שלום…החוק קובע שדמי וועד הבית יחושבו לפי יחס שטח רצפת דירת כל דייר לשטח הרצפה של כל הדירות. איך אני יכול לחשב את זה? איך אני יכול לתרגם את הסעיף הזה למוחשי/מעשי מבחינת מספרים?
אני צריך את זה לכתב תביעה שאני מכין לוועד של הבניין בו אני מתגורר. אני מודה מראש לכל אלה שיעזרו לי בצורה מקצועית. תודה תודתיים.
אני צריך את זה לכתב תביעה שאני מכין לוועד של הבניין בו אני מתגורר. אני מודה מראש לכל אלה שיעזרו לי בצורה מקצועית. תודה תודתיים.
02-10-2011 15:15:00
עוזר ואושרה קולטטש
לפי שאתה תובע.
מה מטרתך?
אתה מעוניין לשלם לפי חלקך היחסי?
אם כן:
1. העבר הודעה כתובה לוועד הבניין שאתה מהחודש הקרוב מתחיל לשלם לפי התקנון המצוי, לפי גודל דירתך (לא ניתן רטרואקטיבית, כל הזמן ששילמת רואים זאת כהסכמה שלך).
2. תוציא באינטרנט (עולה 10 ש"ח) העתק מהטאבו ותדע את גודל חלקך ברכוש המשותף.
אתה מעוניין לשלם לפי חלקך היחסי?
אם כן:
1. העבר הודעה כתובה לוועד הבניין שאתה מהחודש הקרוב מתחיל לשלם לפי התקנון המצוי, לפי גודל דירתך (לא ניתן רטרואקטיבית, כל הזמן ששילמת רואים זאת כהסכמה שלך).
2. תוציא באינטרנט (עולה 10 ש"ח) העתק מהטאבו ותדע את גודל חלקך ברכוש המשותף.
אין צורך לתבוע אף אחד.
02-10-2011 16:47:00
תומר שניר
כמה הערות
1. עדיף להוציא נסח מרוכז (שכולל את כל הדירות) ולא נסח רגיל (שכולל רק את הדירה שלך), העלות היא אותו הדבר.
2. מה שקולטטש כתב (או כתבה) בעיקרון נכון, אבל זאת בתנאי שאכן התקנון הרלוונטי הוא התקנון המצוי.
איך יודעים? בנסח הטאבו כתוב איזה תקנון חל על הבית (מצוי או מוסכם). אם חל תקנון מוסכם אז אפשר להוציא אותו במשרדי הטאבו, ייתכן שהוא קובע חלוקה שונה.
3. אם חל התקנון המצוי, אז לפי התיקון האחרון לחוק המקרקעין מה שקובע זה שטח הדירה (ולא חלקך ברכוש המשותף), איך יודעים מה שטח הדירה? הוא רשום בנסח הטאבו, אבל לא תמיד הוא מדויק (בעיקר אם שכנים הרחיבו דירות).
4. אם אתה שוכר אז הסיפור שונה, מי שרשאי לעשות את המלחמות האלה הוא בעל הדירה בלבד (אלא אם כן שי לך יפוי כח ממנו).
