נכנסנו לפני חצי שנה לבנין חדש, מערכת האינטרקום מורכבת, אך הקבלן טרם חילק לנו מפתחות לבנין.
טענת הקבלן כי צריך ועד בית. מה הדין במקרה כזה, והאם נוכל לדרוש מהקבלן את מפתחות הבנין והפעלת האינטרקום ללא הצורך ב"ועד-בית". תודה
27-05-2005 18:00:00
איתן ברעם
אינטרקום + מפתח
א. צריך לקרוא את החוזה שלכם עם הקבלן ולראות מה נקבע בו לעניין מסירת המפתח והתנייתו בבחירת ועד בית.
ב. השאלה אינה מה הדין, כי אין דין לעניין ההתניה של מסירת המפתח או שימוש באינטרקום – בקיום ועד בית.
ג. צריך לפנות לקבלן ולשאול אותו על סמך מה הוא אומר שיש לבחור ועד בית – כתנאי מוקדם שבעל דירה יקבל לידיו מפתח לבניין או שישתמש באינטרקום (שיפנה אותכם לסעיף הרלוונטי בחוזה שאומר זאת).
…………………………………………………………………………………………………………………..
27-05-2005 19:08:00
ע ת
איתן אתה צודק שאין קשר בין האינטרקום לקיום ועד
אבל לפני כמה ימים טענת שכדי להפעיל את המעלית כן צריך לבחור ועד בית, אולי תואיל להסביר מה ההבדל בין מעלית לאינטרקום?
27-05-2005 19:39:00
איתן ברעם
בין מעלית לאינטרקום
לפני כמה ימים היתה בעיה עם בית שאוכלס בחלקו, חלק מהדיירים לא רצו את הפעלת המעלית בשלב זה – וחלק כן. כמו כן, חברת אחזקת המעליות רצתה שיהיה גוף בבית המשותף שמולו ניתן לחתום על חוזה שירות.
לעומת זאת כאן לא מוזכרת כלל המילה מעלית, ואין שום צורך שועד הבית יעשה פעולה כלשהי כתנאי לקבלת מפתח או הפעלת האינטרקום.
………………………………………………………………………………………………………………………..
27-05-2005 19:47:00
ע ת
אין טעם לחזור אחורה, אבל גם שם לא היה צריך ועד
כי הקבלן התחייב לכל רוכש לספק מעלית שפועלת.
27-05-2005 20:22:00
איתן ברעם
מעלית שפועלת זה דבר אחד
ולחתום על הסכם שירות זה דבר אחר. הקבלן צריך לספק מעלית שפועלת, והדיירים צריכים לדאוג לחברת שירות כדי שאם מישהו נלכד במעלית וצריך חילוץ דחוף מהמעלית שלא יצטרכו אז "לחפש" חברת שירות.
כפי שנקבע בחוק:
"בשנה הראשונה לפעולת מעלית בבנין מגורים, מתקין המעלית נושא באחריות לפעולתה התקינה, לפי צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (התקנת מעליות ומתן שירות למעליות), התשמ"ד – 1984. אחריות זו מכסה תיקונים וחלפים וניתנת ללא תשלום מאת דיירי הבית, בתנאי שנחתם הסכם שירות בין הדיירים לבין מתקין המעלית בתוך 60 יום מיום הבדיקה הראשונה של הבודק המוסמך."
כלומר, חייב להחתם הסכם שירות בין נציגות הדיירים לחברת השירות תוך 60 יום.
הציטוט לקוח מהקישור הזה:
……………………………………………………………………………………………………………………………..
29-05-2005 13:42:00
שמואל אורבך
מסירת מעלית לדיירים
כאיש מעליות אני עונה.על חברת המעליות ליתן שנת אחריות מיום הפעלת המעלית ומסירתה לדיירים.בנוסף!!!! חברת המעליות חייבת לתת 6 חודשי שרות ללא תשלום גם כן מיום הפעלת המעלית ומסירתה לדיירים.כמובן שמותנה הדבר עם חתימת הדיירים על הסכם שרות.