מהו המקור החוקי לאחריות הקבלן על הרכוש המשותף? האם חוק המכר (דירות), המתייחס לאחריות על דירות – חל גם על הרכוש המשותף? שאלה נוספת וספיציפית – האם יש לקבלן אחריות על תקינות מערכת כיבוי האש?
28-07-2005 21:02:00
עפר שחל
תשובה
המקור החוקי הוא חוק המכר (דירות), תשל"ג1973- שקובע בין היתר כי "תקופת אחריות" על קבלן היא תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופות הבדק. גם תקופת הבדק נקבעה בתוספת לחוק זה, לפי סוגיה השונים וזו התוספת לעניין תקופת הבדק:
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
יש גם תקנות בניה ותקנים אשר מחייבים כל קבלן. במפרט יש פירוט לכך וכל קבלן מחוייב במפרט. מערכת כיבוי האש בכלל זה.
שים לב גם שלפי החוק קבלן המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה הענינים:
(1) הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחוייבים בקשר אליו;
(4) סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;
