בבנין בו אני גרה רוב הדירות מושכרות, ורק בספורות מתגוררים בעלי הדירה. במצב הזה אין מי שיבחר ועד בית, ואין גם מי שייבחר.
כדי למנוע הזנחה מוחלטת של הבית, שני שכנים מטפלים בדברים דחופים כמו נקיון ותיקונים, וגובים שמי אחזקה חדשיים מן הדיירים.
כדי למנוע הזנחה מוחלטת של הבית, שני שכנים מטפלים בדברים דחופים כמו נקיון ותיקונים, וגובים שמי אחזקה חדשיים מן הדיירים.
האם במצב הזה שני השכנים האלה מהוים ועד חוקי (שכאמור, כלל לא נבחר)?
האם חלה על השכנים האלה אחריות אישית במקרה של נזק כמו על ועד בית?
08-02-2015 18:48:00
חיים גור
תשלום קנס על אי גיזום
בביניין בו אני גר בשכירות ,רוב הדירות מושכרות למעט אולי 2 דיירים
אשר הינם בעלי הנכס .
אחד מבעלי הדירות כביכול משמש כועד הבית ומרכז את התשלומים עבור מיסי הועד .
לפני כשנה כל דייר בבניין קיבל קנס על סך של 700 ש"ח לדייר, על אי גיזום עצים .
לאחר כשנה החוב תפח לכפליים .
האם אני למרות ששילמתי את מיסי הועד מראש חייב לשלם את הקנס ואת כפל הקנס ?
האם זה לא צריך להשיט את הקנס על בעל הנכס שהרי אני שילמתי בזמן את כל מחסי הועד.
אשר הינם בעלי הנכס .
אחד מבעלי הדירות כביכול משמש כועד הבית ומרכז את התשלומים עבור מיסי הועד .
לפני כשנה כל דייר בבניין קיבל קנס על סך של 700 ש"ח לדייר, על אי גיזום עצים .
לאחר כשנה החוב תפח לכפליים .
האם אני למרות ששילמתי את מיסי הועד מראש חייב לשלם את הקנס ואת כפל הקנס ?
האם זה לא צריך להשיט את הקנס על בעל הנכס שהרי אני שילמתי בזמן את כל מחסי הועד.
09-02-2015 14:54:00
עפר שחל
ת
מצב לא בריא ולא תקין, אם כי לא נדיר במיוחד ויש מקרים כאלה.
אני מסכים שיש במצב זה חשיפה אישית גדולה יותר לסיכון מבחינתם.
לגבי עצם השאלה: זה לא נכון שבבית בו רוב הדירות מושכרות אין את מי לבחור. ועד בית יכול להיות גם מבין השוכרים. זה לא מומלץ אבל זה חוקי. גם באסיפת דיירים יכולים להשתתף ולהצביע שוכרים כשיש להם יפוי כוח מבעל הדירה.
בעלי דירות שמשכירם דירותיהם עדיין צריכים להיות בעלי ענין במה שקורה בבית ולכן פעם בשנה להגיע לאסיפת דיירים זה אינטרס גם של בעלי הנכס אפילו אם אינם גרים בבית. לכן הייתי ממליץ לכנס אסיפה ובה לבחור ועד אפילו אם באסיפה יהיו מעט נוכחים או נוכחים עם יפוי כוח ואפילו אם יבחר ועד שחבריו הם רובם או כולם שוכרים.
אני מסכים שיש במצב זה חשיפה אישית גדולה יותר לסיכון מבחינתם.
לגבי עצם השאלה: זה לא נכון שבבית בו רוב הדירות מושכרות אין את מי לבחור. ועד בית יכול להיות גם מבין השוכרים. זה לא מומלץ אבל זה חוקי. גם באסיפת דיירים יכולים להשתתף ולהצביע שוכרים כשיש להם יפוי כוח מבעל הדירה.
בעלי דירות שמשכירם דירותיהם עדיין צריכים להיות בעלי ענין במה שקורה בבית ולכן פעם בשנה להגיע לאסיפת דיירים זה אינטרס גם של בעלי הנכס אפילו אם אינם גרים בבית. לכן הייתי ממליץ לכנס אסיפה ובה לבחור ועד אפילו אם באסיפה יהיו מעט נוכחים או נוכחים עם יפוי כוח ואפילו אם יבחר ועד שחבריו הם רובם או כולם שוכרים.
