" . (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף*, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" — שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לגבי תחזוקת הקיים בכלל לא צריך השגת רוב וזה חלק שוטף של תפקיד הועד.
לגבי שיפוץ הקיים (לא תוספת) – די ברוב רגיל באסיפת דיירים.
והנה עם השנים ריככה הפסיקה את לשון החוק היבשה וקבעה כי כאשר מדובר בתוספת מקובלת, רגילה וסבירה אזי מספיק רוב רגיל באסיפה ולא צריך לקבל את אישורו מראש של כל דייר עד האחרון שבהם.
הפסיקה הזו מצביעה על נטייה מתמשכת מצד מפקחי המקרקעין ובתי המשפט להקל על דרישת הרוב המחלט אשר כופה על הרוב הכמעט מוחלט שיתוק מצד דייר סרבן בודד, גם כאשר סירובו הוא לא מנומק, סתמי או מונע משיקול זר.
וכעת למחסום – הרי זה מה שמעניין אותך:
המחסום הוא תוספת ולא שימור הקיים – זה ברור.
ועדיין זוהי תוספת מקובלת ורגילה, נפוצה ויחסית לא יקרה – ולדעתי היא בדיוק נכנסת להלכה הקובעת כי בעניינים אלה (אינטרקום, דלת כניסה, תיבות דואר וכד´) די ברוב רגיל באסיפה. קל וחומר אם תהיה הסכמה רחבה וכללית למעט חריג אחד או שניים – גם אז זה יעבור וזה יחייב את כולם.