שלום!
אני פניתי לפורום הזה בעבר לגבי ייעוץ איזה מסלול לקחת , אבל הבנתי שזה גדול עלינו, ועכשיו מצאנו דירה אחרת יותר זולה וכבר סוגרים חוזה, וסכומים השתנו , להלן פרוט חדש:
אנחנו 3 אנשים , שרוצים לקחת משקנתא: אני וחבר בני 32 ואמא בת 56.
הכנסות שלנו סה´´כ 18500 ש´´ח.
מחיר דירה שרוצים לקנות – הוא 1280000 , הון עצמי 10% , ונשאר לנו לקחת 90% שזה 1152000 ש´´ח + 46000 ש´´ח בערך EMI.
בנק הפועלים מציע הכל ל30 שנה (רק בנק הפועלים מאשר 90 %):
• קבוע צמודה 5%
• חצי קבוע 4.43%
• פריים 2.25%
• משתנה 2.25% כל שנה, אג´ח
• משתנה 4.07% כל 5 שנים , אג´´ח
• זכאות פועלים 85000ש´´ח, 18 שנה 3.59%
• יש לנו גם אפשרות לקחת זכעות של המדינה עד 10 שנים בארץ(זה לעולים )
אני פניתי לפורום הזה בעבר לגבי ייעוץ איזה מסלול לקחת , אבל הבנתי שזה גדול עלינו, ועכשיו מצאנו דירה אחרת יותר זולה וכבר סוגרים חוזה, וסכומים השתנו , להלן פרוט חדש:
אנחנו 3 אנשים , שרוצים לקחת משקנתא: אני וחבר בני 32 ואמא בת 56.
הכנסות שלנו סה´´כ 18500 ש´´ח.
מחיר דירה שרוצים לקנות – הוא 1280000 , הון עצמי 10% , ונשאר לנו לקחת 90% שזה 1152000 ש´´ח + 46000 ש´´ח בערך EMI.
בנק הפועלים מציע הכל ל30 שנה (רק בנק הפועלים מאשר 90 %):
• קבוע צמודה 5%
• חצי קבוע 4.43%
• פריים 2.25%
• משתנה 2.25% כל שנה, אג´ח
• משתנה 4.07% כל 5 שנים , אג´´ח
• זכאות פועלים 85000ש´´ח, 18 שנה 3.59%
• יש לנו גם אפשרות לקחת זכעות של המדינה עד 10 שנים בארץ(זה לעולים )
איזה מסלולים כדי לבחור לאיזה סכומים ולכמה שנים במצב זה? עם נוח לך אני אתקשר אליך מחר או יום אחר.
בתודה מראש. ליז
19-10-2009 18:01:00
ליז נבו
מה ניתן לשפר?
להלן ריביות ומסלולים שקיבלנו ממשקן לאחר מיקוח, האם זה בסדר? אם לא אז מה ניתן לשפר? :
זכאות פועלים – 84800ש´´ח – 15 שנה – 2.81%
פריים – 545000- 25 שנה P-0.5
משתנה אג´´ח כל 3 שנים – 420000ש´´ח – 25 שנה – 2.4%
קבוע צמודה – 156000שייח – 15 שנה – 4.5%
בתודה מראש ליז
זכאות פועלים – 84800ש´´ח – 15 שנה – 2.81%
פריים – 545000- 25 שנה P-0.5
משתנה אג´´ח כל 3 שנים – 420000ש´´ח – 25 שנה – 2.4%
קבוע צמודה – 156000שייח – 15 שנה – 4.5%
בתודה מראש ליז
20-10-2009 13:06:00
פליקס סנדל
תשובה
למעט זכאות הפועלים, כל אחד מהמסלולים טוען שיפור ושיפור ניכר.
ניתן להשיג תנאים טובים יותר בין אם בהפועלים עצמו ובין אם בבנקים האחרים.
ישנו תהליך ירידה בריביות – תרחיבי את סקר שוק, אל תסתפקי בהפועלים בלבד.
20-10-2009 14:18:00
ליז נבו
תודה רבה על התגובה
לדעתך, לפי מסלולים האלה לאיזה ריביות אני צריכה לבקש במיקוח עם בנקים?
תודה
תודה
20-10-2009 17:02:00
פליקס סנדל
אין בעד מה
קבועה ל-15 שנים, ולא רק חלק ממנה – 2.9%-3.2%
משתנה כל 5 – 2.2%
פריים – 0.75%
