בבנין בו אני מתגוררת קיבל ועד הבית החלטה על שיפוץ המדרכה בשביל הכניסה וצנרת השקייה. ההחלטה נתקבלה ללא כינוס אסיפה. אנשי הועד עברו בין השכנים וביקשו את הסכמתם. אני הבעתי התנגדות משום ששיפוץ המדרכה נראה לי מיותר לחלוטין . לאחר חודשיים הודיע לי ועד הבית שכל הדירים מסכימים לשיפוץ וכי עלי לשלם 1500 ש"ח. השיפוץ התבצע למרות אי הסכמתי ועכשיו הועד דורש ממני את התשלום ומאיים בתביעה משפטית. האם יש להם עילה לתביעה? אנא שלחו לינק לחוק או לפסקי דין רלוונטים.
רוב תודות.
רוב תודות.
04-09-2005 04:20:00
ע ת
החלטה על שיפוץ- רק באסיפת דיירים שכונסה כחוק
וברוב קולות.
04-09-2005 14:29:00
גילה גורן
קישור לחוק
תודה על תשובתך.
1. האם תוכל לשלוח לי קישור לחקיקה / פסקי דין בנושא.
2. האם הועד יכול לכנס את האסיפה ולאשר את ההחלטה בדיעבד – דבר שיאלץ אותי לשלם עבור השיפוץ
1. האם תוכל לשלוח לי קישור לחקיקה / פסקי דין בנושא.
2. האם הועד יכול לכנס את האסיפה ולאשר את ההחלטה בדיעבד – דבר שיאלץ אותי לשלם עבור השיפוץ
04-09-2005 20:01:00
עפר שחל
תשובה
ס´ 58 לחוק המקרקעין מחייב דיירים בהשתתפות בהוצאות תחזוקת וניהול הרכוש המשותף של הבית.
"החזקה תקינה" מוגדרת כך – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ראשית עולה שאלה האם מה שאתה מכנה "המדרכה" היא חלק מהרכוש המשותף.
רק אם זה חלק מהרכוש המשותף ניתן לדבר על שיפוצו.
לגבי אסיפה: למרות שלא קיימת הוראה ישירה הקובעת מפורשות שהחלטה בדבר שיפוץ בית מחייבת אסיפה הרי שכדי להשיג את הרוב הנדרש (רוב רגיל) הדרך הראוייה היחידה היא אסיפה.
04-09-2005 20:11:00
נאוה גנור
שאלת הרחבה לעו"ד שחל
04-09-2005 20:21:00
נאוה גנור
שאלת הרחבה לעו"ד שחל
שלום עו"ד שחל,
טענת בתשובתך למלם, כי "לא קיימת הוראה ישירה הקובעת מפורשות שהחלטה בדבר שיפוץ בית מחייבת אסיפה."
האם נובע מכך, שהוועד עשוי להחליט על שיפוצים ללא אספת דיירים, ולטעון לאחר מכן שרוב הדיירים הסכימו לכך גם ללא אספת דיירים?
האם פירושו של דבר שיש לנו כאן עוד פרצה בחוק, שמחייבת אותנו לפנות בגינה למחוקק?
האם יש/אין איזה סכום "רצפה" כלשהו של עלות שיפוצים, אשר קובע את הצורך בכינוס אספת דיירים לצורך אותם שיפוצים?
תודות,
ורונה
טענת בתשובתך למלם, כי "לא קיימת הוראה ישירה הקובעת מפורשות שהחלטה בדבר שיפוץ בית מחייבת אסיפה."
האם נובע מכך, שהוועד עשוי להחליט על שיפוצים ללא אספת דיירים, ולטעון לאחר מכן שרוב הדיירים הסכימו לכך גם ללא אספת דיירים?
האם פירושו של דבר שיש לנו כאן עוד פרצה בחוק, שמחייבת אותנו לפנות בגינה למחוקק?
האם יש/אין איזה סכום "רצפה" כלשהו של עלות שיפוצים, אשר קובע את הצורך בכינוס אספת דיירים לצורך אותם שיפוצים?
תודות,
ורונה
