שלום,
בעל מקצוע שעלה לגג לתקן משהו בבניין, גרם לסדק בתקרת הדירה בקומה העליונה כתוצאה מדריכה במקום שהיה רופף. על מי לשאת בתיקון? האם עליו (באמצעות הפעלת ביטוח) או על הוועד? האיש טוען שאינו אשם משום שאחד מהדיירים בבניין ידע שהתקרה רופפת (נניח לצורך העניין שזה נכון), והעובדה שזה לא נאמר לו מראש, מנקה אותו מאשמה (הוא אפילו טוען שסיכן את עצמו). הוועד מנגד, טוען שלא משנה מי אשם- עצם העובדה שהנזק נגרם מהעבודה של בעל המקצוע, גוזרת שתיקון הנזק הוא עליו. יש לציין שלא הוסתר כאן מידע במזיד או כדומה. בדיעבד, לאחר שנעשה הנזק, אחד הדיירים סיפר לבעל המקצוע שיש בעיה בתקרה (מידע שהיה ידוע לדייר ספציפי).
מה עושים?
בעל מקצוע שעלה לגג לתקן משהו בבניין, גרם לסדק בתקרת הדירה בקומה העליונה כתוצאה מדריכה במקום שהיה רופף. על מי לשאת בתיקון? האם עליו (באמצעות הפעלת ביטוח) או על הוועד? האיש טוען שאינו אשם משום שאחד מהדיירים בבניין ידע שהתקרה רופפת (נניח לצורך העניין שזה נכון), והעובדה שזה לא נאמר לו מראש, מנקה אותו מאשמה (הוא אפילו טוען שסיכן את עצמו). הוועד מנגד, טוען שלא משנה מי אשם- עצם העובדה שהנזק נגרם מהעבודה של בעל המקצוע, גוזרת שתיקון הנזק הוא עליו. יש לציין שלא הוסתר כאן מידע במזיד או כדומה. בדיעבד, לאחר שנעשה הנזק, אחד הדיירים סיפר לבעל המקצוע שיש בעיה בתקרה (מידע שהיה ידוע לדייר ספציפי).
מה עושים?
12-01-2013 11:48:00
עפר שחל
ת
הוכחת אשמה (=אחריות, רשלנות) היא דבר מורכב ומסובך, לעיתים היא מתחלקת בין כמה גורמים (יכול להיות יותר מאשם אחד) ולעיתים אין בכלל אשמים, או לא ניתן להוכיח מי אשם. מה שתמיד מסבך את המצב המסובך ממילא עוד יותר היא העובדה שאצלנו אף אחד גם לא אשם כלומר איש לא נוטל אחריות וכולם מכחישים כל קשר.
לכן מתחייבת גישה פראקטית מצד ועד בית. פניה ראשונה היא לבעל המקצוע. יטען מה שיטען להגנתו אתכם זה לא מעניין. יש תוצאה מסויימת או נזק מסויים, תדרשו ממנו תיקון או פיצוי. הוא יפנה את הדרישה לביטוח שלו אם יש לו כזה והם יוכלו לנסות להעביר את האחריות במלואה או בחלקה לגורם אחר.
הוועד אינו שופט ואינו מכריע. לעיתים הוועד יכול לפנות במקביל לכמה גורמים שלכאורה גרמו לנזק, ראשית יתקנו או יפצו ואח"כ יריבו ביניהם מי אחראי יותר או פחות.
לכן מתחייבת גישה פראקטית מצד ועד בית. פניה ראשונה היא לבעל המקצוע. יטען מה שיטען להגנתו אתכם זה לא מעניין. יש תוצאה מסויימת או נזק מסויים, תדרשו ממנו תיקון או פיצוי. הוא יפנה את הדרישה לביטוח שלו אם יש לו כזה והם יוכלו לנסות להעביר את האחריות במלואה או בחלקה לגורם אחר.
הוועד אינו שופט ואינו מכריע. לעיתים הוועד יכול לפנות במקביל לכמה גורמים שלכאורה גרמו לנזק, ראשית יתקנו או יפצו ואח"כ יריבו ביניהם מי אחראי יותר או פחות.
12-01-2013 13:16:00
יוד דלת
על פי תיאור הדברים נראה שהנזק נגרם ע"י בעל המקצוע
לא ישירות עקב עבודתו על הגג אלא בשל העובדה שהוא דרך על מקום רופף.
אם כך, הנזק הזה יכול היה להיגרם ע"י כל אחד (למשל ע"י אחד הדיירים) שהיה דורך במקרה במקום הזה.
בכל אופן, השאלה המשפטית היא אם בעל המקצוע ידע (או אם היה עליו לדעת) שהמקום רופף, ולפי זה נקבעת רשלנותו – כן או לא.
השאלה הפרקטית היא מה גודל הנזק. אם המדובר בנזק גדול, הקבלן (או הביטוח שלו) לא ימהרו לשלם ואז אם הוועד יגיש תביעה – הוא (הוועד) גם עלול להפסיד ולשלם הוצאות משפט.
אם כך, הנזק הזה יכול היה להיגרם ע"י כל אחד (למשל ע"י אחד הדיירים) שהיה דורך במקרה במקום הזה.
בכל אופן, השאלה המשפטית היא אם בעל המקצוע ידע (או אם היה עליו לדעת) שהמקום רופף, ולפי זה נקבעת רשלנותו – כן או לא.
השאלה הפרקטית היא מה גודל הנזק. אם המדובר בנזק גדול, הקבלן (או הביטוח שלו) לא ימהרו לשלם ואז אם הוועד יגיש תביעה – הוא (הוועד) גם עלול להפסיד ולשלם הוצאות משפט.