שלום רב
על מי נופלת האחריות לנזק צד שלישי במקרה להלן:
יחידה נפרדת בחזית בניין מגורים מושכרת לעסק . אריח חיפוי של חזית היחידה נפל וגרם נזק לצד שלישי.
הבניין והיחידה נבנו לפני 25 שנה עי קבלן .לפני שנים הקבלן מכר את היחידה שחולקה ל 2 עסקים נפרדים.
בנתייםהוגשה תביעת נזקין מטעם צד שלישי לשוכר.
מי אחראי על תשלום נזק צד ג ? האם ועד הבית ? בעל הבית של היחידה ? או השוכר של היחידה ?
מי אחראי על תקון הנזק הנגרם מנפילת האריח בחזית היחידה המצורפת לבניין המגורים ? האם ועד הבית? הבעלים של של היחידה ? או השוכר ?
תודה
על מי נופלת האחריות לנזק צד שלישי במקרה להלן:
יחידה נפרדת בחזית בניין מגורים מושכרת לעסק . אריח חיפוי של חזית היחידה נפל וגרם נזק לצד שלישי.
הבניין והיחידה נבנו לפני 25 שנה עי קבלן .לפני שנים הקבלן מכר את היחידה שחולקה ל 2 עסקים נפרדים.
בנתייםהוגשה תביעת נזקין מטעם צד שלישי לשוכר.
מי אחראי על תשלום נזק צד ג ? האם ועד הבית ? בעל הבית של היחידה ? או השוכר של היחידה ?
מי אחראי על תקון הנזק הנגרם מנפילת האריח בחזית היחידה המצורפת לבניין המגורים ? האם ועד הבית? הבעלים של של היחידה ? או השוכר ?
תודה
21-05-2008 21:53:00
עמיר בר עוז
אחריות של שוכר / בעל הנכס / ועד
לא כל כך ברור לי מהמקרה למי שייך החלק שנפל וגרם את הנזק.
על פניו לשוכר אין אחריות לנושא כיוון שזו אינה רשלות שלו אלא בלאי טבעי של הדירה/בנין ולכן הוא יוצא מהמשוואה (אלא אם הוא גרם לשינוי החזית ו/או שיפץ וגרם לנזק)
לגבי אחריות בעל הדירה/ועד. אני ממליץ פשוט להפעיל את ביטוח צד ג´ של הועד, שמאי יגיע למקום ויתן חוות דעת מקצועית ויקבע למי שייך הנזק. לחילופין באם יש ביטוח דירה/עסק ניתן להפעילו גם כן. לא יתכן ששני הביטוחים ידחו את התביעה כיוון שהאחריות נופלת על אחד מהם וצריך לראות את המקום כדי לקבוע.
על פניו לשוכר אין אחריות לנושא כיוון שזו אינה רשלות שלו אלא בלאי טבעי של הדירה/בנין ולכן הוא יוצא מהמשוואה (אלא אם הוא גרם לשינוי החזית ו/או שיפץ וגרם לנזק)
לגבי אחריות בעל הדירה/ועד. אני ממליץ פשוט להפעיל את ביטוח צד ג´ של הועד, שמאי יגיע למקום ויתן חוות דעת מקצועית ויקבע למי שייך הנזק. לחילופין באם יש ביטוח דירה/עסק ניתן להפעילו גם כן. לא יתכן ששני הביטוחים ידחו את התביעה כיוון שהאחריות נופלת על אחד מהם וצריך לראות את המקום כדי לקבוע.