א) תקופת בדק
ב) תקופת אחריות
להלן רשימה מלאה של אחריות הקבלן לפי חוק מכר (דירות), התשל"ג – 1973:
תקופת בדק: "תקופת בדק" – תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
תוספת
(1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים;
(2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים;
(3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים;
(4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים;
(5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים;
(6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרגות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים;
(7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים;
(8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים;
(9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
תקופת אחריות: "תקופת אחריות" – תקופה של שלוש שנים שתילתה בתום תקופת הבדק.
בתקופת הבדק חובת ההוכחה הלה על המוכר.
בתקופת האחריות חובת ההוכחה הלה על הקונה.
המוכר אחראי, גם אחרי תקופת האחריות, אם התגלתה אי- התאמה יסודית.
במקרה של ליקוי חוזר על עצמו אחרי תיקון תקופת האחריות מתחדשת מתאריך התיקון.
חוץ מחוק מכר (דירות) יש אחריות של 7 שנים גם לפי פקודת הנזקין.
ה.אלכס
מהנדס בנין מדופלם
054-2110510
שאלת: "עד מתי ניתן לבוא בטענות לתיקון ליקויי בנייה מעבר לשנת הבדק?".
אחריותו של קבלן איננה מוגבלת לשנת הבדק. ניתן להגיש תביעות, לפחות מבחינה תיאורטית, עד לשבע שנים מיום גילוי הנזק (ובמקרים חריגים במיוחד – אף מאוחר מכך).
הדבר מותנה בנסיבותיו של כל מקרה ספציפי לגופו.
