הנני דייר בבית משותף הגר בדירה אשר לה כניסה נפרדת שלא דרך חדר המדרגות [רחבת הבנין משותפת] – מיניקוטג´. דיירי הכניסה החליפו את האינטרקום בכניסה לחדר המדרגות שלהם [לא כולל אותי מכיוון שדלת הכניסה לביתי אינה מחדר המדרגות]. ועד הבית דורש ממני השתתפות בעלות בטענת רכוש משותף.
מי צודק?
מי צודק?
13-10-2012 11:23:00
עפר שחל
ת
הוועד צודק
13-10-2012 13:47:00
מנחם פרדיננד
אינטרקום בבית משותף
תודה על תשובתך המהירה אך יחד עם זאת לא ברור לי החוק המחייב אותי להשתתף באינטרקום שאינו משרת אותי [יש לי אינטרקום נפרד].
לחדר המדרגות ניתן להכנס באמצעות מפתח.
כמו כן ברצוני לציין שההחלפה בוצעה ללא ידיעתי ומבלי לכנס אסיפת דיירים. החיוב אלי התקבל בדיעבד.
אשמח לקבל הסבר
תודה
לחדר המדרגות ניתן להכנס באמצעות מפתח.
כמו כן ברצוני לציין שההחלפה בוצעה ללא ידיעתי ומבלי לכנס אסיפת דיירים. החיוב אלי התקבל בדיעבד.
אשמח לקבל הסבר
תודה
16-10-2012 13:53:00
עפר שחל
ת
לא על כל דבר צריך אסיפה וכן, רכוש משותף גם כשאינו משרת אותך כלל עדיין אתה מחוייב להשתתף בתיקונו
18-10-2012 10:10:00
ניצן ט
איפה ההיגיון?
עו"ד שחל, אם כך הם הדברים, אז על אותו משקל לטענתך הם יכולים לשפץ את חדר המדרגות בעלות של עשרות אלפי שקלים ולבקש ממני להתחלק בהוצאה מבלי שקיבלו את הסכמתי ואישורי??
לא נראה לי הגיוני להטיל תשלומים על אדם מבלי שקיבלו את הסכמתו והודיע לו על כך.
הבנתי שקיים תקנון לכל בית ויתכן שיש בו הבדלה של אגפים בין דירות הקרקע לשאר הדירות, היכן ניתן למצוא את תקנון הבית?
דבר נוסף, האם גם האינטרקום של דלת הכניסה של דירות הקרקע הוא רכוש משותף?
לא נראה לי הגיוני להטיל תשלומים על אדם מבלי שקיבלו את הסכמתו והודיע לו על כך.
הבנתי שקיים תקנון לכל בית ויתכן שיש בו הבדלה של אגפים בין דירות הקרקע לשאר הדירות, היכן ניתן למצוא את תקנון הבית?
דבר נוסף, האם גם האינטרקום של דלת הכניסה של דירות הקרקע הוא רכוש משותף?
18-10-2012 10:44:00
דני קריו
יש הבדל בין שימור/שיפוץ לבין שיפור
אכן,בתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף חייבים כל בעלי הדירות,אלא אם כן נקבע בתקנון מוסכם אחרת.אם יש לבית שלכם תקנון מוסכם(את העובדה הזאת תוכל לראות על ידי הפקת נסח טאבו באינטרנט בעלות 10 ש"ח),תוכל לראות אותו בלשכת רישום המקרקעין שאליה משויך הבית שלך.אם אין לכם תקנון מוסכם,הרי חל על הבית שלכם התקנון המצוי (התקנון המצוי אינו מבחין בין דירות קרקע לדירות אחרות).
18-10-2012 11:15:00
נחמיה פלוטקין
כן בדיוק נכנס ההגיון!!
בעיקרון, אכן צריך לקבל הסכמת הדיירים
אבל אם יש דבר מה שברור שצריך לתקן אותו וההבדל בין העלויות השונות יהיה מזערי,
טוען עו"ד שחל שיש הגיון בכך שלא נטריח את הדיירים להתכנס לאסיפה לצורך כך.
אבל אם יש דבר מה שברור שצריך לתקן אותו וההבדל בין העלויות השונות יהיה מזערי,
טוען עו"ד שחל שיש הגיון בכך שלא נטריח את הדיירים להתכנס לאסיפה לצורך כך.
יש חוק
אבל צריך גם להפעיל את ההיגיון ולהבדיל בין מצבים.
בין החלפת אינטרקום לבין שיפוץ חדר המדרגות בעשרות אלפי שקלים, יש פער גדול.
הגיוני, לא?
18-10-2012 11:16:00
נחמיה פלוטקין
* כן=כאן
18-10-2012 11:56:00
ניצן ט
מדובר בשדרוג מערכת קיימת ולא בתיקון שהיה מחויב
הסכום המדובר במקרה זה הוא 400 שקלים לדייר , אני לא חושב שזה סכום זניח שאינו דורש קבלת אישור.
זה לא טרחה לכנס 8 דיירים, מה גם שכל ששת הדיירים האחרים התכנסו והחליטו. הם פשוט לא חשבו שצריך לשתף גם אותנו בהחלטה ונזכרו בנו לאחר שהכל הותקן והיה צריך לשלם.
הרי ברור שתמיד יהיה לששת הדיירים שמשתמשים בחדר המדרגות רב בקבלת החלטות בנוגע אלייו…
זה לא טרחה לכנס 8 דיירים, מה גם שכל ששת הדיירים האחרים התכנסו והחליטו. הם פשוט לא חשבו שצריך לשתף גם אותנו בהחלטה ונזכרו בנו לאחר שהכל הותקן והיה צריך לשלם.
הרי ברור שתמיד יהיה לששת הדיירים שמשתמשים בחדר המדרגות רב בקבלת החלטות בנוגע אלייו…
18-10-2012 12:15:00
נחמיה פלוטקין
עכשיו תשווה את הפרטים שנתת פה להודעתך הראשונה
ותבין……
[אלו שתי שאלות שונות לגמרי מהותית!! למעט שם השואל והנושא- אינטרקום – אין כמעט קשר]