אחריות קבלן

האם תקלה במגוף המרכזי והחלפתו כלולה במונח "צנרת" המופיע בחוק המכר? אם כן, האם האחריות על הקבלן למשך 5 שנים?
12-10-2013 12:52:00
עפר שחל
ת

לא מוכר לי המונח בו אתה משתמש. מה שהייתי עושה זה מנסה לראות האם במפרט הטכני של הבית זה מופיע כחלק מהצנרת. או כיוון אחר – מקבל מאיש מקצוע כמו שרברב חוות דעת שמגדירה זאת כחלק מהצנרת.
דרך שלישית פראקטית יותר היא לגלגל זאת על הקבלן, כלומר לצאת מתוך הנחה שזה צנרת ויש אחריות ואם הקבלן שולל זאת אז דורש לדעת על סמך מה.
14-10-2013 15:24:00
aviva rom
אחריות

"מגוף" הוא השיבר המרכזי המשותף לארבעה בניינים- האם הוא נכלל ב"צנרת" המופיע בחוק?
15-10-2013 11:36:00
עפר שחל
ת

מה כתוב במפרט הטכני של הצנרת המשותפת? מה מוזכר?
15-10-2013 12:07:00
aviva rom
אחריות

אין לנו המפרט הטכני של הבניינים. כל דייר קיבל מפרט טכני של דירתו. למה לדעתך השיבר הראשי איננו בגדר חלק מהצנרת?
16-10-2013 11:44:00
עפר שחל
ת

גם במפרט הטכני של כל דירה יש פירוט מסויים של הרכוש המשותף אבל לעניות דעתי המפרט הוא מפתח לשאלה שלך. מה שנכלל בו ממילא מטיל אחריות על הקבלן. ואגב איני טוען שהשיבר המרכזי אינו חלק מהצנרת. אני מנסה לחזק את הטענה שזה כן חלק מהצנרת. לכן תעביר את הנטל לצד השני שאולי יטען שאין זה כך. קח עו"ד שיכתוב לקבלן מכתב מתאים.
16-10-2013 12:32:00
aviva rom
אחריות על צנרת

כבר קיבלנו מכתב מהקבלן, בו הוא טוען שהתיקון הוא "בגדר טיפול ואחזקה", ולא באחריותו , כמובן, לכן פנינו אליך כעו"ד מומחה בתחום!
16-10-2013 16:55:00
עפר שחל
ת

תודה על הפנייה. יש הבדל גדול בין שאלות בפורום ליצוג משפטי, בוודאי כאשר יש כבר תכתבות משפטית של הקבלן מולכם. תוכל לשכור את שירותי כעו"ד מומחה בתחום ואייצגך מול הקבלן. אז אקרא את כל החומר הרלבנטי וטענות הקבלן. במסגרת הפורום די במענה שקיבלת.
16-10-2013 18:00:00
aviva rom
אחריות קבלן

לא הייתה שום "התכתבות משפטית" עם הקבלן. פשוט הודענו לו על התקלה, והוא ענה שזה עניין של תחזוקה. בזה הסתיים כל העניין. אין "חומר", אין "טענות", ואין שום "התכתבות משפטית" – פשוט הודעה על התקלה ותו לו.
17-10-2013 23:52:00
דני קריו
כתבתם לו מכתב והוא מתכחש בכתב

לכן זו בודאי התכתבות,והיא משפטית.
יש לציין,כי קיים הבדל מהותי בין השנתיים הראשונות(תקופת בדק) לשלוש השנים הבאות אחריהן(תקופת האחריות) לענין אחריותו של הקבלן ל"צנרת" (ההנחה הבסיסית היא שחלה עליכם התוספת לחוק המכר לפני התיקון האחרון משנת 2011).
20-10-2013 11:47:00
aviva rom
שיבר ראשי

לצערי הרב, עדיין לא הצלחנו להבין האם השיבר הראשי המשותף ל-4 בניינים כלול במונח "צנרת" המופיע בחוק המכר? ואם כן, האם האחריות היא ל-5 שנים?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן