האם ועד הבית נושא באחריות אישית בפני תביעות?
כידוע הועד אמור לתחזק את המערכות בבניין כפי שהיו בסיום הבניה. בבניין בו אני מתגורר קיימת מערכת ספרינקלרים לכיבוי אש אוטומטי בחניון.המערכת לא תוחזקה מזה כמה שנים. במקרה שריפה בחניון , האם הועד נושא באחריות נזיקית באופן אישי?
האם קיים חוק שמתייחס ספציפית למערכת כיבוי אש?
האם קיימות פסיקות שמתייחסות לרשלנות ועד הבית ?
תודה מראש
כידוע הועד אמור לתחזק את המערכות בבניין כפי שהיו בסיום הבניה. בבניין בו אני מתגורר קיימת מערכת ספרינקלרים לכיבוי אש אוטומטי בחניון.המערכת לא תוחזקה מזה כמה שנים. במקרה שריפה בחניון , האם הועד נושא באחריות נזיקית באופן אישי?
האם קיים חוק שמתייחס ספציפית למערכת כיבוי אש?
האם קיימות פסיקות שמתייחסות לרשלנות ועד הבית ?
תודה מראש
16-05-2008 12:22:00
עפר שחל
הנציגות כאישיות משפטית נפרדת
אחד העקרונות החשובים ביותר שנקבעו בחוק המקרקעין הוא שהועד הינו אישיות משפטית נפרדת. למה הכוונה?
כמו חברה בע"מ גם ועד אינו גוף שמורכב רק מחבריו בשר ודם אלא הוא מסגרת משפטית נפרדת ועצמאית שיכולה לתבוע או להיתבע, להתקשר בהסכמים וכד´ – לא על בסיס פרסונלי.
כמו חברה בע"מ גם ועד אינו גוף שמורכב רק מחבריו בשר ודם אלא הוא מסגרת משפטית נפרדת ועצמאית שיכולה לתבוע או להיתבע, להתקשר בהסכמים וכד´ – לא על בסיס פרסונלי.
לכן תביעה אישית נגד חבר ועד נתפסת כהצקה לא עניינית.
רק במקרים חריגים מאוד – מעשים של חריגה בוטה ואסורה מהתפקיד (כגון לקיחת כסף מהקופה וכד´) – רק אז יש מקום לתבוע אישית.
המקרה שתיארת של הזנחה נמשכת ורשלנות אינו עילה טובה או מספקת לתבוע אישית חבר ועד כי האחריות היא גם על כלל הדיירים. דיירים אינם יכולים לעמוד מנגד, להיות פאסיביים, לראות הזנחה ולהמתין. כבר אחרי שנה שנתיים היה על הדיירים להחליף ועד כזה, לעורר הנושא באסיפה וכד´.
עוד הערה: אם הועד מתוגמל כספית – אחריותו האישית גוברת.
