הבניין הוקם ב-2005 ולא בוצע עד כה שום איטום
אני סובל מבעיות רטיבות במספר מוקדים בדירה
דיירי הקומה הראשונה מסרבים לשאת בעלויות של איטום הגג
מה עלי לעשות
בתודה
2. פנה אליהם תחילה [שוב] בע"פ והבהר שחובתם על פי החוק להשתתף בתיקון.
3. לא עזר?
פנה שוב במכתב רשום בקש את השתתפותם בתיקון הגג והבהר שזו חובתם על פי החוק [כולל ציטוט החוק].
שמור העתק של המכתב עם העתק של "גלוית" הרשום וצילום מסך של "התקבל" מאתר הדואר.
4. לא עזר, פנה שוב במכתב רשום [ושמור כנ"ל] והפעם תודיע שבמידה ולא יענו לפנייתך תאלץ בדלית ברירה לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין והדבר יעלה להם גם בלות פתיחת התיק ושכ"ט עו"ד.
5. לא עזר??
פנה לעו"ד המתמחה בתחום.
הקפד שהוא יכניס את עלות פתיחת התיק ואת שכרו לסכום התביעה.
נקווה מאוד שלא תצטרך להגיע לכך.
כללי:
1. שמור כל מסמך ותעד תאריך ותוכן של כל פנייה.
2. היה מנומס וענייני בכל הפניות שלך לשכנים.
3. סבלנות סבלנות ועוד פעם סבלנות.
סעיף 58 בחוק המקרקעין:
נשיאת הוצאות (תיקון מס´ 9) תשמ"ד-1983 (תיקון מס´ 26) תשס"ה-2005
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
הגג הוא רכוש משותף;
סעיף 52 בחוק המקרקעין:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
