על אף מקרה שבו בעל דירה או דייר שעזב מבקש את חלקו בכסף שנחסך.
אינני יודע מה החוק לגבי החזרי כספים שניחסכו ע"י ועד בית ואני לא מכיר תקדימים משפטיים בעניין זה.
אולם ניתן לפרש כי הרזרבות שניגבו במיסי הועד (בסכום סביר) ישמשו לתיקונים בעקבות שימוש של הדיירים-ואז ,בהתחכמות קלה, הכסף הזה הינו חלק שצריך להשאיר בבניין לתיקונים גם לאחר שהדייר יעזוב כי הבלאי קיים משימוש שלו.
19-01-2007 18:13:00
משה משה
האין סטירה בין התשובות
תשובת צוות הפורום חדה וברורה
תשובת הומלי סוטרת את צוות הפורום מתחכמת ומכילה את סטירה פנימית הבאה
"אינני יודע מה החוק לגבי החזרי כספים שניחסכו ע"י ועד בית ואני לא מכיר תקדימים משפטיים בעניין זה."
מול
"אולם ניתן לפרש כי הרזרבות שניגבו במיסי הועד (בסכום סביר) ישמשו לתיקונים בעקבות שימוש של הדיירים-ואז ,בהתחכמות קלה, הכסף הזה הינו חלק שצריך להשאיר בבניין לתיקונים גם לאחר שהדייר יעזוב כי הבלאי קיים משימוש שלו."
תשובת הומלי סוטרת את צוות הפורום מתחכמת ומכילה את סטירה פנימית הבאה
"אינני יודע מה החוק לגבי החזרי כספים שניחסכו ע"י ועד בית ואני לא מכיר תקדימים משפטיים בעניין זה."
מול
"אולם ניתן לפרש כי הרזרבות שניגבו במיסי הועד (בסכום סביר) ישמשו לתיקונים בעקבות שימוש של הדיירים-ואז ,בהתחכמות קלה, הכסף הזה הינו חלק שצריך להשאיר בבניין לתיקונים גם לאחר שהדייר יעזוב כי הבלאי קיים משימוש שלו."
1. גם כאשר אני משוכנע שאני עושה משהו לטובת הכלל אני מאוד מעוניין לדעת היכן אני מול החוק (לא רוצה להיות תקדים)
2. כאשר מצטברים סכומי כסף נכבדים כתוצאה מאיסוף עודף של כספי הוועד האם לוועד יש מנדט אוטומטי להשתמש בכספים אלה לשיפורים ותוספות (לעומת שימוש לשימור הקיים).
20-01-2007 13:51:00
צוות הפורום
רזרבות.
שוב מאוד לא מומלץ לאגור רזרבות בסכומים גדולים.
אנו דווקא כן נתקלנו (ולא פעם אחת) בשוכרי דירות שביקשו החזרים בגין גביית יתר של מיסי ועד הבית.
מה זה סכום סביר כרזרבה ? אין משהו מוגדר בחוק ולכל בניין מחזור כספי שונה ולכן, יש עורכי דין שבנקודה זו יכנסו לטיפול והטוב מביניהם ינצח………
אנו דווקא כן נתקלנו (ולא פעם אחת) בשוכרי דירות שביקשו החזרים בגין גביית יתר של מיסי ועד הבית.
מה זה סכום סביר כרזרבה ? אין משהו מוגדר בחוק ולכל בניין מחזור כספי שונה ולכן, יש עורכי דין שבנקודה זו יכנסו לטיפול והטוב מביניהם ינצח………
