איך להחליף ועד בית
להיות בועד הבית הוא אחד התפקידים הכי כפויי טובה שיש, אך אין זה אומר שלחברי ועד הבית או לראש ועד בית מותר לעשות ככל העולה על רוחם, ולנצל את סמכותם בצורה חריגה. לא על כל מריבה כדאי לדרוש את החלפת ועד הבית, שכן צריך למצוא מישהו אחר שימלא את התפקיד, אך אם מדובר בשכן שמטיל מורא על שאר הדיירים, נוהג בצורה בלתי חוקית או מתנהל בצורה בעייתית בנושאי כספים, כדאי בהחלט להחליפו. להלן המדריך שלנו להחלפת ועד הבית.
מהי אחריות ועד הבית?
ועד הבית אחראי על תחזוקת הבניין השוטפת, כינוס אסיפות הדיירים, ודרך נהול הבניין. ניקיון חדר המדרגות והחצר, טיפול בחצר עצמה, זיפות הגג בעת הצורך, תיקוני מעלית ואחזקתה השוטפת, טיפול בתקלות ובעיות בשטח המשותף של הבניין, גביית דמי הועד הקבועים ותשלומים נוספים הנדרשים מעת לעת, וכו'. ועד הבית אחראי על הביצוע בפועל של הדברים, אך לאו דווקא מקבל את ההחלטות בעצמו. לשם כך יש אסיפות דיירים תקופתיות בהן מתקבלות ההחלטות.שום דבר אחר אינו באחריותו של הועד!
מתי מחליפים ועד בית?
כאשר הועד מנוהל, לדוגמא, על ידי אדם כוחני המפחיד את הדיירים ועושה כראות עיניו, ללא קיום אסיפות דיירים או התחשבות ברצונם. גם התנהלות כספית עמומה, ללא הוצאת חשבוניות וניהול ספרי חשבונות מדויקים, הכוללים תיעוד של כל התשלומים והתקבולים, אינה חוקית ומהווה עילה להחלפת ועד בית. כהונה של ועד בית אמורה להמשך שנה, ולאחר מכן אמורות להתנהל בחירות חדשות אך בבניינים רבים הדיירים מרוצים מהועד, וקורה, בעיקר בבנינים קטנים, שהועד ממשיך בתפקידו שנים רבות ללא עוררין, והכל מתנהל על מי מנוחות.
איך מתבצע תהליך החלפת ועד הבית?
אם ניסיתם לדבר עם ראש הועד, או עם חברי הועד, ולא הצלחתם להגיע לעמק השווה, ניתן להעלות את הדברים באסיפה הכללית התקופתית או לדרוש לכנס אסיפה שלא מן המניין. כינוס אסיפת דיירים שלא מן המניין מצריך דרישה לכך על ידי שליש מבעלי הדירות או הדיירים בבניין. יש לציין כי כל התנהלות הועד והאסיפות מעוגנת בחוק, והועד אינו יכול לפטור אתכם בחוסר נכונות לכנס את האסיפה משום סיבה. על האסיפות להיות מתועדות.
מי יחליף את הועד?
אם נחזור למה שהזכרנו בהתחלה, לפני כניסתכם לתהליך חשבו היטב על כך – האם תסכימו אתם להיות חברים בועד או ראש ועד בית בעצמכם? האם תסכימו לרוץ אחרי אותה ההתעסקות הבלתי פוסקת? לרדוף אחרי השכנים בכדי לגבות את מסי הועד? ועוד. בחלק ניכר מהבניינים קשה לגייס חברים לועד, ולכן הועד הנבחר ממשיך לעבוד לאורך שנים. יש לציין כי מבחינת החוק, כל בניין חייב שתהיה לו נציגות, ואי אפשר לומר שאין רצון או צורך לקיים ועד בית. אם בכל זאת החלטתם שראוי, רצוי וחשוב להחליף א הועד הקיים, פעלו לפי החוק, כדי שהתהליך לא ייפסל על היותו לא חוקי.
