האם משנה גודל הדירה?
דירת גן, דירה 4 חדרים ודירת גג 5 חדרים צריכים לשלם סכום שונה?
הרי כולם משתמשים בשרותי ניקיון שווה בשווה, שימוש בחדר אשפה , גינון משותף ושימוש בחניון המשותף, האם יהיה נכון לדרוש שכולם ישלמו שווה בשווה?
ואם יש חילוקי דעות בעניין מה עושים?
איך מחליטים סכום גביה הוגן? אם לא מגיעים להסכמה?
דירת גן, דירה 4 חדרים ודירת גג 5 חדרים צריכים לשלם סכום שונה?
הרי כולם משתמשים בשרותי ניקיון שווה בשווה, שימוש בחדר אשפה , גינון משותף ושימוש בחניון המשותף, האם יהיה נכון לדרוש שכולם ישלמו שווה בשווה?
ואם יש חילוקי דעות בעניין מה עושים?
איך מחליטים סכום גביה הוגן? אם לא מגיעים להסכמה?
19-12-2007 15:51:00
עפר שחל
ת
אם אין לכם תקנון מוסכם שקובע משהו אחר הרי שחל עליכם התקנון המצוי והוראות חוק המקרקעין והמפתח הוא תשלום לפי "גודל דירה".
מה הסכום הראוי למ"ר?
מה הסכום הראוי למ"ר?
דרך אחת ופשוטה היא לערוך תקציב הוצאות צפויות לשנה, לקחת מרווח בטחון של לפחות 10% כלפי מעלה ולחלק לפי השטח הכולל של הדירות.
19-12-2007 16:17:00
איריס שמש
מה משנה גודל הדירה?
אם בדירת 4 חדרים גרים זוג + 6 ילדים , ובדירת 5.5 חדרים גרים זוג+3 ילדים, למה בעלי הדירה הגדולה צריכים לשלם יותר וועד?
אחרי הכל תשלום הוועד הוא עבור שירותי ניקיון הבנין גינון משותף חניה חדר אשפה וכו´ ולא עבור שירותים פרטיים.
אז מה משנה גודל הדירה אם כך?
מדוע לא ישלמו כולם אותו הדבר?
ואם אין הסכמה בין הדיירים לגבי התשלום מה עושים?
אחרי הכל תשלום הוועד הוא עבור שירותי ניקיון הבנין גינון משותף חניה חדר אשפה וכו´ ולא עבור שירותים פרטיים.
אז מה משנה גודל הדירה אם כך?
מדוע לא ישלמו כולם אותו הדבר?
ואם אין הסכמה בין הדיירים לגבי התשלום מה עושים?
19-12-2007 20:01:00
עפר שחל
ת
תוכל לעיין דרך מילות החיפוש בשאלות קודמות שעסקו בכך בהרחבה, זהו ויכוח שאין לו סוף. לגיטימי לחשוב שדמי ועד שווים עדיפים ולגיטימי לחשוב שגודל הדירה הוא הפרמטר הנכון יותר בגלל שגם החלק של דירה גדולה בעלות על הרכוש המשותף גדול יותר –
אבל זה לא באמת משנה.
מה שקובע הוא החוק שמעדיף את הפרמטר לפי גדול דירה או תקנון מוסכם לפיו רשאי כל בית לאמץ ברוב מיוחד הסדר אחר שנראה לו יותר.
אבל זה לא באמת משנה.
מה שקובע הוא החוק שמעדיף את הפרמטר לפי גדול דירה או תקנון מוסכם לפיו רשאי כל בית לאמץ ברוב מיוחד הסדר אחר שנראה לו יותר.
20-12-2007 23:20:00
ruhama turner
החוק גם ממליץ על נוסחה אחרת כולל תשלום שווה. לדיוק
ראה פסק דין הטוען לשויון (אומנם במקרה חריג אך ניתן ללמוד ממנו על מידת הצדק שנכון לכל בית.)
21-12-2007 00:00:00
איריס שמש
האם הרוב קובע?
במקרה ויש כמה דיירים שלא מסכימים לשלם באופן שווה לשאר הדירים, האם אפשר לכפות תשלום וועד שווה אם רוב הדירים מסכימים?.
21-12-2007 11:09:00
עפר שחל
ת
פראקטית התשובה אליך היא זו:
אם יש אצלכם לפחות רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם אתם יכולים לקבל החלטה של שינוי תקנון ובה יקבע שחלוקת דמי הועד תהיה שווה לכולם. החלטה ברוב כזה לפחות מספיקה. אח"כ תרשמו את ההחלטה כשינוי תקנון בפנקס הבתים המשותפים.
אם יש אצלכם לפחות רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם אתם יכולים לקבל החלטה של שינוי תקנון ובה יקבע שחלוקת דמי הועד תהיה שווה לכולם. החלטה ברוב כזה לפחות מספיקה. אח"כ תרשמו את ההחלטה כשינוי תקנון בפנקס הבתים המשותפים.
דייר שירצה להתנגד יוכל להגיש הליך בפני המפקח והוא יפסיד.
21-12-2007 14:39:00
איריס שמש
איך רושמים שינויי?
מה זה פנקס הבתים המשותפים?
21-12-2007 20:34:00
עפר שחל
ת
אם הבית רשום בטאבו כבית משותף יש לו בטאבו תיק ובו ניתן לרשום את התקנון.
אם הבית אינו רשום בטאבו שכח מה שאמרתי ורק תעבירו החלטה ברוב שהזכרתי. זה יהיה תקף לדיירים הקיימים בנכס.
אם הבית אינו רשום בטאבו שכח מה שאמרתי ורק תעבירו החלטה ברוב שהזכרתי. זה יהיה תקף לדיירים הקיימים בנכס.