איךנקבעת אחריות הקבלן על רכיבי הבניין (לפי מניין השנים הקבוע בחוק) בהתיחס לכך שלא כל הדיירים אכלסו את הבניין באותו מועד?
כלומר, נניח ואחריות הקבלן על רכיב מסויים הינה שנה. ממתי סופרים? ממועד האכלוס הראשון, או ממועד האכלוס של הדייר האחרון? או שיש שיטה אחרת?
כלומר, נניח ואחריות הקבלן על רכיב מסויים הינה שנה. ממתי סופרים? ממועד האכלוס הראשון, או ממועד האכלוס של הדייר האחרון? או שיש שיטה אחרת?
24-05-2010 22:16:00
עפר שחל
ת
1) תקופת הבדק – תחילתה ביום העמדת הדירה לרשות הקונה והמשכה בהתאם לסוג הפגם או הליקוי – אצל כל דייר מתחילה התקופה ממועד קבלתו שלו את הדירה.
2) תקופת האחריות – תחילתה בתום תקופת הבדק והמשכה שלוש שנים.
3) לאחר תקופת האחריות, חלה אחריותו של קבלן לדירה רק בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:
א.מדובר באי התאמה יסודית, כלומר: אי התאמה בחלקי הבניין הנוגעת ליציבות הבניין ובטיחותו.
ב.מדובר באי התאמה שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה.
ג.הקונה הודיע למוכר על אי ההתאמה תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
2) תקופת האחריות – תחילתה בתום תקופת הבדק והמשכה שלוש שנים.
3) לאחר תקופת האחריות, חלה אחריותו של קבלן לדירה רק בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:
א.מדובר באי התאמה יסודית, כלומר: אי התאמה בחלקי הבניין הנוגעת ליציבות הבניין ובטיחותו.
ב.מדובר באי התאמה שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה.
ג.הקונה הודיע למוכר על אי ההתאמה תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
25-05-2010 01:58:00
aziat
לא ירדת לסוף דעתי
הכוונה היא אחריות החברה לרכיבים השייכים לבניין (למשל מנוע גנרטור ו/או אריחי רצפה וכול´). לכל אחד מהם נקבעה תקופת אחריות עפ"י חוק המכר אך מה הדין של האחריות הזו כאשר הרכוש הזה שייך לכלל הבניין, אבל הבניין אוכלס ע"י הדיירים במועדים שונים?! כלומר, על אלו שאיכלסו מוקדם, האחריות הזו חלפה. על אלו שאיכלסו לאחרונה – האחריות עדיין בתוקף.
נניח מנוע חשמלי של מערכת הקשורה לתחזוקת הבניין, כגון משאבה וכול´? – האחריות לפי חוק מכר דירות הינה 3 שנים. אז למי שאיכלס הבניין לפני 3 שנים – זה כבר לא בתוקף. אבל מי שאיכלס הבניין לפני שנה – זכאי לאחריות הזו.
נניח מנוע חשמלי של מערכת הקשורה לתחזוקת הבניין, כגון משאבה וכול´? – האחריות לפי חוק מכר דירות הינה 3 שנים. אז למי שאיכלס הבניין לפני 3 שנים – זה כבר לא בתוקף. אבל מי שאיכלס הבניין לפני שנה – זכאי לאחריות הזו.
25-05-2010 19:06:00
עפר שחל
ירדתי גם ירדתי
והתשובה אותה תשובה.
קבלת הדירה היא באותה נשימה גם קבלת הרכוש המשותף הצמוד לה. זה מתחיל מאותו רגע ממש ואם זה על סף התיישנות אפשר לשחק עם זה ולתבוע דרך מי שקיבל דירתו אחרון. אם כי לרוב תביעות בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף מוגשות ע"י הועד.
קבלת הדירה היא באותה נשימה גם קבלת הרכוש המשותף הצמוד לה. זה מתחיל מאותו רגע ממש ואם זה על סף התיישנות אפשר לשחק עם זה ולתבוע דרך מי שקיבל דירתו אחרון. אם כי לרוב תביעות בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף מוגשות ע"י הועד.
