שלום,
אנו גרים בבנין בן שתי קומות. השכן מלמטה ועל ההרחבה נבנתה מרפסת לדירה שלנו. זה קרה לפני שנים. כעת יש חשש לרטיבות בדירה למטה. האם המרפסת נחשבת כגג משותף לבנין? האם חובת האיטום היא של הדיירים או של הדירה לה שייכת המרפסת?
שאלה נוספת באותו ענין: מהמרפסת הזו יוצא מרזב חלודה שהומלץ להחליפו בפלסטיק.האם המרזב הוא רכוש משותף של הבנין או כאמור, של הדירה עם המירפסת?
תודה!
אנו גרים בבנין בן שתי קומות. השכן מלמטה ועל ההרחבה נבנתה מרפסת לדירה שלנו. זה קרה לפני שנים. כעת יש חשש לרטיבות בדירה למטה. האם המרפסת נחשבת כגג משותף לבנין? האם חובת האיטום היא של הדיירים או של הדירה לה שייכת המרפסת?
שאלה נוספת באותו ענין: מהמרפסת הזו יוצא מרזב חלודה שהומלץ להחליפו בפלסטיק.האם המרזב הוא רכוש משותף של הבנין או כאמור, של הדירה עם המירפסת?
תודה!
16-12-2013 22:03:00
דורון טרייביש
איטום מרפסת מעל הרחבה
איטום המרפסת מעל ההרחבה היא באחריות בעל המרפסת ובעל הדירה שמתחת, מאחר וזה הגג של ההרחבה ואילו בשכן מעל לא היה עושה מזה מרפסת הרי שהיה על בעל הדירה למטה לאטום את הגג ולמנוע את הרטיבות בדירתו
מצד שני מי שהפך את הגג למרפסת חלה עליו החובה לדאוג כי השטח ישאר אטום לפני הריצוף של המרפסת מכאן האחריות היא על שני הדיירים כאחד.
לגבי המרזב אם המרזב מנקז את כל הקומות ואת המרפסת הרי שהוא חלק מהרכוש המשותף אם הוא מנקז רק את המרפסת הרי האחריות היא על אותם שני דיירים שאותם הוא משמש.
מצד שני מי שהפך את הגג למרפסת חלה עליו החובה לדאוג כי השטח ישאר אטום לפני הריצוף של המרפסת מכאן האחריות היא על שני הדיירים כאחד.
לגבי המרזב אם המרזב מנקז את כל הקומות ואת המרפסת הרי שהוא חלק מהרכוש המשותף אם הוא מנקז רק את המרפסת הרי האחריות היא על אותם שני דיירים שאותם הוא משמש.
