איך מקדמים השיפוץ

הבנין בן 40 שנה. 8 דיירים. אף פעם לא שופץ. באספת דיירים חוקית הועלתה הצעה לשיפוץ המעטפת, קומת העמודים וחדר המדרגות. נבחרה הצעת קבלן בסך של 128,000 ש"ח. ( 16,000 לכל דייר ). 7 נוכחו באספה. 5 הצביעו בעד וחתמו על הסכמה לנ"ל. אחד רצה שיפוץ רחב יותר + שיפורים או כלום. ואחד התנגד. בשיחת טלפון לדייר הנעדר הוא הסכים לשיפוץ אך מוגבל מצידו ל 10,000 ש"ח. התקדמנו עם הקבלן לחתימת חוזה ואז אחד שחתם העלה דרישה להגדיל הקף השיפוץ + שיפורים. התכנסה אספה חוקית לדון בדרישתיו ולהן לא היו תומכים. עד כאן הרקע.
ברור שרוב מוחלט של הדיירים מבינים שדרוש שיפוץ לבנין. בסמכותו וחובתו של הועד לדאוג לשימור מצב הבנין. קופת הועד ריקה. ארבעה מהחותמים הפקידו המחאות בועד לחלקם בשיפוץ. כיצד ממשיכים מכאן ? האם הועד רשאי לחתום הסכם עם הקבלן ולבצע השיפוץ ? מתי אם בכלל ניתן לתבוע, לאחר התראה, את הסרבנים ?

03-04-2013 15:56:00
יהודה רוט
בקיצור מי יודע

03-04-2013 16:08:00
יהודה רוט
בקיצור, מי יודע

הבנין בן 40. 8 דיירים. 7 נוכחו באספה. 5 הצביעו בעד שיפוץ. רק 4 שלמו לוועד. 3 הצעות נבחנו. 2 חברי וועד מחפשים דרך לממש השיפוץ. דרך אחת מי יודע ?
03-04-2013 19:05:00
עפר שחל
ת

צר לי אבל הנושא הרבה יותר פשוט מהשאלה.
הרוב קובע.
היתה החלטת רוב והיא מחייבת את כולם. מי שאינו משלם – ניתן לתבוע אותו.
03-04-2013 19:28:00
יהודה רוט
מתי לתבוע

תודה על התשובה. מתי אנו יכולים לתבוע ? אין אפשרות לחתום חוזה עם קבלן כי אין מספיק כסף בקופה. ז. א. עוד לא נעשתה עבודה כל שהיא.
09-04-2013 00:41:00
יהודה רוט
באיזה שלב

ניתן לתבוע. ? . האם מראש לפני ביצוע מהלך מעשי כל שהוא. ז. א. בשלב גבית הכסף עבור השיפוץ..
10-04-2013 16:13:00
עפר שחל
ת

אחרי קבלת החלטה חוקית באסיפה ולאחר שחלף הזמן שנקבע באסיפה לתשלום ולאחר שנעשה נסיון לתזכר או לדרוש הכסף והדבר לא צלח – ניתן לתבוע.
14-04-2013 01:58:00
יהודה רוט
הדרך לתביעה

1. האם ניתן לתבוע את כל סרבני התשלום בתביעה אחת, תוך פרוט הסכום הנדרש מכל אחד בתוספת ההוצאות, או יש לתבועה כל סרבן בנפרד. 2 האם חייבים לתבוע בו זמנית את כל סרבני התשלום . 3 . האם אפשר לתבוע את אחד מסרבני התשלום בלבד בשלב ראשון, מתוך הנחה ( והכרת הנפשות ) שהוא "ישבר" תוך כדי או יחויב בתביעה ואז הסרבנים האחרים ישלמו את חלקם, ( ואם לא הם יתבעו בהמשך ).
14-04-2013 17:34:00
עפר שחל
ת

תמיד מומלץ לתבוע את כל הסרבנים יחד, זה חוסך גם אגרה וגם זמן. זה גם צעד שיוויוני.
כל יתר השיקולים שלך "לא מעניינים".
ממליץ ללכת בדרך ישרה, פשוטה, בלי יותר מדי הנחות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן