לפני כחצ שנה נסתם צינור ביוב ראשי אשר גרם להצפה בדירה בקומה השניה אשר הייתה מלווה בנזקי רכוש לבעל הדירה.
ועד הבית שילם לתיקון הסתימה בצינור הראשי. בעל הדירה פוצה על הנזקים בדירתו ע"י חברת הביטוח שלו!
כיום חברת הביטוח של בעל הדירה תובעת את וועד הבית להחזיר לה את הוצאות הנזקים ששולמו לדייר.
ועד הבית שילם לתיקון הסתימה בצינור הראשי. בעל הדירה פוצה על הנזקים בדירתו ע"י חברת הביטוח שלו!
כיום חברת הביטוח של בעל הדירה תובעת את וועד הבית להחזיר לה את הוצאות הנזקים ששולמו לדייר.
מה תחום האחריות שניתן לצפות מוועד הבית במקרה הנ"ל ?
(הסתימה נגרמה מסמרטוט שהושלך לצנרת ולא תחזוקה או בלאי של הצנרת).
04-05-2005 23:42:00
איתן ברעם
מי אחראי להצפה – יתכן ואין עילה לתבוע את ועד הבית
העובדות לא ברורות, ולכן לא ניתן לתת תשובה ברורה.
אם ידוע באופן ברור מי השליך את הסמרטוט לצינור הביוב, צריך להפנות את התביעה כלפיו (הודעה לצד ג´) ומשליך הסמרטוט הוא שצריך לשאת בפיצוי למלוא הנזק.
אם לא ידוע מי גרם לנזק, לא בטוח שועד הבית בית צריך לשאת בתשלום. כדי שזה יקרה – צריך להוכיח שועד הבית נהג ברשלנות.
אבל, כיוון שלא ידועות העובדות לאשורן, יתכן ויש כאן גם רשלנות תורמת של בעל הדירה שהוצפה, או שלא היה מאמץ מצידו למיזעור הנזק.
אם ידוע באופן ברור מי השליך את הסמרטוט לצינור הביוב, צריך להפנות את התביעה כלפיו (הודעה לצד ג´) ומשליך הסמרטוט הוא שצריך לשאת בפיצוי למלוא הנזק.
אם לא ידוע מי גרם לנזק, לא בטוח שועד הבית בית צריך לשאת בתשלום. כדי שזה יקרה – צריך להוכיח שועד הבית נהג ברשלנות.
אבל, כיוון שלא ידועות העובדות לאשורן, יתכן ויש כאן גם רשלנות תורמת של בעל הדירה שהוצפה, או שלא היה מאמץ מצידו למיזעור הנזק.
לדוגמא, היה מקרה שבו הוגשה תביעה נגד ועד הבית על כך שמישהו החליק בחדר המדרגות על מים שהיו שם, ונחבל קשות וגם שבר את הרגל. בית המשפט קבע שלא הוכחה רשלנות מצד ועד הבית ודחה את התביעה נגדו, וגם נגד כל הדיירים בבניין.
לפסק הדין – בקישור הבא –
…………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
