שלום,
בבניין בו אני גר יש מספר דירות גג. בחלק מדירות אלו הוסיפו גגות רעפים לחדרים בקומה העליונה, שלא מופיעים בתוכנית הבניין המקורית.
לאחרונה בנה אחד הדיירים מרזבים וצינורות לחלק מגגות הרעפים על מנת למנוע הצפות בדירתו ועכשיו הוא דורש שועד הבית יישא בעלות הבניה.
כאמור אותם גגות וחדרים לא מופיעים בתוכנית הבניין, אולם אני לא יודע אם הם נבנו על ידי הדיירים הקודמים או על ידי הקבלן וגם אין לי דרך לברר את העניין. כמו כן, הגגות הספיציפיים האלה הם (ככל הנראה) חלק מהדירה ולא מהרכוש המשותף.
לאור המידע הנ"ל, האם נראה שועד הבית אמור לשאת בהוצאות, להשתתף בהן או שבכלל מדובר בשיפוץ פרטי לחלוטין?
תודה על העזרה!
בבניין בו אני גר יש מספר דירות גג. בחלק מדירות אלו הוסיפו גגות רעפים לחדרים בקומה העליונה, שלא מופיעים בתוכנית הבניין המקורית.
לאחרונה בנה אחד הדיירים מרזבים וצינורות לחלק מגגות הרעפים על מנת למנוע הצפות בדירתו ועכשיו הוא דורש שועד הבית יישא בעלות הבניה.
כאמור אותם גגות וחדרים לא מופיעים בתוכנית הבניין, אולם אני לא יודע אם הם נבנו על ידי הדיירים הקודמים או על ידי הקבלן וגם אין לי דרך לברר את העניין. כמו כן, הגגות הספיציפיים האלה הם (ככל הנראה) חלק מהדירה ולא מהרכוש המשותף.
לאור המידע הנ"ל, האם נראה שועד הבית אמור לשאת בהוצאות, להשתתף בהן או שבכלל מדובר בשיפוץ פרטי לחלוטין?
תודה על העזרה!
21-07-2015 03:18:00
נחמיה פלוטקין
שאלת מפתח היא של מי הגגות הללו
על פי רוב, מעטפת חיצונית של הבניין היא משותפת אא"כ נרשם בטאבו שהיא פרטית.
בנוסף, משאלתך, לא ברור מיהו הדייר שבנה את המרזבים ומה הייתה הסיבה לכך.
דייר אינו יכול ואינו רשאי לבנות על דעת עצמו ברכוש המשותף ולדרוש החזרים. צריף היה לפנות לוועד.
21-07-2015 23:45:00
יורם ברגר
תודה!
יש דרך לדעת מה הרישום של הטאבו במקרה כזה? נסח טאבו לא מפרט את זה.
21-07-2015 23:57:00
נחמיה פלוטקין
צריך לבדוק בתיק הבניין בטאבו
אם בכלל רשמו את התוספת הזאת.
אם לא רשמו כלום, אז על פי הבנתי הגג משותף.
עדיין השאלה היא אם צריך לממן תוספת של מרזבים שלא היו קיימים קודם. מי דורש את המרזבים האלו?
22-07-2015 00:04:00
יורם ברגר
תודה, אני אבדוק
הדורש הוא בעל ההפנטהאוז שהמים זורמים מגגות של חדרים שברשותו לגג שברשותו.
22-07-2015 00:08:00
נחמיה פלוטקין
רק רגע לא הבנתי |l@|
מדובר באדם אחד?
חשבתי שהגגות מהקומות העליונות יורדות על החדרים הנמוכים בדירות הנמוכות יותר.
חשבתי שהגגות מהקומות העליונות יורדות על החדרים הנמוכים בדירות הנמוכות יותר.
עכשיו אתה אומר שזה אותו אדם, מהשטח שלו לשטח שלו
וגם
שזה זורם מהחדרים לגגות [????]
22-07-2015 00:27:00
יורם ברגר
כן
קצת מסובך להסביר איך זה בנוי אצלנו.
האמת שמסובך להבין אפילו כשנמצאים על הגג…
אבל תנסה לדמיין דירת גג שלחדרים בקומה העליונה יש גגות רעפים. המים זורמים מהגגות לגג, שהוא כאילו "מרפסת" של דירת הגג וחלק מהדירה בטאבו.
הוספתי ציור שמנסה להסביר את זה, מצטער שהוא קצת מעפן 🙂 החלק המסומן בתכלת שייך לאותה דירה מדוברת.
הגג הזה, הדירה שמתחתיו והחדרים עם גגות הרעפים כולם חלק מאותה דירה. בהנחה שכולם אכן שייכים לדירה בטאבו ואני לא יודע מי בנה את התוספות האלה ומתי – החוק ברור או נתון לפרשנויות/שיקול דעת/פשרות?
תודה על כל העזרה, מאוד מעריך אותה!
האמת שמסובך להבין אפילו כשנמצאים על הגג…
אבל תנסה לדמיין דירת גג שלחדרים בקומה העליונה יש גגות רעפים. המים זורמים מהגגות לגג, שהוא כאילו "מרפסת" של דירת הגג וחלק מהדירה בטאבו.
הוספתי ציור שמנסה להסביר את זה, מצטער שהוא קצת מעפן 🙂 החלק המסומן בתכלת שייך לאותה דירה מדוברת.
הגג הזה, הדירה שמתחתיו והחדרים עם גגות הרעפים כולם חלק מאותה דירה. בהנחה שכולם אכן שייכים לדירה בטאבו ואני לא יודע מי בנה את התוספות האלה ומתי – החוק ברור או נתון לפרשנויות/שיקול דעת/פשרות?
תודה על כל העזרה, מאוד מעריך אותה!
22-07-2015 00:40:00
נחמיה פלוטקין
צריך להיזהר בקביעות
על פניו זה נראה שהכל שטח פרטי שלו או תוספות שהוא בנה [בהיתר?] ולא ברור מדוע הוא מערב את כל בעלי הדירות.
אבל צריך לבדוק זאת היטב ברישומים בטאבו. אולי הוא יודע משהו??
אבל צריך לבדוק זאת היטב ברישומים בטאבו. אולי הוא יודע משהו??
בנוסף, כבר העליתי עוד עניין והוא השאלה מדוע תוספת זו נצרכת? כי הוא החליט? איזה נזק יש לו מזה? הרי על ה"מרפסת" הזו יורד גם גשם ישיר? איך הוא מנקז את זה? ולא זרמו המים קודם שעשו את גגות הרעפים? של מי היה הגג הקודם?
קיצר, יש פה קייס שצריך לבדוק בשביל להשתחרר מתשלום זה.
22-07-2015 00:48:00
יורם ברגר
אוקיי, תודה!
