האם אכן כולם צריכים לשלם, או שהגג של הדיירת שהרחיבה הינו גג פרטי שלה והיא צריכה לטפל בזה בעצמה?
כמו כן, עמודה אחרת שמרחיבה כעת – מי אמור לשלם את האיטום? כל הבניין? אותה עמודה? או רק הדייר האחרון שבעמודה – שהגג מעליו??
תלוי מה הוסכם, איך זה נרשם אם בכלל, האם תוקן תשריט הבית וכד´.
לעיתים לא סוכם דבר במפורש, לא נרשם דבר ואז מנסים להתחקות אחר התנהגות הצדדים במשך השנים או לקבוע את מעמד הגג מכאן ואילך.
האם יכול להיות מצב שהגג החדש ירשם כגג משותף??
לשם הבהרה: הבניין עדיין לא נירשם בטאבו. והבונה על הגג הוא הקבלן.
אם מראש הגג הוצמד לדייר וכן הוצמדו כל זכויות הבניה עליו אזי גם הגג החדש שיווצר יהיה של אותו דייר וכך גם בניה עתידית אם תהיה.
אבל יש גם מצבים אחרים. אני לעיתים עורך הסכם כזה: הדיירים מעבירים לבעלות דייר בקומה עליונה את זכויותיהם בגג (לא משנה כרגע אם בתמורה או שלא בתמורה). כמו כן הם מעבירים לו זכויות בניה מוגבלות [להרחבה (חדר) או אפילו דירה/ קומה אחת] אבל קובעים כי הגג מעל הבניה יהיה משותף ו/או זכויות בניה עתידיות תשארנה משותפות.
היום זה קורה במסגרת תמ"א 38 – לפי התמ"א יש אפשרות לנצל זכויות בניה מסויימות. אך בעתיד אולי ניתן יהיה לבנות מעבר – כאן נדרש להגביל את זכויות הבניה המועברות וממילא ליתן את הדעת על הגג החדש שנוצר.
מקרים אחרים שזה חשוב זה במקרה של דוודים/אנטנות וכד´.
כאמור, אין צורך לקבוע בהסכם עם בעל הגג המוצמד שהגג החדש שיווצר מעל הבניה החדשה יהיה רכוש משותף. עצם העובדה שלא הוסכם דבר שהגג החדש הזה יהיה רכושו הפרטי של דייר כלשהו – משמעה – שהגג החדש הוא רכוש משותף.
לשון אחר – אם הגג המקורי הוצמד וניתנו לבעל הגג המקורי כל זכויות הבניה, הוא רשאי לבנות אך ורק קומה אחת(!!!) על הגג המוצמד, כיוון שבניה נוספת על הגג החדש שנוצר אינה אפשרית אלא בהסכמת כלל בעלי הדירות בבניין, בהיותו אוטומאטית רכוש משותף.
רצוני לומר שאין כאן הצמדה.
בנוסף, לקבלן עדיין שתי דירות בבניין שרק אחת הוא רוצה למכור. כך שכל הסכמה תצטרך לכאורה ליכלול גם אותו.
אנו (כלל הדיירים להוציא הקבלן, שאיני יודע מה דעתו) כמובן מאוד לא(!) מעוניינים שהגג החדש יהפוך לרכוש משותף, משום שאנו לא רוצים לתחזק אותו. הקבלן בנה שם גג רעפים ויהיו גם מרזבים (ואולי עוד דברים שלא היו קודם לכן) ולמה לנו כל העניין הזה? יש כאן תוספת משמעותית לתחזוקה שלא הייתה בזמן שקנינו את הבניין. (כלומר, לא הייתה גם אילו הגג המקורי שהוא שטוח, היה משותף).
אני מבין שאם הגג החדש "ישאר" של הקבלן אז עליו יהיה מוטל לתחזק אותו, שהרי אינו חלק מהרכוש המשותף.
מה דעתך לאור פירוט הנתונים הזה?
עבורינו זה רק נטל (מה אעשה בגג רעפים??).
האם הוא בכלל יכול?
