איך בוחרים נציגות דיירים בתמ"א 38 ומה תפקידה?

התפרסם לאחרונה בעיתון גלובס מדריך מפורט לגבי תפקידה של נציגות הדיירים בפרויקט תמ"א 38 ואופן בחירתה של הנציגות על ידי הדיירים. כמפורט במאמר עצמו, המדריך מבוסס, בין היתר, על חומרים שפורסמו באתר "גלובס", אתר משרד הבינוי והשיכון, חקיקת הכנסת ומקורות נוספים. מטרתו היא לספק לדיירים, בעלי הדירות, היכרות בסיסית עם עולם התמ"א ולתת תובנות והבנות ראשוניות שיעזרו לקוראים להתמצא בו. המדריך אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מוסמך, או ליווי של בעלי מקצוע רלוונטיים.

המדריך עצמו אינו כולל תוכן שיווקי ואינו כתוב מטעמו של אף גורם מסחרי וכל ייעודו הוא לתת בסיס ורקע ראשוני למעוניינים.

בקצרה, נגלה לכם כי נציגות הדיירים הנבחרת (המדריך מסביר ומפרט, בשפה ברורה ופשוטה, כיצד נבחרת הנציגות הזו, מה תפקידיה ותחומי האחריות שלה וגם מספק דוגמה לפרוטוקול דיירים ותוכנית עבודה עבור הנציגות הנבחרת עליו צריכים לחתום כל בעלי הדירות) היא למעשה צעד ראשון, מאוד חשוב ומשמעותי, של בעלי הדירות בבניין לקראת תחילתו של פרוייקט תמ"א 38, או פינוי בינוי בבניין.

מומלץ לקרוא את המדריך המפורט לגבי תפקידה של נציגות הדיירים בפרויקט תמ"א 38.
עם זאת, יש לזכור כי בחירת הנציגות היא הצעד הראשון בתהליך הארוך והמורכב של פרויקט התמ"א 38, ועכשיו נשאר לנו רק את כל השאר.
גם המדריך עצמו מדבר על "חברות לגיבוש הדיירים", או חברות מארגנות שמטרתן, ליווי וייעוץ לבעלי הדירות לאורך כל פרויקט התמ"א, מטעמם ועבורם, ועבודה ישירה, בשיתוף פעולה מלא עם נציגות הדיירים. חברות כאלה כדוגמת, קבוצת בראשית, יכולות להשתלב בכל שלב בפרויקט תמ"א מכל סוג ותפקידן לייצג את הדיירים מול כל גורם מקצועי, או מוסדי. לחברה צוות אנשי מקצוע מעורה ומנוסה הכולל, עו"ד, אדריכלים, מהנדסים, כלכלנים ומפקחי בנייה, כך שהם נותנים מענה מקצועי מלא וכולל. לדיירים, השירות של חברות כמו, קבוצת בראשית, אינו עולה דבר והעלות כולה מוכלת בעלות הפרויקט הכוללת אותה מממן היזם.
הכי יעיל להזמין את קבוצת בראשית מוקדם ככל שאפשר, מרגע שיש אפילו החלטה ראשונית של בעלי הדירות לשקול פרויקט תמ"א, ואז ניתן ליהנות ממלוא הידע הניסיון והשירותים שלהם ממש משלב ההתארגנות הראשוני. מאחר ובפועל השירות לא עולה לדיירים דבר, הליווי של קבוצת בראשית, שכולל גם, סקר מיצוי זכויות ברשות המקומית, בדיקת ייתכנות כלכלית, בדיקת ייתכנות אדריכלית והנדסית, מכרז יזמים וקבלנים, מו"מ, ניהול ופיקוח בנייה עד אחרי שנת הבדק של היזם. בקיצור כל מה שבניין צריך להשלמת פרויקט תמ"א 38 בצורה המוצלחת ביותר, וללא כל עלות.
לחצו כאן לבדיקת זכאות לתמ"א 38 ויצירת קשר ראשוני עם קבוצת בראשית.