הבניין נבנה בשנת 1970 וכולל שתי דירות גג. ניקוז מי הגשם מהגג המשותף נעשה דרך 4 מרזבים, המנקזים את המים אל רצפת מרפסות דירות הגג, משם הם זורמים, על פני הרצפות, אל נקזי מי גשם המותקנים ב-4 פינות הבניין.
לאורך השנים היו מספר אירועים של חלחול מים מרצפות דירות הגג אל תקרות הדירות שתחתיהן. בעלי דירת גג אחת אף בצעו מהלך יקר של איטום רצפת המרפסת שבבעלותם.
דייר רכש את דירת הגג השנייה לפני כ-3 שנים. לאחרונה נתגלו סימני רטיבות בדירות מתחתיו. סוכן הביטוח קבע שהחלחול הוא תוצאה של איטום לקוי ולא מפריצת צינור.
בעל דירת הגג, השנתבקש לטפל בנושא, טוען שלא יעשה דבר עד שלא יוסדר נושא ניקוז הגג המשותף שהוא באחריות כלל הדיירים.
האם יש צדק בטענתו (צדק משפטי)?
17-09-2011 20:56:00
עפר שחל
ת
משפטית אין מקום להתניה: אם לא תעשו כך וכך, לא אמלא חובתי, אבל עניינית צריך לבדוק האם יש מקום לטפל בניקוז או שמא זה רק תרוץ של הדייר החדש.
לו אני דייר בבית שלכם הייתי נותן לו אולטימטום לתיקון האיטום במרפסתו ולא – מגישים תביעה בדלית ברירה.
לו אני דייר בבית שלכם הייתי נותן לו אולטימטום לתיקון האיטום במרפסתו ולא – מגישים תביעה בדלית ברירה.
18-09-2011 00:43:00
שלמה לוי
איטום רצפת דירות גג
תודה לעו"ד שחל על תשובתו המהירה
