אחריות בעל דירה לנזק שוכר דירה לרכוש משותף

שלום
שוכר דירה לטענת וועד הבית גרם נזקים למעלית .
הוועד פנה לבעל הדירה לתקן הנזק .
בעל הדירה לא יודע על קרות הנזק ועל מועדו וע"י מי נגרם
הדייר השוכר טוען להד"ם
האם ועד הבית יכול לתבוע את בעל הדירה לגרימת הנזק כאשר כלל לא היה צד ואו יכל למנוע
אשמח לקבלת מידע והתקנות כי הוועד הוציא מכתב שמשמעותו "הטרדה מאיימת " שבאם תוך 10 ימים בעל הדירה לא יעביר עלות התיקון יוגש תביעה
27-03-2015 01:18:00
זמי זילברמן
הועד אינו צד לחוזה שכירות

הבעלים לא אחראי על השוכר אם הוא גורם נזק מחוץ לדירה.
28-03-2015 18:06:00
גיל ק
זמי, סליחה, אבל!…

בעלי הדירה דווקא כן אחראים להשתתפות הדירה שלהם בתשלום בכל נושאי אחזקת הרכוש המשותף – שבתוך תחומי הבניין שבו שוכנת דירתם…
כלומר, גם בהשתתפות בתיקון נזקים שמחוץ לדירה שבבעלותם! – אבל, שוב, בתוך תחומי השטחים המשותפים של אותו הבניין.

בנוסף, בעיקרון, נציגות הבית המשותף, לצורך תשלום,
אינה מכירה למעשה בכלל בשוכרים – אלא בבעלי הדירה,
בלבד!

29-03-2015 18:22:00
רון שטיין
הערתך נכונה גיל, אבל היא לא רלוונטית לשאלה

29-03-2015 22:00:00
גיל ק
זמי,

אני עדיין מנסה, ולא מצליח להבין את תשובתך:
"הבעלים לא אחראי על השוכר אם הוא גורם נזק מחוץ לדירה"

– אז מי אחראי לדעתך, כלפי הבניין ובעלי הדירות שבתוכו,
על נזק שלדעת ועד הבית, נגרם בוודאות מ-ו-ח-ל-ט-ת
לרכוש המשותף, על ידי השוכר של הדירה המדוייקת?

– אם לא בעל הדירה בעצמו?
(מפני שלמעשה, ככלות הכל, הנציגות אינה מכירה כלל בשוכרי הדירות, כמובן!)

30-03-2015 13:39:00
רון שטיין
אני דווקא כן מבין

אין ספק שמי שגרם במזיד או בשוגג נזק למעלית אחראי לתיקונו .
אבל מכח איזה חוק ?
אני לא רואה בחוק המקרקעין או בתקנון המצוי שום סעיף לפיו אפשר להטיל את האחריות על בעל הדירה, לדעתי עילת התביעה תבוא מדיני הנזיקין (שבהם איני בקי) ושם מן הסתם תוטל האחריות על המזיק עצמו.
31-03-2015 01:03:00
גיל ק
רונשטיין, אני רק מקווה ורוצה להאמין…

…"לטענת וועד הבית, גרם נזקים למעלית"

– שאני, אם לדוגמא, הייתי השוכר ו/או בעל הדירה,
בוודאי ובמוחלט, הייתי דורש הוכחה מצולמת ו/או נחרצת, כלשהיא, שאני הוא שגרם לנזק !!! – (במזיד או ללא כוונת זדון)

הבנת את כוונתי, רונשטיין ?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן