אני דייר חדש בבניין משותף עם 6 דירות.
אין בבניין ועד מסודר – אוספים 70 ש"ח חודשית עבור ניקיון חדר המדרגות וחשמל בבניין. ועד הבית הנוכחי טוען שאין כסף בקופה ובית אינו רשום באגודה ,כי לא רוצים. למזלי ב-4 דירות נכנסו דיירים חדשים לאחרונה וכולם רוצים שיהיה לבניין ועד מסודר שיכול לתחזק את הבניין (והוא כבר דורש תחזוקה).
בעיה שלי העיקרית שלאחר הגשמים החזקים של שבוע שעבר יש לי בבית הרבה מאוד נזילות (דירה שלי היא יחידה מתחת לגג) .פניתי עם הנושא הזה ל ועד הבית הנוכחי והוא כרגיל ענה לי שאין כסף בקופה. אני אישית לקחתי מספר הצעות מחיר לאיטום גג וקיבלתי הסכמה להשתתף בהוצאות מצד הדיירים החדשים – 4 דירות מתוך 6.
הרי ישנם מספר שיטות לאיטום – זיפות ויריעות ביטומנית, וכידוע גם הפרש במחיר הוא די גדול. כל קבלני הגגות שראו את הגג שלנו אמרו שמומלץ מאוד לעשות יריעות כי זפת חם לא ממש יעזור במקרה שלנו,ואם כן הגג יחזיק מעמד עוד מספר שנים בודדות ואחרי זה שוב יידרש תיקון.
לאחר מכן פניתי ל ועדה לתרבות הדיור וסיפרת להם על המצב הבעייתי. הם המליצו לי לעשות אספת דיירים עם התראה של 5 ימים לפי החוק, לרשום את הנושאים שהולכים לדבר אליהם כגון : בחירת ועד חדש,הצטרפות לתרבות הדיור ואיטום גג. הם אמרו שאפשר לבחור ועד הבית ברוב קולות .אפילו אם 4 מתוך 6 דירות ישתתפו באסיפה זה יהיה תקף – 2 הדירות הבעתיות אפילו לא רוצים להשתתף בישיבה. לאחר מזה אנו נמלא פרוטוקול ישיבה (שבה נחליט לאטום את הגג ביריעות ביטומניות ),נאסוף את הכסף מ-4 דירות ונפנה לתרבות הדיור עם קבלות להוצאות משפטיות לאחר ביצוע עבודה.
2 דירות בעייתיות לא הופיעו באף ישיבה שקבענו והגיבו בחומרה לבקשתנו לשיתוף פעולה באיטום הגג בעזרת היריעות אך לאחר ששמעו על הכוונה שלנו (חוץ מ רצוננו לפנות לבית משפט לאחר ביצוע עבודות האיטום) הם הביאו הצעה חליפית של זיפות גג (4800 ש"ח עם אחריות לשנתיים לעומת יריעות בעלות 17000 ש"ח עם אחריות ל-10 שנים). ניסיתי להסביר לבעלי 2-הדירות בעייתיות שזפת לא יעזור במקרה שלנו אך הם טענו שיותר מ-800 ש"ח הם לא יתנו (480/6) ואם אמשיך לבוא עליהם בכלל לא ישתתפו בתיקון.
כעת אנחנו ממתינים לאספת הדיירים שאמורה להתקיים בעוד 4 ימים ששתי הדירות מראש אמרו שלא ישתתפו בה.
כפי שציינתי קודם אנו מתכוונים לפעול לפי החוק – אסיפה,קביעת ועד בית חדש,פרוטוקול ישיבה,ביצוע עבודות איטום ביריעות בטומניות ופניה לגורם משפטי לאחר מכן דרך האגודה לתרבות הדיור (אליה אנחנו נצטרף מיד לאחר הישיבה).
אחרי שקבענו על דרך פעולה עלתה בעיה חדשה בנושא – בעיית הקולטים בגג. שתי הדירות הבעייתיות אמרו שהם לא מרשים לגעת בקולטים שלהם (פעולת הרמה או פירוק קולטים נדרשת בעת ביצוע פעולת האיטום) ואמרו שאם בתהליך ביצוע האיטום אפילו יגעו בקולטים/דודים שלהם הם יביאו משטרה ולא יתנו לבצע כלל פעולת האטום.הם חוששים שיקרה משהו לדודים שלהם לאחר הרמה או פירוק, אך לא מבינים שאפילו פעולת זיפות שהם הציעו דורשת הרמת דודים/קולטים.
אני לא יודעת עכשיו מה עושים בקשר לכל הנושאים המפורטים להלן. האם זה חוקי מבחינתם למנוע את פעולת האיטום הגג (ביריעות) בגלל הקולטים?(שדרך אגב הותקנו על גג המשותף!) האם דרך פעולה שבחרנו הנה נכונה?
בבקשה עזרתכם חוקית
אני כבר חסר עונים
אודה על תגובתכם בהקדם האפשרי.
בברכה
דייר המיואש.
אין בבניין ועד מסודר – אוספים 70 ש"ח חודשית עבור ניקיון חדר המדרגות וחשמל בבניין. ועד הבית הנוכחי טוען שאין כסף בקופה ובית אינו רשום באגודה ,כי לא רוצים. למזלי ב-4 דירות נכנסו דיירים חדשים לאחרונה וכולם רוצים שיהיה לבניין ועד מסודר שיכול לתחזק את הבניין (והוא כבר דורש תחזוקה).
בעיה שלי העיקרית שלאחר הגשמים החזקים של שבוע שעבר יש לי בבית הרבה מאוד נזילות (דירה שלי היא יחידה מתחת לגג) .פניתי עם הנושא הזה ל ועד הבית הנוכחי והוא כרגיל ענה לי שאין כסף בקופה. אני אישית לקחתי מספר הצעות מחיר לאיטום גג וקיבלתי הסכמה להשתתף בהוצאות מצד הדיירים החדשים – 4 דירות מתוך 6.
הרי ישנם מספר שיטות לאיטום – זיפות ויריעות ביטומנית, וכידוע גם הפרש במחיר הוא די גדול. כל קבלני הגגות שראו את הגג שלנו אמרו שמומלץ מאוד לעשות יריעות כי זפת חם לא ממש יעזור במקרה שלנו,ואם כן הגג יחזיק מעמד עוד מספר שנים בודדות ואחרי זה שוב יידרש תיקון.
לאחר מכן פניתי ל ועדה לתרבות הדיור וסיפרת להם על המצב הבעייתי. הם המליצו לי לעשות אספת דיירים עם התראה של 5 ימים לפי החוק, לרשום את הנושאים שהולכים לדבר אליהם כגון : בחירת ועד חדש,הצטרפות לתרבות הדיור ואיטום גג. הם אמרו שאפשר לבחור ועד הבית ברוב קולות .אפילו אם 4 מתוך 6 דירות ישתתפו באסיפה זה יהיה תקף – 2 הדירות הבעתיות אפילו לא רוצים להשתתף בישיבה. לאחר מזה אנו נמלא פרוטוקול ישיבה (שבה נחליט לאטום את הגג ביריעות ביטומניות ),נאסוף את הכסף מ-4 דירות ונפנה לתרבות הדיור עם קבלות להוצאות משפטיות לאחר ביצוע עבודה.
2 דירות בעייתיות לא הופיעו באף ישיבה שקבענו והגיבו בחומרה לבקשתנו לשיתוף פעולה באיטום הגג בעזרת היריעות אך לאחר ששמעו על הכוונה שלנו (חוץ מ רצוננו לפנות לבית משפט לאחר ביצוע עבודות האיטום) הם הביאו הצעה חליפית של זיפות גג (4800 ש"ח עם אחריות לשנתיים לעומת יריעות בעלות 17000 ש"ח עם אחריות ל-10 שנים). ניסיתי להסביר לבעלי 2-הדירות בעייתיות שזפת לא יעזור במקרה שלנו אך הם טענו שיותר מ-800 ש"ח הם לא יתנו (480/6) ואם אמשיך לבוא עליהם בכלל לא ישתתפו בתיקון.
כעת אנחנו ממתינים לאספת הדיירים שאמורה להתקיים בעוד 4 ימים ששתי הדירות מראש אמרו שלא ישתתפו בה.
כפי שציינתי קודם אנו מתכוונים לפעול לפי החוק – אסיפה,קביעת ועד בית חדש,פרוטוקול ישיבה,ביצוע עבודות איטום ביריעות בטומניות ופניה לגורם משפטי לאחר מכן דרך האגודה לתרבות הדיור (אליה אנחנו נצטרף מיד לאחר הישיבה).
אחרי שקבענו על דרך פעולה עלתה בעיה חדשה בנושא – בעיית הקולטים בגג. שתי הדירות הבעייתיות אמרו שהם לא מרשים לגעת בקולטים שלהם (פעולת הרמה או פירוק קולטים נדרשת בעת ביצוע פעולת האיטום) ואמרו שאם בתהליך ביצוע האיטום אפילו יגעו בקולטים/דודים שלהם הם יביאו משטרה ולא יתנו לבצע כלל פעולת האטום.הם חוששים שיקרה משהו לדודים שלהם לאחר הרמה או פירוק, אך לא מבינים שאפילו פעולת זיפות שהם הציעו דורשת הרמת דודים/קולטים.
אני לא יודעת עכשיו מה עושים בקשר לכל הנושאים המפורטים להלן. האם זה חוקי מבחינתם למנוע את פעולת האיטום הגג (ביריעות) בגלל הקולטים?(שדרך אגב הותקנו על גג המשותף!) האם דרך פעולה שבחרנו הנה נכונה?
בבקשה עזרתכם חוקית
אני כבר חסר עונים
אודה על תגובתכם בהקדם האפשרי.
בברכה
דייר המיואש.
