בפרוייקט של מספר ביניניים רבי קומות אשר מועד האיכלוס שונה כשנתיים מהאחד לשני כאשר יש מערכות משותפות לכל הפרוייקט כגון שער חניון, משאבות האם הבניין האחרון שהתאכלס חייב לקבל אחריות על המערכות בנפרד או לאחר שנה שהאחריות פגה כב ר באיכלוס של הבניין הראשון לקבלן אין יותר אחריות .
04-01-2006 19:11:00
עפר שחל
תשובה חלקית לשאלה קשה
שאלה יפה, למעשה אני נתקל בה לראשונה ועל כך כבר תודה.
פרוייקטים כאלה מוכרים לי ולאחרונה למשל טיפלתי מצד קונים בחוזי מכר של דירות חדשות במתחם של 5 בניינים אשר באחרון בהם הוקם חדר כושר ובריכה עבור כולם.
מכל מקום לטעמי התשובה נעוצה בפרטים "הקטנים" (כביכול) ולא ברמה העקרונית או הכללית.
לו הייתי רואה את החוזים מול הקבלן, את המפרט, את הסעיפים המפרטים את המערכות המשותפות, אני מאמין שהייתי דולה מהם את התשובה, או במפורש או בדרך של היקש.
אם בכל הניירת הזו אין רמז לתשובה הרי שהייתי גורס כי מאחר והחוזים נוסחו ע"י הקבלן ועפ"י כלל הפרשנות נגד המנסח צריך להסיק לטובת הדיירים כי האחריות מתחילה מהמועד המאוחר ולא המוקדם.
.
