שלום
שוכר דירה לטענת וועד הבית גרם נזקים למעלית .
הוועד פנה לבעל הדירה לתקן הנזק .
בעל הדירה לא יודע על קרות הנזק ועל מועדו וע"י מי נגרם
הדייר השוכר טוען להד"ם
האם ועד הבית יכול לתבוע את בעל הדירה לגרימת הנזק כאשר כלל לא היה צד ואו יכל למנוע
אשמח לקבלת מידע והתקנות כי הוועד הוציא מכתב שמשמעותו "הטרדה מאיימת " שבאם תוך 10 ימים בעל הדירה לא יעביר עלות התיקון יוגש תביעה
שוכר דירה לטענת וועד הבית גרם נזקים למעלית .
הוועד פנה לבעל הדירה לתקן הנזק .
בעל הדירה לא יודע על קרות הנזק ועל מועדו וע"י מי נגרם
הדייר השוכר טוען להד"ם
האם ועד הבית יכול לתבוע את בעל הדירה לגרימת הנזק כאשר כלל לא היה צד ואו יכל למנוע
אשמח לקבלת מידע והתקנות כי הוועד הוציא מכתב שמשמעותו "הטרדה מאיימת " שבאם תוך 10 ימים בעל הדירה לא יעביר עלות התיקון יוגש תביעה
27-03-2015 01:18:00
זמי זילברמן
הועד אינו צד לחוזה שכירות
הבעלים לא אחראי על השוכר אם הוא גורם נזק מחוץ לדירה.
28-03-2015 18:06:00
גיל ק
זמי, סליחה, אבל!…
בעלי הדירה דווקא כן אחראים להשתתפות הדירה שלהם בתשלום בכל נושאי אחזקת הרכוש המשותף – שבתוך תחומי הבניין שבו שוכנת דירתם…
כלומר, גם בהשתתפות בתיקון נזקים שמחוץ לדירה שבבעלותם! – אבל, שוב, בתוך תחומי השטחים המשותפים של אותו הבניין.
כלומר, גם בהשתתפות בתיקון נזקים שמחוץ לדירה שבבעלותם! – אבל, שוב, בתוך תחומי השטחים המשותפים של אותו הבניין.
בנוסף, בעיקרון, נציגות הבית המשותף, לצורך תשלום,
אינה מכירה למעשה בכלל בשוכרים – אלא בבעלי הדירה,
בלבד!
29-03-2015 18:22:00
רון שטיין
הערתך נכונה גיל, אבל היא לא רלוונטית לשאלה
29-03-2015 22:00:00
גיל ק
זמי,
אני עדיין מנסה, ולא מצליח להבין את תשובתך:
"הבעלים לא אחראי על השוכר אם הוא גורם נזק מחוץ לדירה"
"הבעלים לא אחראי על השוכר אם הוא גורם נזק מחוץ לדירה"
– אז מי אחראי לדעתך, כלפי הבניין ובעלי הדירות שבתוכו,
על נזק שלדעת ועד הבית, נגרם בוודאות מ-ו-ח-ל-ט-ת
לרכוש המשותף, על ידי השוכר של הדירה המדוייקת?
– אם לא בעל הדירה בעצמו?
(מפני שלמעשה, ככלות הכל, הנציגות אינה מכירה כלל בשוכרי הדירות, כמובן!)
30-03-2015 13:39:00
רון שטיין
אני דווקא כן מבין
אין ספק שמי שגרם במזיד או בשוגג נזק למעלית אחראי לתיקונו .
אבל מכח איזה חוק ?
אני לא רואה בחוק המקרקעין או בתקנון המצוי שום סעיף לפיו אפשר להטיל את האחריות על בעל הדירה, לדעתי עילת התביעה תבוא מדיני הנזיקין (שבהם איני בקי) ושם מן הסתם תוטל האחריות על המזיק עצמו.
אבל מכח איזה חוק ?
אני לא רואה בחוק המקרקעין או בתקנון המצוי שום סעיף לפיו אפשר להטיל את האחריות על בעל הדירה, לדעתי עילת התביעה תבוא מדיני הנזיקין (שבהם איני בקי) ושם מן הסתם תוטל האחריות על המזיק עצמו.
31-03-2015 01:03:00
גיל ק
רונשטיין, אני רק מקווה ורוצה להאמין…
…"לטענת וועד הבית, גרם נזקים למעלית"
– שאני, אם לדוגמא, הייתי השוכר ו/או בעל הדירה,
בוודאי ובמוחלט, הייתי דורש הוכחה מצולמת ו/או נחרצת, כלשהיא, שאני הוא שגרם לנזק !!! – (במזיד או ללא כוונת זדון)
הבנת את כוונתי, רונשטיין ?
