איך בדיוק מדיחים וועד בית ?,,במידה ויש אסיפת דיירים לבחירת וועד חדש ורק שליש מבעלי הדירות אינו מרוצה וכל השאר בוחרים באנשי הוועד שוב כי מאמינים להם , האם הבחירתם לוועד בית תקפה ? , או ברגע שעושים בחירות חדשות אם אינם יכולים להציע את עצמם שוב ?
20-01-2013 18:33:00
דפנה טנא
מצטרפת לשאלה
אני מתגוררת בשכירות זו השנה השלישית בבית דירות משותף. הבניין מונה 14 דירות. כל דירה משלמת 80ש"ח בחודש עבור מי שהגדיר את עצמו לפני שנים רבות כועד של הבניין (לפני כ-15 שנה). אותו אדם שמינה עצמו לועד מתנהג לדיירים ולבניין כבשלו; אינו נותן קבלות עבור התשלום, לא פועל בשקיפות ואינו מדווח על הוצאות והכנסות, מקבל החלטות באופן עצמאי ואינו מקיים אסיפות דיירים. כל ניסיון לדלות ממנו מידע על ההתנהלות הכספית נתקל בסרוב שלא לומר עוינות.
משיחות שלי עם דיירים ותיקים יותר וכאלו שהדירות בבעלותם או שישנו כעס כלפיו או שאין להם כבר כוח אליו והם פשוט משלמים כדי שיניח להם.
יש לציין שתחזוקת הבניין לקויה לחלוטין.
מה אני כדיירת בשכירות יכולה לעשות?
מאחר והוא החליט על עצמו כועד ופועל באופן עצמאי לחלוטין ללא שותפות הדיירים האם הדיירים יכולים להחליט שאינם משלמים יותר?
ברוח הבחירות הקרובות..איך מדיחים אותו מהרודנות שתפר לעצמו?
לכל תשובה אודה (:
משיחות שלי עם דיירים ותיקים יותר וכאלו שהדירות בבעלותם או שישנו כעס כלפיו או שאין להם כבר כוח אליו והם פשוט משלמים כדי שיניח להם.
יש לציין שתחזוקת הבניין לקויה לחלוטין.
מה אני כדיירת בשכירות יכולה לעשות?
מאחר והוא החליט על עצמו כועד ופועל באופן עצמאי לחלוטין ללא שותפות הדיירים האם הדיירים יכולים להחליט שאינם משלמים יותר?
ברוח הבחירות הקרובות..איך מדיחים אותו מהרודנות שתפר לעצמו?
לכל תשובה אודה (:
20-01-2013 19:28:00
תומר שניר
תשובות
לשואלת הראשונה – אין מניעה מועד בית להציע עצמו לבחירה חוזרת ואם יש רוב שבוחר אותו אז אין לך אפשרות לכפות ועד אחר.
אבל, אם יש לך טענות שהועד אינו מקיים את החוק , לא מאפשר לך לעיין בספרים, לא מפרסם דוחות תקופתיים , לא נותן קבלות וכדומה אז את יכולה לדרוש ממנו לקיים את החוק ובמידת הצורך להגיש תביעה נגדו אצל המפקח על המקרקעין, מומלץ רק כמוצא אחרון ורק אם ההפרות חמורות (שכן המפקחים בדרך כלל לא מדקדקים עם ועד בית על קוצו של יוד).
לשואלת השנייה, כשוכרת את לא יכולה לעשות הרבה. אם תוכלי לקבל יפוי כח מבעל הדירה לפעול ולהצביע בשמו אז ייטב, כשוכרת אין לועד כל חובה לתת לך דין וחשבון.
שליש מבעלי הדירות יכולים לדרוש ממנו כינוס אסיפת דיירים ובאם לא יכנס תוך שבועיים הם יכולים לכנס אסיפה בעצמם לבחור ועד חדש.
אגב, אין מניעה בחוק ששוכר יכהן בועד.
אבל, אם יש לך טענות שהועד אינו מקיים את החוק , לא מאפשר לך לעיין בספרים, לא מפרסם דוחות תקופתיים , לא נותן קבלות וכדומה אז את יכולה לדרוש ממנו לקיים את החוק ובמידת הצורך להגיש תביעה נגדו אצל המפקח על המקרקעין, מומלץ רק כמוצא אחרון ורק אם ההפרות חמורות (שכן המפקחים בדרך כלל לא מדקדקים עם ועד בית על קוצו של יוד).
לשואלת השנייה, כשוכרת את לא יכולה לעשות הרבה. אם תוכלי לקבל יפוי כח מבעל הדירה לפעול ולהצביע בשמו אז ייטב, כשוכרת אין לועד כל חובה לתת לך דין וחשבון.
שליש מבעלי הדירות יכולים לדרוש ממנו כינוס אסיפת דיירים ובאם לא יכנס תוך שבועיים הם יכולים לכנס אסיפה בעצמם לבחור ועד חדש.
אגב, אין מניעה בחוק ששוכר יכהן בועד.
04-02-2013 03:17:00
אייל כוכבא
הדחת וועד בית שנבחר
אצלי וועד הבית נבחר כחוק באסיפה כללית אבל לאחר מכן לא כיבד את החלטות האסיפה וקיבל על דעת עצמו החלטות שונות על תקציב הבניין, גביית כספים ושיטת התשלום (אחידה במקום דיפרנציאלית). האם ניתן להדיח אותו באסיפה לא מין המניין כחודש לאחר המינוי או שצריך לחכות לאסיפה הכללית השנתית הרגילה? אין אזכור בחוק לנושא הזה
04-02-2013 09:22:00
נחמיה פלוטקין
מדוע אתה אומר שאין אזכור בחוק?
ראה מה שכתב לעיל תומר בפיסקה המתחילה במילה "שליש".
הדברים כתובים בחוק המקרקעין בתוספת הראשונה [לסעיף 64] סעיף 6 [על שני חלקיו].
הדברים כתובים בחוק המקרקעין בתוספת הראשונה [לסעיף 64] סעיף 6 [על שני חלקיו].
במקרה שלכם, מומלץ לפנות בע"פ ובכתב לנציגות הנבחרת ולהבהיר לו את מסגרת תפקידו על פי החוק.
במידה וזה לא יעזור, תדיחו אותו על פי הנוהל המסודר. [תתעדו את הפעולות שלכם].