אינטרקום בבית משותף

הנני דייר בבית משותף הגר בדירה אשר לה כניסה נפרדת שלא דרך חדר המדרגות [רחבת הבנין משותפת] – מיניקוטג´. דיירי הכניסה החליפו את האינטרקום בכניסה לחדר המדרגות שלהם [לא כולל אותי מכיוון שדלת הכניסה לביתי אינה מחדר המדרגות]. ועד הבית דורש ממני השתתפות בעלות בטענת רכוש משותף.
מי צודק?
13-10-2012 11:23:00
עפר שחל
ת

הוועד צודק
13-10-2012 13:47:00
מנחם פרדיננד
אינטרקום בבית משותף

תודה על תשובתך המהירה אך יחד עם זאת לא ברור לי החוק המחייב אותי להשתתף באינטרקום שאינו משרת אותי [יש לי אינטרקום נפרד].
לחדר המדרגות ניתן להכנס באמצעות מפתח.
כמו כן ברצוני לציין שההחלפה בוצעה ללא ידיעתי ומבלי לכנס אסיפת דיירים. החיוב אלי התקבל בדיעבד.
אשמח לקבל הסבר
תודה
16-10-2012 13:53:00
עפר שחל
ת

לא על כל דבר צריך אסיפה וכן, רכוש משותף גם כשאינו משרת אותך כלל עדיין אתה מחוייב להשתתף בתיקונו
18-10-2012 10:10:00
ניצן ט
איפה ההיגיון?

עו"ד שחל, אם כך הם הדברים, אז על אותו משקל לטענתך הם יכולים לשפץ את חדר המדרגות בעלות של עשרות אלפי שקלים ולבקש ממני להתחלק בהוצאה מבלי שקיבלו את הסכמתי ואישורי??
לא נראה לי הגיוני להטיל תשלומים על אדם מבלי שקיבלו את הסכמתו והודיע לו על כך.
הבנתי שקיים תקנון לכל בית ויתכן שיש בו הבדלה של אגפים בין דירות הקרקע לשאר הדירות, היכן ניתן למצוא את תקנון הבית?
דבר נוסף, האם גם האינטרקום של דלת הכניסה של דירות הקרקע הוא רכוש משותף?
18-10-2012 10:44:00
דני קריו
יש הבדל בין שימור/שיפוץ לבין שיפור

אכן,בתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף חייבים כל בעלי הדירות,אלא אם כן נקבע בתקנון מוסכם אחרת.אם יש לבית שלכם תקנון מוסכם(את העובדה הזאת תוכל לראות על ידי הפקת נסח טאבו באינטרנט בעלות 10 ש"ח),תוכל לראות אותו בלשכת רישום המקרקעין שאליה משויך הבית שלך.אם אין לכם תקנון מוסכם,הרי חל על הבית שלכם התקנון המצוי (התקנון המצוי אינו מבחין בין דירות קרקע לדירות אחרות).
18-10-2012 11:15:00
נחמיה פלוטקין
כן בדיוק נכנס ההגיון!!

בעיקרון, אכן צריך לקבל הסכמת הדיירים
אבל אם יש דבר מה שברור שצריך לתקן אותו וההבדל בין העלויות השונות יהיה מזערי,
טוען עו"ד שחל שיש הגיון בכך שלא נטריח את הדיירים להתכנס לאסיפה לצורך כך.

יש חוק
אבל צריך גם להפעיל את ההיגיון ולהבדיל בין מצבים.
בין החלפת אינטרקום לבין שיפוץ חדר המדרגות בעשרות אלפי שקלים, יש פער גדול.

הגיוני, לא?

18-10-2012 11:16:00
נחמיה פלוטקין
* כן=כאן

18-10-2012 11:56:00
ניצן ט
מדובר בשדרוג מערכת קיימת ולא בתיקון שהיה מחויב

הסכום המדובר במקרה זה הוא 400 שקלים לדייר , אני לא חושב שזה סכום זניח שאינו דורש קבלת אישור.
זה לא טרחה לכנס 8 דיירים, מה גם שכל ששת הדיירים האחרים התכנסו והחליטו. הם פשוט לא חשבו שצריך לשתף גם אותנו בהחלטה ונזכרו בנו לאחר שהכל הותקן והיה צריך לשלם.
הרי ברור שתמיד יהיה לששת הדיירים שמשתמשים בחדר המדרגות רב בקבלת החלטות בנוגע אלייו…
18-10-2012 12:15:00
נחמיה פלוטקין
עכשיו תשווה את הפרטים שנתת פה להודעתך הראשונה

ותבין……

[אלו שתי שאלות שונות לגמרי מהותית!! למעט שם השואל והנושא- אינטרקום – אין כמעט קשר]

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן