יש לי נכס בבניין תעשייתי שבו לחברה שבנתה אותו יש רוב מוחלט (כ-70%) והיא עושה מה שהיא רוצה ,גובה כספים,שאף אחד לא יודע לאן הם הולכים משתמשת בחשמל ומים ציבורי (של הבית המשותף) ותובעת את הדיירים שלא משלמים,מה והאם אפשר לעשות כדי למנות נציגות שתכלול גם בעלי נכסים שהם במיעוט,או האפשרות היחידה היא לבקש נציגות חיצונית, וחוץ מזה איך עוצרים את התשלומים לחברה הזו? זקוק לתשובה דחופה
05-12-2005 18:31:00
יעקב בובליל
לא קיבלתי תשובה
05-12-2005 20:10:00
יעקב בובליל
אנא תנו לי תשובה
06-12-2005 02:00:00
ע ת
הבית רשום כבית משותף?
06-12-2005 03:58:00
יעקב בובליל
כן הבית רשום ואני זקוק לתשובה
06-12-2005 11:59:00
ע ת
תשובה
אם מתקיימת אסיפת דיירים חוקית, נראה שאי אפשר למנוע מהרוב להיבחר כל הזמן לועד.
לגבי גביית כספים- הנציגות חייבת לנהל חשבון בנק, לרשום את כל ההוצאות וההכנסות, לתת קבלות ולקחת קבלות, וזכותכם לדרוש לבדוק את כל אלה. אם יש ניהול לא תקין, פנו למפקח על הבתים המשותפים.
לגבי שימוש בחשמל ומים- אם זה משהו קבוע פנו כנ"ל למפקח.
06-12-2005 14:23:00
יעקב בובליל
אשמח לקבל תשובות גם מעו"ד עוז כהן ומעו"ד שחל בבקשה
07-12-2005 02:49:00
יעקב בובליל
עדיין ממתין לתשובת עו"ד כהן וע"ד שחל
07-12-2005 15:05:00
יעקב בובליל
תשובה תעזור בהחלט
07-12-2005 19:36:00
עפר שחל
מה שווה מיעוט בבית משותף?
אכן אחת הבעיות הקשות בבתים משותפים היא רוב קבוע אשר שולט בבית ועל פיו ישק דבר. רוב כזה יכול לנבוע או מגורם אחד שבבעלותו מרבית הדירות או מ"קואליציה" קבועה, גוש מוצק של דיירים אשר מתפקידם כמחנה אחד, לכל דבר ועניין.
במקרה כזה המיעוט אינו יכול להשמיע את דברו ואין לו כל נפקות מעשית.
כאן המיעוט מוגן ע"י הדין וע"י הפיקוח החיצוני על התנהלותם של בתים משותפים.
הדין הסדיר הגנה למיעוט מפני עושק ("עושק המיעוט"). ניתן לעגן הגנה זו מבחינה משפטית או דרך דיני עושק המיעוט שלקוחים מתחום דיני החברות או דרך חובת תום הלב שחולשת על כלל המשפט האזרחי, לרבות דיני בתים משותפים.
במילים פשוטות יותר: כאשר רוב קבוע מטרפד כל שינוי שלא נראה לו והופך את מנגנוני ההחלטות בבית לריקים מתוכן, רשאי המיעוט לפנות למפקח על המקרקעין בבקשה לקבלת סעד. המפקח יכול לשנות כל החלטה שקיבל הרוב ואשר מקפחת שלא כדין את המיעוט.
08-12-2005 02:39:00
ע ת
הזכות לפנות למפקח שמורה תמיד לכל אחד
גם אם מישהו חושב שהחלטה שהתקבלה כדין באסיפת דיירים פוגעת בו או מקפחת אותו, זכותו לפנות למפקח.
08-12-2005 20:25:00
tamara shems
השאלה אם המפקח באמת יכול לעזור?!
08-12-2005 22:07:00
יוסי נ
בהמשך לתשובת עו"ד שחל
קישור לכתבה בנושא + הפניה לפסקי דין
09-12-2005 03:57:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
פורסם לאחרונה פס"ד בעניין שימוש בתום לב של הרוב כנגד המיעוט. נא קרא אותו בקישור שאציין לך בהמשך.
