שלום וברכה, ועד הבית שלנו לא מתנהל בשקיפות. מעולם לא ראינו דוחות על הכנסות/הוצאות בכספי הועד. מאידך, כשישנם ליקויי צנרת בניין בדירות העליונה-של חבר ועד ומתחתיה של דייר אחר..הליקויים מתוקנים. מבלי שנגבית גביה חריגה מהדיירים. הדייר בקומה העליונה גם יודע לתקן פסיפס…הוא תיקן בעצמו במרפסת שלו. שאר המרפסות לוקות ב"קרחות" שנובעות מהנשירה. יש לי חשש שהוא כוועד יתנגד לביצוע שיפוץ על הפסיפס…שכן אין לו בעיה במרפסת שלו. במאמר מוסגר, לפני ארבע שנים הוא עשה שיפוץ כבד בדירה שלו שלטענתו…גרם לנפילת הפסיפס והבטיח לתקן. אבל חזר בו בהמשך לאחר שאשתו התנגדה. הפסיפס ממשיך ליפול והרבה מאוד מהמרפסת שלי. אנחנו חוששים לאחריות הכבדה שתוטל עלינו…?! להסרת ספק, עדיין לא פניתי לועד, אבל חבר שני בוועד בא אלינו בטענה שהוא כמעט נפגע מאותה נפילה אחרונה בשבוע שעבר. ואנחנו רוצים לדעת איך הכי נכון לפעול. כי אם נפנה לועד -אולי יתנגד. אם נתקן לבד- אולי לא יהיו אותם אבני חיפוי. ..ומשם לכיעור המבנה והיחסים בבניין קצרה מאוד. אפשר עצה? הבית בן 18 שנה. גם המרפסות וגם עמודי תמיכה גלויים במרפסות מחופים בפסיפס בצבע שונה למרפסת ואחר לעמודים.
19-02-2014 00:46:00
דני קריו
דחוף ביותר
לדאוג לביטוח צד ג´ לרכוש המשותף.ככלל,הקירות החיצוניים,ובודאי החיפוי שלהם,הם רכוש משותף,ועל כל בעלי הדירות חלה החובה להשתתף במימון התיקון שלהם.ברור,שכל נזק שייגרם מנפילת החיפוי יחייב את כל בעלי הדירות.
יובהר,כי מי שקובע את אופן ניהול הרכוש המשותף הם בעלי הדירות,ולא ועד הבית,שתפקידו לבצע את ההחלטות שלהם,לכן נציג הועד(ולמען האמת,גם שאר בעלי הדירות) אינו יכול "להתנגד" לתיקון,המתחייב ממילא בחוק.
יובהר,כי מי שקובע את אופן ניהול הרכוש המשותף הם בעלי הדירות,ולא ועד הבית,שתפקידו לבצע את ההחלטות שלהם,לכן נציג הועד(ולמען האמת,גם שאר בעלי הדירות) אינו יכול "להתנגד" לתיקון,המתחייב ממילא בחוק.
20-02-2014 10:38:00
נחמיה פלוטקין
ומה סוברים בעלי הדירות האחרים?
בנוסף ובהמשך לדברים החשובים שכתב לך קריו, עליכם לפעול לניהול הבניין באופן נכון וזאת, כפי שצויין, ע"י נוהל הרכוש המשותף דרך אסיפת הדיירים.
לשם כך עליכם להתחיל לדון בכל הנושאים שציינת באסיה של כל בעלי הדירות(!) [לא שוכרים] בבניין שידונו ויחליטו כיצד לתקן וכיצד לנהל את הרכוש המשותף ובכלל זה הקירות החיצוניים שעליהם הפסיפס הנושר. ולהבהיר; על הפסיפס על הקיר החיצוני של הדירה שלך אחראים כולם ולא רק את.
על פי החוק חובה על הגזבר להציג דו"ח כספי אחת לחצי שנה וכן לאפשר לכל בעל דירה שמעוניין לראות בכל עת סביר את ספרי ניהול החשבונות של הבניין.
והיה אם לא יעשו את חובת החוק, ניתן לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין.
לשם כך עליכם להתחיל לדון בכל הנושאים שציינת באסיה של כל בעלי הדירות(!) [לא שוכרים] בבניין שידונו ויחליטו כיצד לתקן וכיצד לנהל את הרכוש המשותף ובכלל זה הקירות החיצוניים שעליהם הפסיפס הנושר. ולהבהיר; על הפסיפס על הקיר החיצוני של הדירה שלך אחראים כולם ולא רק את.
על פי החוק חובה על הגזבר להציג דו"ח כספי אחת לחצי שנה וכן לאפשר לכל בעל דירה שמעוניין לראות בכל עת סביר את ספרי ניהול החשבונות של הבניין.
והיה אם לא יעשו את חובת החוק, ניתן לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין.
לקידום כל האמור, את צריכה שיתוף פעולה של רוב בעלי הדירות בבניין. [אפשר גם לבד אך זה יהיה קשה יותר].
