איך נחלק את מסי ועד הבית אחרי שכל הדיירים בבניין שלנו הרחיבו את דירתם, הין בתוספת מחסן, ו/או מרפסת ו/או חדר וחלק גם שיפץ ושינו את החלוקה הפנימית בתוך דירתם? בעבר היינו משלמים את מס הועד לפי מס´ החדרים. היום גודלן וחלוקתן של הדירות השתנו, כאשר האחד הוסיף את תוספת הבנייה לחדר קיים ונשאר עם אותו מס´ חדרים, ואחר הפך אותו לחדר נפרד. במידה ועדיף לחשב לפי מ´ מרובע, מה נכלל בחישוב, כגון: מרפסת פתוחה, מרפסת מקורה, מרפסת סגורה?
אני מבקש הנחיות ברורות.
בתודה מראש ובברכה,
ג´ימס
03-01-2008 23:59:00
נחמיה פלוטקין
תחליטו אתם
חלוקה לפי מספר חדרים משמעותה "תקנון מוסכם". תקנון מוסכם משמעותו שאתם הדיירים החלטתם איך לחלק את התשלומים של מיסי הועד.
ואם כך, שבו והחליטו מחדש והצביעו על כך.
בשאלה האחרונה אתה חוזר לחלוקה לפי תקנון מצוי. זה לא עניין של עדיף או לא עדיף.
אני מציע לך לערוך חיפוש בפורום על המילים "תקנון מוסכם" ומצוי וללמוד ולהבין את הנושא.
04-01-2008 14:12:00
גימס לובנשטיין
זאת איננה תשובה לשאלתי
ניסיתי להסביר שכתוצאה של חלוקה מחדש של חלק מהדירות אחרי הבנייה והשיפוצים, ישנה הסכמה עקרונית לחשב את דמי ועד הבית לפי מ2. רק נצטרך לדעת איזו שטחים לכלול בחישוב. כדוגמה: ידוע לי כבר שעל פי חוק אין לשלם מס ועד על חדר הרשום כ"מחסן", אפילו כאשר השימוש בפועל הוא חדר רגיל לכל דבר. שאלתי הייתה לגבי אזורים אחרים כגון מרפסת – פתוחה, מקורה, סגורה, ועוד.
04-01-2008 14:26:00
נחמיה פלוטקין
זו תשובה למה ששאלת לא למה שניסית לשאול ולא שאלת
מה שאתה מסביר עכשיו שונה לגמרי ממה שכתבת בשאלה הראשונה.
שם זה היה נראה כמו התייעצות איך לחלק את המיסים (לפי מספר חדרים או לפי מ"ר) ולא רק מה לכלול בשטח המחושב.
ועל כך עניתי. איני יכול לדעת מה התכוונת לשאול משום שאני לא קורא מחשבות אלא רק אותיות כתובות.
עכשיו אתה אומר שבעצם ישנה הסכמה לחלוקת התשלום לפי שטח הדירה (ולא לפי מספר חדרים) רק שאינכם יודעים להחליט מה מה נכנס תחת הקטגוריה של שטח הדירה לצורך חישוב מס הועד בית. למעשה אתם פועלים לפי התקנון המצוי (בעוד קודם לכן פעלתם לפי התקנון המוסכם).
על כך אשאיר למומחים של הפורום לענות.
רק אציין שאיני יודע מניין לך המידע שמחסן הרשום בטאבו כחלק מהבעלות על הדירה, אינו נכלל בשטח המחושב לצורך מיסי הועד.
שבת שלום
06-01-2008 12:09:00
גימס לובנשטיין
מה נכלל בחישוב שטח הדירה לצורך מס ועד
אני זוכר שפעם אמרו – חושב מטעם האגודה לתרבות הדיור – שהגישה הרווחת היא כי לאור התיקון של סעיף 58, הצמדות, לרבות חניות, חצרות, מחסנים ומרפסות לא מקורות, לא יחשבו לחלק מהדירה.
האים באמת זה מקובל ועבר לנוהל בפועל?
06-01-2008 12:50:00
נחמיה פלוטקין
מצאתי משהו
תשובה של עו"ד שחל מלפני כמה שנים:
אולי זה עונה לך על השאלה.
ולגבי מרפסת ראה כאן:
06-01-2008 13:43:00
גימס לובנשטיין
תודה
תודה על ההפנניות, למרות שחוסר הנחיות בחוק הוא רק גורם נוסף לויכוחים נוספים.
09-01-2008 18:55:00
Orna Goldschmid
תיקון 26 א´
בהנחה שאין תקנון מוסכם לבניין, ויש לפעול ע"פ חוק המקרקעין, התקנון המצוי, יש לגבות לפי שטח הדירה הרשום בנסח הטאבו, ללא הצמדות. בידי פסיקה כזו מחודש יולי האחרון. ההוראה אומרת שהחיוב הוא לפי שטח רצפת הדירה יחסית לרצפות שאר הדירות (ללא חניה גגות וכו). שטח הדירה מוגדר בטאבו, אפילו אם אינו תואם את המידות בפועל (כתוצאה מהרחבות ושינויים). ניתן להחליט כמובן על חלוקה שונה אבל כדאי לרשום את ההסכמה בטאבו…
09-01-2008 22:14:00
נחמיה פלוטקין
זה פשוט וידוע
במש]ט האחרון אינו נכון!
לא "כדאי לרשום ..בטאבו" אלא חובה לרשום בטאבו.
10-01-2008 00:04:00
ruhama turner
מה בסופו של דבר קובע ?
השטח הרשום בטאבו או השטח בפועל ?
ומה אם בעל הדירה המורחבת כוחני ומסרב לרשום בטאבו כשבבניין יש הסקה תת-רצפתית שהוא הרחיב גם לשטחים החדשים ?
שאלה: מה עושים איתו?
