הבנין בן 40 שנה. 8 דיירים. אף פעם לא שופץ. באספת דיירים חוקית הועלתה הצעה לשיפוץ המעטפת, קומת העמודים וחדר המדרגות. נבחרה הצעת קבלן בסך של 128,000 ש"ח. ( 16,000 לכל דייר ). 7 נוכחו באספה. 5 הצביעו בעד וחתמו על הסכמה לנ"ל. אחד רצה שיפוץ רחב יותר + שיפורים או כלום. ואחד התנגד. בשיחת טלפון לדייר הנעדר הוא הסכים לשיפוץ אך מוגבל מצידו ל 10,000 ש"ח. התקדמנו עם הקבלן לחתימת חוזה ואז אחד שחתם העלה דרישה להגדיל הקף השיפוץ + שיפורים. התכנסה אספה חוקית לדון בדרישתיו ולהן לא היו תומכים. עד כאן הרקע.
ברור שרוב מוחלט של הדיירים מבינים שדרוש שיפוץ לבנין. בסמכותו וחובתו של הועד לדאוג לשימור מצב הבנין. קופת הועד ריקה. ארבעה מהחותמים הפקידו המחאות בועד לחלקם בשיפוץ. כיצד ממשיכים מכאן ? האם הועד רשאי לחתום הסכם עם הקבלן ולבצע השיפוץ ? מתי אם בכלל ניתן לתבוע, לאחר התראה, את הסרבנים ?
ברור שרוב מוחלט של הדיירים מבינים שדרוש שיפוץ לבנין. בסמכותו וחובתו של הועד לדאוג לשימור מצב הבנין. קופת הועד ריקה. ארבעה מהחותמים הפקידו המחאות בועד לחלקם בשיפוץ. כיצד ממשיכים מכאן ? האם הועד רשאי לחתום הסכם עם הקבלן ולבצע השיפוץ ? מתי אם בכלל ניתן לתבוע, לאחר התראה, את הסרבנים ?
03-04-2013 15:56:00
יהודה רוט
בקיצור מי יודע
03-04-2013 16:08:00
יהודה רוט
בקיצור, מי יודע
הבנין בן 40. 8 דיירים. 7 נוכחו באספה. 5 הצביעו בעד שיפוץ. רק 4 שלמו לוועד. 3 הצעות נבחנו. 2 חברי וועד מחפשים דרך לממש השיפוץ. דרך אחת מי יודע ?
03-04-2013 19:05:00
עפר שחל
ת
צר לי אבל הנושא הרבה יותר פשוט מהשאלה.
הרוב קובע.
היתה החלטת רוב והיא מחייבת את כולם. מי שאינו משלם – ניתן לתבוע אותו.
הרוב קובע.
היתה החלטת רוב והיא מחייבת את כולם. מי שאינו משלם – ניתן לתבוע אותו.
03-04-2013 19:28:00
יהודה רוט
מתי לתבוע
תודה על התשובה. מתי אנו יכולים לתבוע ? אין אפשרות לחתום חוזה עם קבלן כי אין מספיק כסף בקופה. ז. א. עוד לא נעשתה עבודה כל שהיא.
09-04-2013 00:41:00
יהודה רוט
באיזה שלב
ניתן לתבוע. ? . האם מראש לפני ביצוע מהלך מעשי כל שהוא. ז. א. בשלב גבית הכסף עבור השיפוץ..
10-04-2013 16:13:00
עפר שחל
ת
אחרי קבלת החלטה חוקית באסיפה ולאחר שחלף הזמן שנקבע באסיפה לתשלום ולאחר שנעשה נסיון לתזכר או לדרוש הכסף והדבר לא צלח – ניתן לתבוע.
14-04-2013 01:58:00
יהודה רוט
הדרך לתביעה
1. האם ניתן לתבוע את כל סרבני התשלום בתביעה אחת, תוך פרוט הסכום הנדרש מכל אחד בתוספת ההוצאות, או יש לתבועה כל סרבן בנפרד. 2 האם חייבים לתבוע בו זמנית את כל סרבני התשלום . 3 . האם אפשר לתבוע את אחד מסרבני התשלום בלבד בשלב ראשון, מתוך הנחה ( והכרת הנפשות ) שהוא "ישבר" תוך כדי או יחויב בתביעה ואז הסרבנים האחרים ישלמו את חלקם, ( ואם לא הם יתבעו בהמשך ).
14-04-2013 17:34:00
עפר שחל
ת
תמיד מומלץ לתבוע את כל הסרבנים יחד, זה חוסך גם אגרה וגם זמן. זה גם צעד שיוויוני.
כל יתר השיקולים שלך "לא מעניינים".
ממליץ ללכת בדרך ישרה, פשוטה, בלי יותר מדי הנחות.
כל יתר השיקולים שלך "לא מעניינים".
ממליץ ללכת בדרך ישרה, פשוטה, בלי יותר מדי הנחות.