עו"ד שחל שלום.
לבניין שלנו אין עדיין טאבו ,ולכן אין לנו תקנון.
אנו כועד בית רוצים לעשות תקנון לבניין.
איזה רוב נדרש כדי לאשר את התקנון?
האם צריך את חתימתו של כל דייר או מספיקה הצבעה באסיפת דיירים לאישור התקנון?
אודה לתשובתך.
לבניין שלנו אין עדיין טאבו ,ולכן אין לנו תקנון.
אנו כועד בית רוצים לעשות תקנון לבניין.
איזה רוב נדרש כדי לאשר את התקנון?
האם צריך את חתימתו של כל דייר או מספיקה הצבעה באסיפת דיירים לאישור התקנון?
אודה לתשובתך.
03-05-2007 16:21:00
עפר שחל
גם לבית שטרם נרשם יש תקנון!
לבית שלכם יש תקנון למרות שלא נרשם עדיין בטאבו, כמו עשרות אלפי בתים אחרים, שקיימים שנים – לפעמים שנים ארוכות – וטרם נרשמו מסיבות שונות.
עד שתרשמו חל עליכם התקנון המצוי.
לגבי יתר שאלותיך – הן רלבנטיות יותר לתקנון מוסכם, כלומר למועד שלאחר הרישום של הבית בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין –
בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
אין חובה בכינוס אסיפה וניתן להשיג הרוב הדרוש בתהליך של החתמה.
אתם יכולים כבר כעת לעשות תקנון מוסכם כזה ולהחתים את כל הדיירים אבל יש לזכור שכל עוד לא ניתן לרשום בטאבו את התקנון הוא לא יחייב דייר עתידי.
