איום רציני עלי??? מה עושים ?

מבוא: בנין 8 דירות. אני מכהנת כוועד בית יחידה כעשר שנים. איש לא רצה ולא רוצה להחליפני. בזמן האחרון התעוררו חילוקי דיעות בעניין הקמת מעלית בבנין (להכניס פיל לפולקוואגו?!). כתוצאה מביקור ואחר כך כתיבת מסמך של אדריכל מקצועי מטעם האגודה ,נכתבה המלצה, שניסור של מדרגות הבנין לטובת מקום לפיר יכול לגרור לפגיעה בקונסטרוקצית הבניין הקיימת ולכן (אם בכל זאת נקבל את כל האישורים להקמת מעלית….) וצריך לקחת בחשבון שתוך כדי ניסור המדרגות שיתכם ויגרמו לזעזוע של הבנין, יצטרכו
לעשות חיזוקים חדשים לבנייו ולכן נצטרך להעסיק מלבד את חברת ההתקנה, גם אנשי מקצוע כמו מהנדס קונסטרוקציות, מהנדס חשמל, ועוד כמה בעלי מקצוע שילוו את הפרוייקט.
באופן אישי מטעמנו . נכנסתי ללחץ והחלטתי שאני לא תומכת בפרוייקט של הכנסת מעלית, ומכך אין רוב של 6 מתוך 8 דיירים לפרוטייקט.
השכנים המעוניינים, שכחו מה עשיתי עבורם במשך 10 שנים ובצורה מוסווית הטילו עלי חרם…. הודעתי בצורה מסודרת שב-/1/3 אפרוש מוועד הבית. עבר חודש ואיש לא מוכן ליטול את התפקיד… בעצה עם הפורום כאן נכתב לי כי בלית ברירה אצטרך לכתוב למפקחת על המקרקעין על המצב ולבקש כי תורה על חברה חיצונית לניהול הבנין, ובינתיים, ככל יכולתי שאמשיך לעשייה ההתנדבותית הזאת לפי יכולתי. החלטתי שלמרות הכעסים לא אנקוט בשיטת "אחרי המבול" ואמתין עוד קצת עד פנייתי למפקחת… בינתיים, המנקה את המדרגות עזבה מרצונה וכבר כחודשיים לא מצאתי/ מצאנו מנקה . בחמישי האחרון הזמנתי גנן לכיסוח הדשא (כיוון שהעשבים השוטים כבר קיבלו גובה רב! סכנה נחשים?!). כשהגנן החל לעבוד הגיע אחד השכנים מעבודתו (במדי שוטר משמר הגבול) ובצעקות רמות דרש מהגנן להפסיק לעבוד לאלתר וממני תבע בצעקות רמות
שלא אעז להתעסק בענייני הבנין כי התפטרתי מ-1/3 וחל עלי איסור מוחלט להשתמש בכספי הדיירים היינו להוציא צ´ק לגנן.
היו צעקות, היה רעש, היו כעסים והלב שלי עבד "שעות נוספות"… ה א מ נ ם???? ועדיין לא הובא לידיעתי כי מישהו מהדיירים רוצה לשמש כוועד בית!!! אגב, המשפחה היחידה שמהססת עם לקחת לידה את הנושא – מסוכסכת משפטית עם אחד הדיירים ובכלל עושה כרצונה ברכוש המשותף – מגדלת חתולים שלה בחצר המשותפת…..למורת רוחם של חלק מהדיירים…..
סליחה שלא יכולתי לקצר, הבאתי כאן כמה מארועי בית משותף בסכסוך….מקווה שתתנו מענה לארועים המתוארים. תודה רבה מאד

עד כמה שזכור לי אמרנו שתודיעי להם שתמשיכי לנהל כספים עד שיקום גזבר חדש בכדי שלא ליצור בדיוק את המצב שאת מתארת.

הדכן שצעק , אין לו סמכות לפטר את הגנן ומאחר וכך חייבים לשלם לו המגיע לו.
אל תתחשבי בשכן- שלמי למי שצריך ולמי שהבניין מחוייב חוזית.
פשוט, אל תספרי לאיש…

האם כל פעולה חוקית שועד עושה מחויבת דיווח ספציפי?
אם היא הציגה עצמה כדואגת לעניינים כספיים כל עוד לא נבחר אחר, עליה לבצע ולשם מה שצריך ונקבע מראש.
יש כאן עניין של אחריות אישית.

עלולה להתפרש שלא כהלכה.על גזבר לפרסם דוחות כספיים אחת לחצי שנה, וכן להביא עימו לאסיפה השנתית את כל החשבוניות וכו´. כלומר, בזמן כלשהו בעתיד הקרוב היא תיאלץ "לספר".

אכן הודעתי על התפטרותי החל מ 1/3/16.. בפועל, איש מהדיירים לא הסכים ולא מסכים עד היום לשמש בתפקיד ועד שזה אומר גם ענייני כספים (עדיין יש לי זכות חתימה על צ´קים, כמו בעבר) וגם עניינים לוגיסטיים ויש הרבה כאלה… מי כמוכן יודע… ובכל זאת לשאלתי בפורום זה השיב לי עו"ד שחל ומתשובתו הבנתי כי בגלל "כלל ההמשכיות" כדאי שאעשה מה שאני יכולה למען הדיירים, עד
שיטופל העניין על ידי המפקחת על המקרקעין.. מכיון שאינני יכולה
מבחינה מוסרית להתנהג בגישת "אחריי המבול" ומטעמים נוספים,
החלטתי להשהות את המכתב למפקחת על המקרקעין עד אחרי חג הפסח למשל ואת המינימום הנדרש בענייני וועד הבית אני כן עושה. לכל מעשיי ופעולותיי יש שקיפות מלאה לכל דייר ודייר. למעשה, הם לא מתעניינים בכלל אלא אם כן רואים בעיניים מה קורה , כמו גיזום הדשא או סתימת ביוב , ובכלל אחת לחצי שנה אני נוהגת להמציא דו"ח הכנסות והוצאות. אחד הדברים שהפסקתי לעשותו בגלל "תשישות" ובאמת עייפות מעיסוקיי וועד הבית הוא עניין רישום הכספים.
אני אוספת את כל הניירת הקשורה בכך ואם יימצא מחליף מדיירי הבניין הוא יקבל אותה ויעשה את הרישום!!!
תודה לכם על כל התייחסות. אכן התרגשתי מאד בזמן כתיבת הארוע הארוך….