יוסי הינו בעל הגג בבנין בן 10 דיירים. בעלות פרטית. על הגג ישנו ציוד, דו"ש וכו´. השייכים לדיירים שונים. הדירה מתחת לגג זה, השייכת ליעקב, סובלת מנזקי מים אופייניות לגג, הנובעות מגשם + חוסר איטום.
השאלה: עפ"י חוק, מי אחראי לתיקון נזקים אלו ? מי אחראי על איטום הגג ? אחריות בלעדית ?
(אשמח לציטוט לשון החוק)
תודה מראש
17-05-2016 00:09:00
נחמיה פלוטקין
מצב מוזר [אבל קורה ואפשרי]
אם הגג הוא אכן בבעלות פרטית, הרי שבעל הגג הוא זה שצריך לטפל בליקויים שלו.
אם הליקויים נובעים מהרכוש המונח על הגג, הרי שהתשובה שונה. בכל מקרה ממליץ לחשוב פעמיים לפני שממצים את מידת הדין ומטילים עליו את כל התחזוקה שכן עקרונית הוא יכול להביא למצב בו הוא מסלק משם את כל הרכוש של אחרים.
17-05-2016 01:15:00
tvri fvi
אחריות בעל גג
קודם כל תודה.
"עקרונית יכול להביא למצב וכו´ "
דומני כי החוק קובע מפורשות כי על בעל גג לאפשר העמדת והתקנת דוודים.
תקן אותי אם אני טועה.
17-05-2016 01:30:00
נחמיה פלוטקין
צטט אם אתה רוצה לטעון
17-05-2016 10:58:00
רון שטיין
אתה טועה, אין חוק שקובע כך
17-05-2016 11:51:00
tvri fvi
דוד שמש וגג פרטי
תודה.
האם לדעתך יכול היום בעל הגג מתוקף חוק, לסלק דוודים קיימים מגגו ?
17-05-2016 13:34:00
רון שטיין
לא חד משמעי, תלוי בנסיבות
קודם כל יש להבחין בין דודים פרטיים לבין מערכת סולארית משותפת (ובעיקר כזאת שהייתה קיימת במקור).
אם מדובר על דודים פרטיים שהותקנו בעת שהגג כבר היה בבעלות פרטית וללא קבלת רשות מבעל הגג הרי הקייס של בעל הדוד חזק יותר, אם תיקון הגג ותחזוקתו קשים יותר ואולי גם יקרים יותר בגלל הדודים אז הטיעון שלו יותר חזק וודאי אם הנזק לגג נובע גם מהדודים עצמם.
17-05-2016 13:40:00
רון שטיין
והחוק שאליו כנראה כיוונת
הוא כנראה סעיף 59 לחוק המקרקעין.
להלן ציטוט חלקי של הסעיף, אלא שהוא עוסק בגג שהוא רכוש משותף.
59א. התקנת דוד שמש
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך ……..
17-05-2016 22:03:00
tvri fvi
הקייס של בעל הדוד
המדובר אכן בדודים פרטיים.
אתה כותב כי הקייס של בעל הדוד חזק יותר באם התקין, ללא רשות, כאשר הבעלות היתה פרטית כבר ??! ההיגיון והסברה הפשוטה אומרים בדיוק ההפך !
17-05-2016 23:28:00
נחמיה פלוטקין
כנראה שהוא התכוון ל:
"בעל הדוד" ~ ´בעל הגג´
[וזאת לא רק מההיגיון, כדבריך אלא מכך שהמונח בעל הדוד לא כל כך שייך פה. אם כבר אז בעלי הדודים.]
18-05-2016 12:56:00
רון שטיין
נכון, התכוונתי לבעל הגג
18-05-2016 12:59:00
tvri fvi
עו"ד שחל בבקשה
שלום אדוני
האם תוכל לחוות דעתך המלומדת בענין ?
תודה
בברכה
