אנחנו גרים בבניין משוף שרק הסתיימה בנייתו. איך מתחילים בהקמת ועד בית ומהם הנושאים עליהם יש לדבר בישיבת דיירים ראשונה?
תודה
23-01-2006 19:59:00
דודו פלמרי
בחירת ועד
אתם צריכים לזמן את כל בעלי הנכסים בפעם הראשונה, לקבוע כללים וחוקים שמתאמים לבניין,לבחור ועד בית על ידי הצבעה או על ידי התנדבות של שניים או שלוש דיירים,
אשמח לעזור לך 0526921211 דודו
אשמח לעזור לך 0526921211 דודו
23-01-2006 22:31:00
צוות הפורום
באסיפת דיירים
רצוי מאוד, לפני אסיפת דיירים ראשונה לעשות היטב שעורי בית. זאת אומרת, לפנות לחברת המעליות ולשאול מה עלות האחזקה של המעלית/יות (חצי שנה ראשונה-חינם), לעשות סקר שוק בנושא עלות גנן, להחליט מה רצוי בנושא ניקיון הבניין,כמה פעמים בשבוע ניקיון לובי, חדר מדרגות, חניות וכ´ו, ע"מ לעזור לכם לתמחר עלות עובד הניקיון, לרבות תשלום ביטוח לאומי והפרשות לפיצויים עתידיים, לבדוק את חשבון החשמל ולקחת בהחלט בחשבון שהוא יעלה באחוזים גבוהים שכן כל דירה שתתווסף, תשתמש יותר בתאורה ובמעליות מה שיגדיל את צריכת החשמל. לברר מה עלות ביטוח צד ג´ לבניין וכן כל שאר ההוצאות ואז תוכלו לחשב מה תעריף מיסי ועד הבית הנדרשים. מאוד קשה להתחיל לגבות סכום מסויים ואחר-כך לעלות את תעריפו.
באסיפה הראשונה של בעלי הנכסים יש לקבוע כללי התנהגות בבניין כגון: חל איסור להוסיף מזגנים בקירות החיצוניים, תוספות חבלי כביסה ומסתורי כביסה, נוהל השימוש במחסנים שבבניין, מה מותר ומה אסור לאחסן, אני לא יודע האם החניות צמודות לדירות, אם לא יש לקבוע הסדרי חניה לרבות חניית אורחים, דלת הכניסה האם תהא סגורה או פתוחה, שעות מנוחה ומניעת רעש, הורדת אשפה בשקיות ניילון סגורות בלבד, זריקת האשפה לפחים בלבד, לא להשאיר שקיות זבל ליד דלת הכניסה,ועוד ועוד ועוד.
מאוד רצוי שיהיה הכל כתוב ומסודר זה ימנע מכם הרבה כאב ראש בעתיד.
בכל מקרה בשעה טובה
באסיפה הראשונה של בעלי הנכסים יש לקבוע כללי התנהגות בבניין כגון: חל איסור להוסיף מזגנים בקירות החיצוניים, תוספות חבלי כביסה ומסתורי כביסה, נוהל השימוש במחסנים שבבניין, מה מותר ומה אסור לאחסן, אני לא יודע האם החניות צמודות לדירות, אם לא יש לקבוע הסדרי חניה לרבות חניית אורחים, דלת הכניסה האם תהא סגורה או פתוחה, שעות מנוחה ומניעת רעש, הורדת אשפה בשקיות ניילון סגורות בלבד, זריקת האשפה לפחים בלבד, לא להשאיר שקיות זבל ליד דלת הכניסה,ועוד ועוד ועוד.
מאוד רצוי שיהיה הכל כתוב ומסודר זה ימנע מכם הרבה כאב ראש בעתיד.
בכל מקרה בשעה טובה