אני דיירת בפנטהואז שסובלת מזה 7 שנים מנזילות בביתי. לאחר תחנונים בפני הועדים השונים ותיקונים שלא החזיקו מעמד בגשם, הוחלפו היריעות הביטומניות בחדשות וזאת לאחר שהצטרפתי לועד בלית ברירה כדי לפעול למען הגביה עבור היריעות (אני לא בועד עכשיו).
לצערי שוב יש נזילות השנה למרות שהוחלפו היריעות לפני שנה.
הקבלן (חברו של הועד) הגיע אחרי תחנונים גבה עוד כסף ואטם מה שאטם למרות האחריות. אולם שוב יש נזילות באותם מקומות.
על דעת עצמי הזמנתי קבלן אחר שהראה לי את הפינות הלא אטומות והעבודה הגרועה שנעשתה,ועכשיו הוא מבקש סכום גבוה מאוד על האיטום.
הוא אמר לי שיש אחריות על היריעות עצמן וכי אנחנו אמורים לחפש את הקבלן שיתקן.
אנחנו הפסקנו לשלם את ועד הבית כי אנחנו יודעים שהועד יזמין שוב את הקבלן והוא יעשה עבודה חאפרית וחשבנו לתקן כבר בעצמנו ולקזז מועד הבית.
אנחנו אובדי עצות אבל זה לא יכול להמשך יותר, האם לתבוע את הועד או את הקבלן? ואיך נוכיח שאכן הוא עשה את העבודה אם אין שום מסמכים והכל נעשה במזומן ללא קבלות?
אנחנו ממש מיואשים, הבעיה היא שאין הבנה בסיסית של הועד שהגג שייך לכל דיירי הבנין, יש שם קולטים, משאבות ומעלית על ראשינו.
האם לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
תודה מראש.
מצד אחד העקרון הידוע, שאני מדקלם אותו כבר שנים, יותר מדי שנים, הוא שאין לקזז דמי ועד או להתנות תנאים וחובת התשלום היא מוחלטת.
מצד שני הפתגם הידוע אומר, שלכל כלל יש יוצא מהכלל.
אז ככה: במקרים בהם ועד נמנע מתיקון הכרחי ולאחר שיש תיעוד מסודר של הפניות אל הועד וראיות לכך שנעשה הכל כדי שהועד יתקן כיאות, יכול בדלית ברירה דייר לתקן בעצמו ואז – לאחר הודעה בכתב מתאימה – לקזז דמי ועד כנגד ההוצאה. עדיין זהו סיכון, ואם תוגש נגדו תביעה לתשלום דמי הועד אין וודאות שהיא תדחה.
דרך בטוחה יותר היא להמשיך לשלם דמי ועד כרגיל ובמקביל לתבוע. לתבוע תיקון הולם ולא ע"י חאפר; לתבוע החזר וכו´
האם אני תובעת את ועד הבית או את בעל המקצוע או את שניהם? אני מעוניינת לתבוע בתביעות קטנות.
תודה רבה מראש.
