אנחנו מעוניינם לשפץ את הבנין.
חלק מהשיפוץ הוא לצורך תחזוקה-צביעה, טיפול בסדקים, איטום קירות וכיוב
חלק מהשיפוץ הוא השבחה-החלפת מרצפות בלובי וכיו"ב
איזה רוב דרוש לשיפוץ לתחזוקה
איזה רוב דרוש לשיפוץ להשבחה?
04-01-2007 23:02:00
מירב שליט
ברצוני לחדד את השאלה
כפי שהסברתי למטה המהנדס קבע כי יש לערוך שיפוצים בבניין. אנחנו מעוניינם כבר לשפץ באופן כללי?
מה נחשב שיפוץ לצורך תחזוקה ? (האם צביעה, איטום ובידוד, סגירת סדקים נחשב תחזוקה?)
מה נחשב שיפוץ לצורך השבחה?
איזה רוב צריך לשיפוץ לצורך תחזוקה ואיזה להשבחה?
05-01-2007 01:49:00
ע ת
להשבחה צריך הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות
לתחזוקה צריך רוב באסיפת דיירים, שזה יכול להיות גם 2 נגד 1 מתוך 100.
השאלה היא מהי השבחה ומהי תחזוקה.
החלפת ריצוף במסגרת שיפוץ גדול תחשב על דעת רוב האנשים כתחזוקה, בתנאי שזה ריצוף מסוג ומחיר "מקובלים" ולא משהו אקסטרווגנטי.
השאלה היא מהי השבחה ומהי תחזוקה.
החלפת ריצוף במסגרת שיפוץ גדול תחשב על דעת רוב האנשים כתחזוקה, בתנאי שזה ריצוף מסוג ומחיר "מקובלים" ולא משהו אקסטרווגנטי.
05-01-2007 11:45:00
מירב שליט
מהיכן הכלל לעניין הרוב?
מאיזה חוק/תקנון עניין רוב להשבחה?
ורוב דעות לתחזוקה?
ורוב דעות לתחזוקה?
האם שיפוץ בניין בן 20 שנה- איטום סדקים חיצוניים, יצירת בידוד לקירות, צביעה והחלפת לובי [לא במחירים מופקעים] תחשב תחזוקה? אם כן- אודה אם תפנה אותי לחוק/כלל
תודה
05-01-2007 18:40:00
דני קריו
חוק המקרקעין
סעיף 62(א) קובע כי לא ניתן לחייב בעל דירה בהוצאות שלא פורשו בחוק. סעיף58 (א) קובע :
"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "
כלומר, שיפורים יבוצעו רק בהסכמת בעלי הדירות (100%)
ולפי סעיף 62 הנ"ל מי שלא מסכים-לא משלם:
"(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "
כלומר, שיפורים יבוצעו רק בהסכמת בעלי הדירות (100%)
ולפי סעיף 62 הנ"ל מי שלא מסכים-לא משלם:
"(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
