איך קובעים תשלום וועד?

האם משנה גודל הדירה?
דירת גן, דירה 4 חדרים ודירת גג 5 חדרים צריכים לשלם סכום שונה?
הרי כולם משתמשים בשרותי ניקיון שווה בשווה, שימוש בחדר אשפה , גינון משותף ושימוש בחניון המשותף, האם יהיה נכון לדרוש שכולם ישלמו שווה בשווה?
ואם יש חילוקי דעות בעניין מה עושים?
איך מחליטים סכום גביה הוגן? אם לא מגיעים להסכמה?
19-12-2007 15:51:00
עפר שחל
ת

אם אין לכם תקנון מוסכם שקובע משהו אחר הרי שחל עליכם התקנון המצוי והוראות חוק המקרקעין והמפתח הוא תשלום לפי "גודל דירה".
מה הסכום הראוי למ"ר?

דרך אחת ופשוטה היא לערוך תקציב הוצאות צפויות לשנה, לקחת מרווח בטחון של לפחות 10% כלפי מעלה ולחלק לפי השטח הכולל של הדירות.

19-12-2007 16:17:00
איריס שמש
מה משנה גודל הדירה?

אם בדירת 4 חדרים גרים זוג + 6 ילדים , ובדירת 5.5 חדרים גרים זוג+3 ילדים, למה בעלי הדירה הגדולה צריכים לשלם יותר וועד?
אחרי הכל תשלום הוועד הוא עבור שירותי ניקיון הבנין גינון משותף חניה חדר אשפה וכו´ ולא עבור שירותים פרטיים.
אז מה משנה גודל הדירה אם כך?
מדוע לא ישלמו כולם אותו הדבר?
ואם אין הסכמה בין הדיירים לגבי התשלום מה עושים?
19-12-2007 20:01:00
עפר שחל
ת

תוכל לעיין דרך מילות החיפוש בשאלות קודמות שעסקו בכך בהרחבה, זהו ויכוח שאין לו סוף. לגיטימי לחשוב שדמי ועד שווים עדיפים ולגיטימי לחשוב שגודל הדירה הוא הפרמטר הנכון יותר בגלל שגם החלק של דירה גדולה בעלות על הרכוש המשותף גדול יותר –
אבל זה לא באמת משנה.
מה שקובע הוא החוק שמעדיף את הפרמטר לפי גדול דירה או תקנון מוסכם לפיו רשאי כל בית לאמץ ברוב מיוחד הסדר אחר שנראה לו יותר.
20-12-2007 23:20:00
ruhama turner
החוק גם ממליץ על נוסחה אחרת כולל תשלום שווה. לדיוק

ראה פסק דין הטוען לשויון (אומנם במקרה חריג אך ניתן ללמוד ממנו על מידת הצדק שנכון לכל בית.)

21-12-2007 00:00:00
איריס שמש
האם הרוב קובע?

במקרה ויש כמה דיירים שלא מסכימים לשלם באופן שווה לשאר הדירים, האם אפשר לכפות תשלום וועד שווה אם רוב הדירים מסכימים?.
21-12-2007 11:09:00
עפר שחל
ת

פראקטית התשובה אליך היא זו:
אם יש אצלכם לפחות רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם אתם יכולים לקבל החלטה של שינוי תקנון ובה יקבע שחלוקת דמי הועד תהיה שווה לכולם. החלטה ברוב כזה לפחות מספיקה. אח"כ תרשמו את ההחלטה כשינוי תקנון בפנקס הבתים המשותפים.

דייר שירצה להתנגד יוכל להגיש הליך בפני המפקח והוא יפסיד.

21-12-2007 14:39:00
איריס שמש
איך רושמים שינויי?

מה זה פנקס הבתים המשותפים?
21-12-2007 20:34:00
עפר שחל
ת

אם הבית רשום בטאבו כבית משותף יש לו בטאבו תיק ובו ניתן לרשום את התקנון.
אם הבית אינו רשום בטאבו שכח מה שאמרתי ורק תעבירו החלטה ברוב שהזכרתי. זה יהיה תקף לדיירים הקיימים בנכס.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן