צינור אויר ("נשם") הוא צינור שעובר במאונך דרך חדרי השירותים של כל הקומות בבניין. בחלקו העליון, על הגג, הוא מכיל פתח כדי למנוע "ואקום".
צינור כזה עובר דרך רצפת מרפסת הפנטהאוז שלנו בדרכו לקומות למטה. מסתבר שאם יש מים במרפסת (גשם למשל) — לאחר מספר ימים מתגלה רטיבות בקירות במקום בו עובר הצינור בשתי הקומות למטה.
*כנראה* שבמקום בו חודר הצינור את רצפת המרפסת כלפי מטה, קיימת בעיית איטום.
שאלות:
1. לאור המימצאים, האם הניתוח הנ"ל של הבעייה נראה נכון? האם ההמלצה היא פשוט לפתוח ולתקן?
2. יש למישהו איזשהו קבלן מומלץ לנושא זה?
3. על מי אמורה לחול העלות של התיקון? האם על ועד הבית או על דיירי הפנטהאוז?
14-10-2012 13:33:00
ניצן ד
כדי להבהיר
השאלה הרלוונטית לפורום זה היא שאלה 3
(חסכתי ניסוח של שתי הודעות שונות בפורומים שונים)
(חסכתי ניסוח של שתי הודעות שונות בפורומים שונים)
16-10-2012 13:58:00
עפר שחל
ת
תיקון רכוש משותף הינה באחריות ועד הבית
16-10-2012 14:44:00
ניצן ד
כן, אבל…
יכול הוועד לטעון שהתקלה אינה בצינור (המשותף) אלא באיטום ברצפת המרפסת שלי, סביב הצינור, במקום שם נכנס הצינור למטה.
16-10-2012 17:55:00
נחמיה פלוטקין
על זה יענה בעל מקצוע שיבדוק את הליקוי
עליכם לבחור בעל מקצוע מוסכם על כולם
להבהיר לו שעליו לתאר את ממצאיו בכתב ולחתום על חוות דעתו.
כמוכן כדאי שתחליטו מראש מי ישלם לו לפי אופי הממצא. [אפשר שהוועד ישלם מראש והחיים ישלם לוועד].
לרשום את כל ההסכם בכתב ולחתום כדי למנוע ויכוחים.
להבהיר לו שעליו לתאר את ממצאיו בכתב ולחתום על חוות דעתו.
כמוכן כדאי שתחליטו מראש מי ישלם לו לפי אופי הממצא. [אפשר שהוועד ישלם מראש והחיים ישלם לוועד].
לרשום את כל ההסכם בכתב ולחתום כדי למנוע ויכוחים.