לפני כשנתיים קיבלתי חזקה על דירה שרכשתי מקבלן. בעת מסירת החזקה שמתי לב כי התיקרה גלית בכל הבית, ובפרט בולטת הבעיה בחדר השינה המרכזי. הערתי למנהל העבודהב, אך הוא טען כי אין מה לעשות וזאת התיקרה. צריך לחיות עם זה. לא ידעתי אז כי המדובר בליקויי טיח וכי זכותי לבקש ליישר את התיקרה. הליקויי אם כך לא נכלל בליקויים בפרטיכל המסירה. בשנת הבדק, שוב לא ציינתי את הליקוי, כי לא הייתי מודעת לעובדה כי זהו ליקוי. בשבוע שעבר עברתי לדירה, שעד כה עמדה בשיממונה, וזה מציק לי מאוד מבחינה אסטטית. הבעיה היא כי שנת הבדק חלפה לה. בשבועות האחרונים שוב ישנם צוותי תיקון בבניין, וברצוני לדעת האם עומדת לי הזכות לדרוש מהקבלן לתקן את ליקויי הטיח בתקרה. חשוב לציין כי גם בקירות ישנם ליקויי טיח הבולטים לעין, אך כאן עליי להודות כי צבעתי את הקירות לפני הכניסה המיוחלת לדירה לפני כשבועיים וגם חצבתי בקירות. האם יש למה לטרוח ולפנות לקבלן? בנוסף, בעת בניית שלד הקיר בחדר השינה הופיע סדק לכל אורכו, מהריצפה לתיקרה. התרעתי על כך בפניי מנהל הבנייה והוא תיקן את הסדק כ-4 פעמים עוד לפני מסירת הדירה לחזקתי, אך הסדק שב והופיע. בפעם האחרונה הופיע הסדק לפני כחצי שנה, כשחצבתי מצידו השני של הקיר. מפקח הבנייה שהוזמן טען כי אין עליו לתקן את הסדק מכיוון שחצבתי בקיר, למרות העובדה כי מדובר בסדק שהופיע כבר בשלב השלד. האם אכן כך הדבר והוא פטור מאחריו לתיקון? אודה לכם על תשובה.
23-12-2005 23:59:00
ולד דובין
טיח
1. כעת יש לך זכות לדרוש מהקבלן לתקן את הטיח , אך משמעות הדבר הוא קילוף טיח הקיים ועשיתו מחדש ו/או מריחת שפכטל על פני כל הקירות ותקרות- עפ"י ניסיוני אין הקבלן יענה בצורה גורפת ( בהנחה שאת צודקת ) אלא ינסה לתקן את המצב נקודתית ועל כן תצטרכי כנראה לנסות אופציה משפטית עם כל המשתמע מזאת.
2.עובדה כי חצבת בקיר אכן תישמש עילה טובה לקבלן בכדי להתחמק מאחריות לגבי סדק ועל כן לדעתי אין לך סיכוי בנדון.
בתודה,
ולד דובין – מהנדס יועץ ( יעוץ הנדסי )
0544-975555
24-12-2005 09:53:00
אבי מ
תיקון טיח
על פי חוק המכר התקופה בה זכאי לקוח לתיקוני אי התאמה הינם למשך שנה אחת מקבלת הדירה,ולכן פניה לאחר תקופה של שנתיים, הינה בעייתית גם עם תלווה בחוות דעת הנדסית,ולא בטוח שבית המשפט יפסוק לטובתך,אבל לפנות לקבלן ניתן,ולראות ולקבל תגובתו בטח שאפשר,יש פתרונות לכך ללא קילוף הטיח,אני ביצעתי זאת .אני תמיד גורס שפניה לבית המישפט הינה המוצא האחרון,וגם הוא כרוך בעליות שלפעמים בחישוב עלות תועלת לא כדאי.
31-12-2005 05:15:00
שי האוזמן
אחריות קבלן לליקויי טיח
שלום רב,
להלן התייחסותי:
"האם יש למה לטרוח ולפנות לקבלן?"
בהחלט כן – אך סביר כי הלה ינסה לחמוק מכל אחריות בתחילה.
"האם אכן כך הדבר והוא פטור מאחריו לתיקון?".
בהחלט לא – מה גם שגם שקיים, לדבריך, תיעוד בעניין ליקוי זה. עם זאת, ברור שפעולת החציבה תסייע לקבלן לתרץ עמדתו.
05-01-2006 21:43:00
אריק לוי
אחריות קבלן לליקויי טיח
1. בעניין הטיח עדיין עומדת לך הארפשרות לפנות לקבלן
בדרישה לתיקון ו \ או הגשת תביעה באמצעות עו"ד .
2. האמור בסעיף 1 נכון גם לעניין הסדקים .
3. בנסיבות המפורטות בשאלה רצוי כי תפני למהנדס
על מנת לקבל חוות דעת בגין ליקויי הבניה המפורטים
ואחרים שטרם ידועים לך .
4. בהמשך , לפנות באמצעות עו"ד לקבלן .
בכבוד רב
עו"ד אריק לוי
4749899 – 052
