הוחלט ברוב להחליף את האינטרקום לדיגיטלי.
לא ברור לי אם זה מחייב מכשירים חדשים בבית או שזה הצעה לשיפור.
במקור בפנטהאוס שלי יש 2 דלתות כניסה ו-2 מכשירי אינטרקום. תשלומי הועד לשיפוץ/שיפור הוא יחסי השטחים.
בפועל כפול מהדירה הקטנה ביותר.
ועד הבית החליט שבכל דירה יוחלף מכשיר אחד ואם מישהו רוצה התקנת מכשיר נוסף ישלם 300 ש"ח עבורו.
א. האם החלפת אינטרקום תקין לדיגיטלי זה בגדר שיפור או תחזוקה ?
ב. האם מגיע לי החלפת שני המכשירים ?
10-10-2008 00:23:00
דני קריו
א.זה נראה כמו שיפור,על כל המשתמע מכך
ב.על המכשיר בתוך הדירה,אין שום סיבה שתשלמי כפול מאחרים (כי זה אומר שאת מממנת לשכנים שלך רכוש פרטי,לא רכוש משותף).
צריכים לנסות להפריד את עלות החלק "המשותף" מהחלקים הפרטיים,או להגיע להסכמה בקשר לחלוקה כזאת,אם הדבר לא מעשי.
10-10-2008 13:37:00
ruhama turner
האם דורש הצבעת רוב או פה אחד ?
שהרי עצם ההחלפה לדיגיטלי מחייב אותי להחליף את כל המכשירים שיש לי (2 במקור ועוד 1 שהוספתי באופן פרטי)
11-10-2008 10:13:00
ruhama turner
האם דורש הצבעת רוב או פה אחד ?
12-10-2008 13:44:00
ruhama turner
אפשר בבקשה תגובת עו"ד שחל ? תודה.
12-10-2008 13:44:00
ruhama turner
אפשר בבקשה תגובת עו"ד שחל ? תודה.
12-10-2008 22:15:00
עפר שחל
ת
זו החלטה שניתן לקבל ברוב רגיל באסיפת דיירים למרות שהיא שיפור. זה בגדר פעולה סבירה ויחסית לא יקרה.
ההחלטה על מכשיר אחד והשני בתשלום נראית סבירה אבל לא הועד מוסמך להחליט אותה.
13-10-2008 12:11:00
ruhama turner
מי מוסמך להחליט כמה אני אקבל ?
13-10-2008 16:57:00
דני קריו
האם אין בעייתיות מסוימת
במימון כל ההחלפה (כולל המכשיר שנמצא בתוך הדירות) מכספי הועד? לפי השואלת,תשלום מיסי הועד נקבע לפי גודל הדירות,ומכאן יוצא שבעלי הדירות הגדולות מממנים רכוש פרטי של בעלי דירות קטנות יותר.
13-10-2008 19:11:00
עפר שחל
הרוב
הרוב גם קובע כמה דמי ועד תשלמי מדי שנה.
13-10-2008 19:16:00
עפר שחל
ת
כנראה שהעיסקה היא החלפת המערכת כולל מכשיר ביתי אחד, כחבילה, זה הגיוני והנחה היא שהמכשיר הביתי הוא חלק אינטגרלי מהמערכת ולכן מחליפים.
הבעייתיות כאן היא שזו החלפה שלא נובעת כנראה מתקלה אלא פשוט רצון לשפר לדור חדש יותר של מערכת. למרות זאת החלטה כזו יכולה להיות סבירה בגלל שאין גבול מדויק כיום בין שיפור לשימור וכל מקרה נבחן לגופו וגם מנסים לתת פחות כוח להחלטות שדורשות פה אחד
14-10-2008 14:39:00
ruhama turner
שניכם צודקים ושאלה
א. אני הדייר היחיד שמשלם כפול ושבנוסף משלם על 2 מכשירים נוספים.
ב. בעל הפנטהאוס השני, הוא מועד הבית ובגללו משדרגים את האינטרקום כי הוא מחבר אותו למרכזיה ולסלולרים של בני ביתו. הוא כמובן אינו זקוק למכשירים נוספים.
חבר ועד זה הציג את המערכת כטובה יותר וכו´.
על אופן חיבורו למערכת כמובן שלא סיפר באסיפה. זאת שמעתי מהטכנאי שהחליף לי את המכשירים.
כלומר, אני ובעצם שאר הדיירים מממנים את שדרוג המרכזיה של החבר ועד הנ"ל. לולא השידרוג היה אפשר לבחור אינטרקום חדיש שלא שמחייב החלפת מכשירים.
עו"ד שחל, מדוע תשלומי לועד לפי שטח אבל כשב"שטח " היו מותקנים שני מכשירים מדוע שהאסיפה תחליט שבמקרה זה אני אשלם בעבור אחד ? לא נראה סביר וצודק.
האם העובדה שבשבילי זו עלות כפולה ומ כ ו פ ל ת אינה אומרת דרשני לגבי הצבעה בפה אחד ?
אודה לתשובתך.
16-10-2008 19:00:00
ruhama turner
דינה, אפשר לקבל את תגובתך לסוגיה ?
22-10-2008 14:30:00
ruhama turner
דינה, אפשר לקבל את תגובתך לסוגיה ?
תודה מראש.
22-10-2008 18:54:00
דינה דיין
מצטרפת לעמדתו האיתנה של עו"ד שחל בסוגיה הזו.
