אחריות לשיפוץ מרפסת תלויה.

מעל דירתי מרפסת תלויה, הטיח מתפורר עד הברזל, הברזל חלוד ומתפורר גם הוא.
מי צריך לשאת בהוצאות השיפוץ?
האם הדייר שלו שייכת המרפסת או אני שהמרפסת היא כביכול גג המרפסת שלי, או שנינו?
האם תוכלו להפנות אותי לחוק או פסיקה הקובעים זאת?
תודה רבה

ולכן השיפוץ הוא עליך, אלא אם כן הדבר נגרם מאיטום לקוי ברצפה של השכן.

היא באחריותו הבלעדית של בעל המרפסת.
אם המרפסת של השכן שמעליך צריכה תיקון או אחזקה
הרי שהוא בלבד צריך לשאת בה.

המרפסת הנ"ל היא חלק בלתי נפרד מהדירה, היא מופיעה בתשריט
של הדירה בטאבו, ולכן אין כאן "רכוש משותף" אלא רכוש פרטי
לחלוטין, ולכן, בעל הדירה שמעליך – הוא ורק הוא – שצריך
לדאוג ולשלם עבור התיקון.

לנושא "רכוש משותף" או "רכוש פרטי", עייני בפסק הדין המצורף בקישור הבא:

בהצלחה.

……………………………………………………………………………………………………………..

השואל לא ביקש שועד הבית ישא בשיפוץ, ברור לו שהאחריות או עליו או על השכן שמעליו.
לדעתי אין כאן תשובה חד משמעית והתשובה צריכה להנתן פרטנית לכל מקרה.
לדוגמא, אם המרפסת של השכן בנויה בדיוק מעל המרפסת שלך כך שהיא משמשת לך כגג (ואולי אפילו סגרת את המרפסת שלך בעזרתה) אז אין הבדל בינה לבין גל תקרה אחרת שלך המשמשת גם כרצפה של השכן.
קיצוניות שניה היא כפי שנוהגים לבנות כיום כך שהמרפסת בקומה מעל אינה באותו קו כמו המרפסת שלך כך שאינה משמשת לך כגג (או אולי כגג חלקי) ואז היא באחריות השכן.
לדעתי המבחן צריך להיות השאלה התאורטית הבאה: אם השכן יהרוס את המרפסת (בצורה שלא תפגע בחזות הבית) האם חסרונה יפגע בך?

החלק התחתון של המרפסת הוא או רכוש משותף, במידה והיא לא משמשת גג לדירה שמתחתיה, או חלק מהתקרה של הדירה שמתחת, שאז בעל הדירה שמתחת צריך לשאת בתיקון. יש גם בתים בהם האבחנה לא ברורה, אז צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
אבל שוב- רק אם מדובר בבלאי. אם ההתפוררות נובעת מאיטום לקוי ברצפת המרפסת וממים שחודרים דרכה, ברור שבעל המרפסת צריך לשאת בתיקון.

בנוגע למקרה של מרפסת שאינה גג של השכן מלמטה.
במקרה כזה תחתית המרפסת היא כנראה בגדר קיר חיצוני שהוא רכוש משותף ואינה באחריות בעל המרפסת (למעט נזקים כתוצאה מאיטום לקוי של המרפסת שמעל)

הקשר לרכוש המשותף הוא ברור. כי השאלה היא האם מדובר
במרפסת שהיא – כולה – (כולל הריצפה והתחתית) רכושו הפרטי של בעל הדירה,
או שהיא לא חלק מהדירה, ולכן, על פי הגדרתו של "רכוש משותף" בחוק,
מה שאינו דירה הוא בבחינת רכוש משותף, ולכן ועד הבית הוא
האחראי לתיקון. או שתחתית המרפסת היא כמו הגג בקומה העליונה,
שהוא כן רכוש משותף.

הטענה שלי היא כאמור, שהמרפסת התלויה היא רכושה הפרטי של הדירה,
על כל חלקיה ומרכיביה.

לדעתי, אתה טועה בכך שאתה לא שם לב שהשאלה מתייחסת למרפסת – תלויה.
אם היא "תלויה" – משמע – שהמרפסת שמתחתיה לא נסגרה.
ואין שם בניה שהופכת את המרפסת ל-"לא תלויה".

כיוון שכך, אין שום חובה על בעל הדירה שמתחתיה להשתתף
בהוצאות התיקון. פשוט וקל.

………………………………………………………………………………………………………………….

כי התחתית של המרפסת אינה כמו קיר חיצוני בבניין.

קיר חיצוני הוא – מעטפת – של כל הבניין, ולכן ברכוש משותף עסקינן.
תחתית המרפסת – אינה – מעטפת של הבניין, וגם אם יסירו
את המרפסת לחלוטין, המעטפת לא תפגע, מה שאין כך לגבי קיר חיצוני
שהסרתו תפגע בכל הדירות שבבניין.

אשר על כן, המרפסת התויה כולה, על התחתית שלה, הינה
רכושו הפרטי של בעל הדירה. ורק הוא שצריך לשאת בהוצאות התיקון.

…………………………………………………………………………………………………………………..

דבר ראשון, הסרת קיר חיצוני לא תפגע בכל הדירות שבבניין- היא תפגע רק בדירה שנמצאת מאחרוי הקיר הזה.
שנית, לא זה מה שקובע אם מדובר ברכוש משותף או לא.
הרי גם הגג הוא רכוש משותף, ובכל זאת אם אדם יפתח פתח בגג רק הדירה שנמצאת מתחת לפתח תפגע (או תרוויח).

המרפסת התלויה שתחתיתה מתפוררת היא חיצונית לגוף הבנין. מתחתה נמצאת מרפסת שלי. השכן שמעלי סגר את המרפסת. המרפסת שלי פתוחה.
1. השכן אומר שתחתית המרפסת דומה לתקרת פנים הדירה, ועל הדירה שמתחת לשלם את מחצית שיפוצה.
2. להבנתי התקרה שמעלי היא חלק מהמרפסת הפרטית שלו והוא צריך לשלם השיפוץ.
מה אומר החוק, או הפסיקה? איפה זה כתוב? תודה.

בואי נעשה תרגיל מחשבתי:
נניח שתסגרי את המרפסת שלך עם תריסים או ויטרינות, כך שהיא תהיה חלק אינטגרלי מהדירה. האם התקרה של המרפסת תהיה לדעתך כמו התקרה של הסלון או של השירותים?
התשובה היא כן, זה ברור.
ונניח שאחרי שסגרת את המרפסת את מעיפה את התריסים- האם זה משנה את המצב? התשובה היא כמובן לא.
המסקנה היא שהתחתית של המרפסת היא חלק מהדירה שלך, ולכן כל התיקון הוא עליך ולא חצי-חצי.
ונניח שהתקרה של הסלון שלך תתחיל להתפורר- מי לדעתך צריך לשלם על התיקון?

בואי נניח שאת מסירה לחלוטין את המרפסת שלך מהבניין
מי צריך אז לתקן את המרפסת שמעליך ?
האם זו הדירה שמתחתייך ?

ונניח שנסיר מהבניין את כל המרפסות – חוץ מאזר המרפסת שמעליך,
מי אז יתקן את המרפסת שמעליך ?
הרי לא יעלה על הדעת שמי שצריך לתקן את המרפסת שמעליך
יהיה מישהו אחר זולת בעל המרפסת שמעליך – הוא ורק הוא ! ! !
ואין שום קשר אם יש לו מרפסת מחתיו – אם לאו ! ! ! !

לכן, אין מצב שאת צריכה להשתתף או לשאת בעצמך בהוצאה
לתיקון של המרפסת שמעליך שהינה רכושה פרטי – והבלעדי – של הדירה שמעליך ! ! !

כל התיאור הדימיוני של 2pac מופרך מעיקרו, ואין בינו ובין המציאות ולא כלום ! ! !

בהצלחה !

……………………………………………………………………………………………………………………

אם היא תסיר לחלוטין את המרפסת שלה, התחתית של המרפסת תהפוך לשטח משותף, כי היא מחוץ לשטחים הפרטיים של הדירות.
כל עוד יש לה מרפסת, התחתית של המרפסת שמעליה היא התקרה שלה.
אבל אם המרפסת הזאת היתה שתי קומות מעליה, אז לא היה מדובר בתקרה שלה אלא בשטח משותף.
לא מבין איך אתה לא מבין שאין הבדל בין המרפסת לשאר הדירה. זה שמפריד ביניהם קיר עם דלת הזזה לא משנה כלום.
וזה שהמרפסת "תלויה" גם לא משנה.