איזה רוב דרוש לגבי הקמת מחסום לכלל הדיירים?

10-03-2006 20:09:00
נחום כהן
אם קיים הרוב הדרוש, האם כולם מחויבים להשתתף בעלות?

11-03-2006 13:38:00
אמנון לנדמן
מחסום חדש – צריך הסכמה כללית

מאחר שלא מדובר בהחזרת המצב לקדמותו אלא במתקן חדש, הדבר מחייב הסכמת כל בעלי הדירות.
12-03-2006 02:12:00
נחום כהן
תודה על התיחסותך..מצפה לתגובת עו"ד שחל….

אגב על מה אתה מתבסס?
12-03-2006 10:59:00
אמנון לנדמן
סעיף 58 א לחוק המקרקעין

אני מתבסס על סעיף 58 א לחוק המקרקעין. ציטוט :
" . (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף*, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" — שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
12-03-2006 12:58:00
עפר שחל
תשובה מלאה

לפי לשון החוק היבשה זה נכון שכל חידוש, תוספת, שדרוג, שיפור או השבחה – מחייבים לקבל מראש את הסכמת כל אחד ואחד מהדיירים שכן אין מדובר בשימור הקיים ובתחזוקת הקיים.

לגבי תחזוקת הקיים בכלל לא צריך השגת רוב וזה חלק שוטף של תפקיד הועד.

לגבי שיפוץ הקיים (לא תוספת) – די ברוב רגיל באסיפת דיירים.

והנה עם השנים ריככה הפסיקה את לשון החוק היבשה וקבעה כי כאשר מדובר בתוספת מקובלת, רגילה וסבירה אזי מספיק רוב רגיל באסיפה ולא צריך לקבל את אישורו מראש של כל דייר עד האחרון שבהם.
הפסיקה הזו מצביעה על נטייה מתמשכת מצד מפקחי המקרקעין ובתי המשפט להקל על דרישת הרוב המחלט אשר כופה על הרוב הכמעט מוחלט שיתוק מצד דייר סרבן בודד, גם כאשר סירובו הוא לא מנומק, סתמי או מונע משיקול זר.

וכעת למחסום – הרי זה מה שמעניין אותך:
המחסום הוא תוספת ולא שימור הקיים – זה ברור.
ועדיין זוהי תוספת מקובלת ורגילה, נפוצה ויחסית לא יקרה – ולדעתי היא בדיוק נכנסת להלכה הקובעת כי בעניינים אלה (אינטרקום, דלת כניסה, תיבות דואר וכד´) די ברוב רגיל באסיפה. קל וחומר אם תהיה הסכמה רחבה וכללית למעט חריג אחד או שניים – גם אז זה יעבור וזה יחייב את כולם.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן