שלום,
החלטנו לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין והתגלו חילוקי דיעות בין חברי הועד כיצד לקיים גבייה מהדיירים? האם לדרוש מכולם תשלום נוסף לאיטום או להשאיר את הנושא פתוח לפי רצונו של כל דייר?
מה אומר החוק בקשר לאיטום קירות חיצוניים הנחשבים כרכוש משותף?
מה אומר החוק לגבי רכוש משותף בכלל?
אשמח לקבל תשובות לשאלותיי.
החלטנו לאטום את הקירות החיצוניים של הבניין והתגלו חילוקי דיעות בין חברי הועד כיצד לקיים גבייה מהדיירים? האם לדרוש מכולם תשלום נוסף לאיטום או להשאיר את הנושא פתוח לפי רצונו של כל דייר?
מה אומר החוק בקשר לאיטום קירות חיצוניים הנחשבים כרכוש משותף?
מה אומר החוק לגבי רכוש משותף בכלל?
אשמח לקבל תשובות לשאלותיי.
תודה מראש
19-08-2012 04:36:00
נחמיה פלוטקין
רכוש משותף שייך לכל בעלי הדירות
ועל כן, כל החלטה בעניינו צריכה להתקבל ע"י כל בעלי הדירות על פי רוב דרך המנגנון של אסיפת דיירים.
איטום קירות.
קירות חיצוניים הם רכוש משותף.
על פי החוק, חובה(!) על כל בעל דירה לשמור את מצב הבניין כפי שהיה בעת סיום בנייתו.
על כן, אם במהלך השנים, איטום הקירות נשחק ויש צורך לתקנו – חובה על כולם לשאת בנטל.
גם אם לא היה איטום, הרי שאם מתברר שהרכוש ניזוק כתוצאה מאי איטום – אף כאן יש עניין של מניעת נזק מהקירות וחובה לבצע איטום.
על השאלה איך יתבצע התשלום יש לענות במסגרת החלטות אסיפת דיירים שתדון בנושא. זה בהחלט לא עניין של הוועד. הוועד הוא אך ורק גוף מבצע המוציא את הפועל את החלטות האסיפה.