שלום רב !
לאחרונה רכשתי בפתח תקווה דירה בקומה ד´ כאשר גג הדירה רשום על שמי בטאבו. העליה לגג היא מתוך הדירה ואין גישה לגג מחדר המדרגות. הגג מרוצף וכולל מעקה בטון בגובה 120 ס"מ.
בדעתי לבנות על הגג חדר נוסף + מקלחת + שירותים + מטבחון ובנוסף לבנות פרגולה להצללה.
האם אני זקוק לאישור דירי הבנין לבניה כנ"ל?
יצויין שבדירה הצמודה לדירתי קיימת בניה על הגג.
יצויין עוד, שהבניין נבנה בשנת 1978 ונאמר שיש לשנת הבניה משמעות.
תודה על תשובה מהירה ומקיפה ככל שניתן.
09-01-2006 18:30:00
יובל ל
מניסיון אישי
בניתי לפני שנתיים, גם בפ"ת.
מה שנדרש ממני זו רק חתימה של ועד הבית על התוכניות.
לפי מיטב ידיעתי אם זכויות הבניה הם שלך בלבד (הגג על שמך), ואינך מבקש לחרוג מהתב"ע, השכנים לא יכולים למנוע ממך לבנות.
עוד קצת פרטים: מותר לבנות עד 60 מ"ר אך לא להתקרב יותר מ2 מ´ לקצה הבנין. התהליך (תוכניות+אישורים) לקח לי כ 9 חודשים. מעל 120 מ"ר צריך לשלם היטל השבחה (על כל ה 60 מ"ר המותרים) – כ 250-300$ למ"ר. אגרת בניה כ 300 ש"ח למטר. צריך גם ערבות בנקאית, תשלום למכבי אש ולהגא, תשלומים למתכנן ועוד ועוד. אני בניתי כ 25 מ"ר + פרגולה ובסה"כ עלה לי כ 20,000$.
אם תרצה עוד פרטים אתה מוזמן לפנות אלי.
מה שנדרש ממני זו רק חתימה של ועד הבית על התוכניות.
לפי מיטב ידיעתי אם זכויות הבניה הם שלך בלבד (הגג על שמך), ואינך מבקש לחרוג מהתב"ע, השכנים לא יכולים למנוע ממך לבנות.
עוד קצת פרטים: מותר לבנות עד 60 מ"ר אך לא להתקרב יותר מ2 מ´ לקצה הבנין. התהליך (תוכניות+אישורים) לקח לי כ 9 חודשים. מעל 120 מ"ר צריך לשלם היטל השבחה (על כל ה 60 מ"ר המותרים) – כ 250-300$ למ"ר. אגרת בניה כ 300 ש"ח למטר. צריך גם ערבות בנקאית, תשלום למכבי אש ולהגא, תשלומים למתכנן ועוד ועוד. אני בניתי כ 25 מ"ר + פרגולה ובסה"כ עלה לי כ 20,000$.
אם תרצה עוד פרטים אתה מוזמן לפנות אלי.
09-01-2006 22:29:00
רמי ריבל
תודה רבה יו יו
תודה רבה על המידע המפורט
אשמח מאד ליצור אתך קשר
כתובת הדוא"ל שלי:
אשמח מאד ליצור אתך קשר
כתובת הדוא"ל שלי:
רמי
17-01-2006 14:04:00
יוניקון ניהול פרוייקטים
