איך לחשב כדאיות מיחזור

איך אני יכול לחשב כדאיות מיחזור
יש לי שתי הלוואות:
זכאות – יתרה 85200 עד 10/2025 תשלום חודשי 577 ריבית 5.5
משלמה – יתרה 388000 עד 3/2019 תשלום חודשי 3280 ריבית 6.1 כולל עמלת סילוק (19300)

תןדה

07-03-2005 18:49:00
רמי טוטאי
תגובה

אתה יכול להקטין את הריבית באופן משמעותי ,אך בגלל עמלת הפירעון המוקדם וההפרש בין התשלום הנוכחי לתשלום החדש ,לא מומלץ למחזר .
בזכאות ,ממליץ בשלב זה לא לגעת .
בהצלחה .
07-03-2005 20:36:00
חיים ברכה
למה לא מומלץ?

יש לי שתי הלוואות:
זכאות – יתרה 82200 עד 11/2025 תשלום חודשי 577 ריבית 5.5
משלימה – יתרה 117580 (שמתוכם 5600 עמלת סילוק) עד 1/2015 תשלום חודשי 1153 ריבית 6.2

פניתי לבנקים שונים וההצעות משתנות מאוד, יש לי קרן השתלמות שאמורה להיפתח בעוד כשנתיים (בערך 100000) האם שווה לקחת הלוואת גישור? או ל"נצל" את הריבית הנמוכה בשוק ולהשתמש בקרן למעבר לדירה גדולה יותר בעתיד?

מדוע לא לגעת בזכאות? אין עליה עמלת פירעון והריבית היא 5.5 !!

אני מבולבללללל!!!

בתודה חיים
תודה

07-03-2005 21:39:00
יאיר הלוי
תשובה לגבי עניין המיחזור

הייתי מעונין לדעת האם באפשרותך לקצר את תקופת
המשכנתא

אני שולח לך קובץ באקסל שהכנתי במיוחד עבורך

אם יש לך שאלות אשמח לענות לך

יאיר- יועץ משכנתאות

07-03-2005 23:50:00
רמי טוטאי
לחיים

תבדוק שוב את מה שאתה כותב ,שים לב פעם אתה כותב שהמשלימה 388,000 ופה אתה כותב 117580 ש"ח ,מה נכון ?
08-03-2005 11:31:00
פרדי רולנד
יש כאן 2 אנשים גוגו וחיים –

נא לציין בדיוק למי התשובה !!
08-03-2005 12:11:00
חיים ברכה
אני חיים והראשון גוגו

פשוט ראיתי שהשאלה של גוגו מאוד דומה לשלי אז שאלתי אותה בהמשך לתגובות על שאלתו של גוגו.

חיים

08-03-2005 14:09:00
חיים ברכה
בדקתי…

שלום,

כיום נשארו לי כ -11 שנים לתשלום המשלימה וכ-21 שנה לתשלום הזכאות. בלקיחת משכנתא חדשה ל- 11 שנים אני מעלה בקצת את ההחזר החודשי שלי אבל אני מצמצם את ה -21 שנה של הזכאות ל-11. לפי חישוב שלי זהו חיסכון של כ-40000 ש"ח!!!!

הדילמה שלי האם לעשות את הצעד הזה ולקחת שוב משכנתא לזמן ארוך במקום לקחת משכנתא על חצי מהסכום ל-5 שנים ובנוסף הלוואת גישור לעוד שנתיים בערך של הסכום שנותר (קרן השתלמות שנפתחת). אני רוצה לציין שהדירה שאני גר בה היא קטנה ואני חושב שבשנים הקרובות אני ארצה לעבור, משמע שאני אצטרך לקחת משכנתא נוספת. האם כדאי לי להשתמש בקרן השתלמות ובחסכונות להשלמה לדירה הבאה ו"לנצל" את הריביות הנמוכות היום?
אני לא רוצה לשלם יותר מ 2000 ש"ח בחודש!! גם אם אני לא אוכל לעבור דירה בגלל זה!

רצ"ב קובץ מעודכן…

בתודה, חיים

08-03-2005 14:12:00
חיים ברכה
אופפפס… הקובץ

08-03-2005 17:25:00
רמי טוטאי
לחיים

בשום אופן אל תאריך את התקופה ,קצר תקופה או השאר באותה תקופת זמן .
הרעיונות שהעלית מעניינים ויכולים לעזור לך בעתיד .
בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן