איך משלמים ועד בית: לפי גודל הדירה או שווה בשווה?

ועד הבית שלנו מתעקש שכל הדיירים ישלמו אותו מחיר לוועד הבית – והצליחו להעביר החלטה על כך בישיבת ועד הבית. מספר דיירים טוענים שהחוק אומר כי יש לשלם לפי גודל הדירה. ועד הבית מסרב להכיר בכך. מה עושים? להגיש תביעה נגד ועד הבית? לשלם לפי גודל הדירה? איך בדיוק מחשבים את התשלום לפי גודל הדירה?
תודה
14-12-2005 00:36:00
גיל בן ארי
איך משלמים ועד בית?

לפי חוק המקרקעין: לפי שטח הדירה כפי שמופיע בנסח המקרקעין.
אולם ניתן לקבוע באסיפת דיירים לאחר שרוב הדיירים מסכימים כי מיסי הועד ישולמו שווה בשווה בין כל הדירות ולא לפי שטח הדירה.
חשוב שבפרוטוקול אסיפת הדיירים החלטה זו תיהיה רשומה!
14-12-2005 00:59:00
ירמי עמיר
האם חוק המקרקעין אינו גובר על אסיפת הדיירים?

והאם צריך רוב בלבד של דיירים לתשלום שווה בשווה או את כל הדיירים?
14-12-2005 11:08:00
גיל בן ארי
ציטוט מחוק המקרקעין

נוסח חוק המקרקעין הקיים:

57. החלק ברכוש המשותף

(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.

שים לב: "זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר".

כמובן שאם משנים את התקנון זה חוקי.
בנוסף על שינוי תקנון ניתן לקבל החלטה בעניין גם באסיפת דיירים.
המניין הדרוש באסיפה: (לפי התקנון המצוי)

8. המנין באסיפה

(א) רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.

(ב) ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.

7. כינוס אסיפה

(א) הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.

(ב) הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.

הסבר: אם פורסם נכון ובהודעה על האסיפה נרשם עניין האסיפה בשעה האחרת הרי שכל רוב הינו חוקי.

14-12-2005 11:32:00
ירמי עמיר
אין תקנון בטאבו בנוגע לתשלום ועד הבית

כלומר, אם אין תקנון, צריך לשלם לפי גודל הדירה – ואסיפת הדיירים אינה קובעת. כך אומר החוק, לא?
14-12-2005 12:16:00
גיל בן ארי
אסיפת הדיירים קובעת

לכל בניין יש תקנון-מצוי או מוסכם.
החלטה באסיפת דיירים יכולה לקבוע את אופי התשלום(כל דייר ישלם שווה בשווה) ואת גובה התשלום.
החלטה זו של האסיפה אינה מנוגדת לתקנון.

14-12-2005 12:21:00
ירמי עמיר
אתם טועים. בתרבות הדיור טוענים אחרת

במידה ואין תקנון, החוק קובע לשלם לפי גודל הדירה
14-12-2005 12:46:00
גיל בן ארי
החלטה באסיפה אינה מנוגדת לחוק או לתקנון

לכל בניין יש תקנון מוסכם או תקנון מצוי.
בתקנון המצוי ניתן להגדיר את התשלומים אחרת משטח הדירה.
ובנוסף החלטה של אסיפת דיירים אינה מנוגדת לתקנון או לחוק אלא החלטה שנוספת על התקנון, בדיוק כמו החלטה על גובה מיסי הועד.
האם בחוק המקרקעין או בתקנון רשום מה גובה מיסי הועד או איך לחשבם? האם קביעה באסיפה על גובה התשלום מנוגדת לחוק או לתקנון?
אם אתם אינכם בטוחים בתשובתי פנו בבקשה ליעוץ המשפטי של האתר אבל דייקו בפרטים: "אין תקנון?!".

14-12-2005 15:04:00
ירמי עמיר
סליחה, יש תקנון מצוי. אז מה קובע?

לפי מיטב ידיעתנו התקנון המצוי, שקובע תשלום לפי גודל הדירה, גובר על כל אסיפת דיירים.
15-12-2005 01:20:00
גיל בן ארי
התקנון המצוי מאפשר לקבוע אופן חישוב אחרת

החוק אינו חד משמעי ואינו ברור מספיק.
בתקנון המצוי רשום: "זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר". כלומר ניתן לבחור שיטת חישוב אחרת.
אז: או שתשנו את התקנון ואז אין ספק שזה ברור וחוקי. או שתנסו לקבל החלטה באסיפה.
ואין משמעות אם התקנון גובר על אסיפה או להיפך.
החלטה חוקית של אסיפה בעניין שיטת החישוב אינה מנוגדת לתקנון אלא באה בנוסף לתקנון .בדיוק כמו החלטה על גובה התשלום,או החלטה מי יהיה בועד הבניין.
16-12-2005 00:23:00
צוות הפורום
קצת התברברתם

יש תקנון מצוי לניהול ועד הבית ושם נאמר כי מיסי ועד הבית יחולקו לפי חלקן היחסי של הדירות ברכוש המשותף.
אם ברבות השנים לא נעשה שינוי בתקנון המצוי – יש לגבות את מיסי ועד הבית לפי החלק היחסי ברכוש המשותף !!!
אפשר לשנות תקנון מצוי ולהחליט על חלוקה אחרת !
עד שלא שונה התקנון, בפועל, ברשם המקרקעין, יש לפעול על פיו !!
גבייה שווה לכל הדיירים היא יותר נכונה לטעמי, הסיבה לכך היא כי אין כל קשר בין גודל הנכס לבין השימוש במתקנים המשותפים. יכול להיות זוג מבוגרים בפנטהוז הענק והם אינם יוצאים כלל מהבית, אין להם רכב אין שימוש בחניה ובמחסום.
לעומתם יש משפחה ברוכת ילדים בדירת 3 חד´ בקומה א´, הילדים מביאים עשרות חברים, עולים ויורדים כל הזמן במעלית, מלכלכים את חדר המדרגות ולמשפחה שני רכבים, ומשתמשים פי 10 במים חמים מאשר זוג הזקנים בפנטהוז.
אז מה ? הזקנים צריכים לשלם יותר ? כיצד ניתן למדוד זאת אם בכלל.
לכן גבייה שווה היא הגיונית יותר וצודקת יותר.
מתי נכון לבצע גבייה לפי גודל הנכס?
כאשר יש עבודות ושידרוגים חריגים. כאן יש הגיון בתשלום לפי גודל הנכס שכן השבחת הנכס היא באופן יחסי לגודלו ולמחירו.
17-12-2005 02:29:00
ירמי עמיר
איך מחשבים תשלום לפי גודל הדירה?

בבנייננו יש דירות 3, 4 , 5 חדרים ודירות גג
17-12-2005 12:14:00
צוות הפורום
לפי נסח הטאבו

מוציאים נסח טאבו ברשם המקרקעין, נסח של הרכוש המשותף לא של דירה ספציפית.(לפי גוש וחלקה)
שם רשום את חלקה היחסי של כל דירה ושם גם תוכלו לראות אם הוצמד לדירה מסויימת שטח כלשהו.
17-12-2005 14:11:00
ירמי עמיר
זה ברור, אבל איך מחשבים כמה כל דירה משלמת?

האם יש איזה מפתח לחישוב הסכום של כל דירה?
17-12-2005 16:46:00
צוות הפורום
לפי אחוזים מהרכוש המשותף

בנסח הטאבו תראה שדירה מסויימת לדוגמא רשום 350/5
כלומר שטח הרכוש המשותף הוא 350 מ"ר, חלקה של הדירה הוא 5 מ"ר. בהתאם למפתח זה יש לחלק את הוצאות הבניין.
בדוגמא להלן, אם הוצאות הבניין בחודש הם 5,000 ש"ח.
הדירה שבדוגמא צריכה לשלם 71 ש"ח.
18-12-2005 13:18:00
ירמי עמיר
תודה. ננסה לעשות את זה

28-01-2006 15:20:00
ארז גרינברג
תבקש "נסח מרוכז"

יופיעו בו בעלי הדירות, אם קיים תקנון מוסכם (אם לא מוסכם אז יהיה כתוב מצוי.

הכי חשוב, יופיעו שם בעלי הזכות ושיעור בעלותם בבניין.

לדעתי, אם אין חימום משותף אזי תשלומי בעלי הדירות השונות בגדלן צריכות להיות דומות, למעט שיפוצי בניין כלליים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן