אנו אוכפים בבניין בקפידה את האיסור לאחסן דברים בחדר המדרגות. אך מה עושים עם חדר הדוודים הקומתי שהופך בקומות מסויימות למחסן?
בחלק מהקומות הדיירים מסתדרים אחד עם השני אבל הטענות והפניות לוועד הבית הן של אותם אלו שאינם מסתדרים עם שכניהם.
מה תפקיד הוועד במקרה זה? כאן לא מדובר על עניין בטיחותי, אלא על חוסר נוחות של דייר אחד בשל איחסון חפצים של דייר אחר באופן שסותם את החדר הזה לחלוטין.
עד כה הגדרנו את העניין כ"סכסוך שכנים" שעל השכנים למצוא הפתרון בעצמם. אך האם אנו צודקים ואנו אמורים כוועד לפעול בעניין עד כדי פינוי חד צדדי של החפצים הללו מחדר הדוודים (לעיתים מדובר ברכוש של ממש!)?
25-10-2014 19:42:00
זמי זילברמן
האם החדר הוא רכוש משותף לפי תשריט הבית?
26-10-2014 00:53:00
usafun usafun
כן.
26-10-2014 12:04:00
זמי זילברמן
אם כך- אסור להשתמש בחדר הדוודים לצרכים פרטיים
ואת זה אמור הועד לאכוף.
27-10-2014 00:09:00
usafun usafun
ומה לגבי דיירים שמאחסנים בהסכמה?
למה לכפות גם עליהם את האיסור הזה?
מן הסתם צריך להכניס גם היגיון לחוק, לא?
27-10-2014 12:13:00
זמי זילברמן
בהסכמה של מי?רק האסיפה
אין תקפות להסכמת דיירים או חלק מהם ללא החלטה של האסיפה. אסור לשנות שימןש ממשותף לפרטי ללא אסיפה.
28-10-2014 00:49:00
usafun usafun
שאלה לעו"ד שחל:
האם אחסון חפצים באופן המתואר בשרשור זה נחשב כ"שימוש חורג במקרקעין" כהגדרתו בחוק?
האם אחסון חפצים בחדר מדרגות גם הוא נחשב "שימוש חורג במקרקעין"?
28-10-2014 08:30:00
עפר שחל
ת
אסיפת דיירים צריכה לדון בכך. אם הרוב יחליט שזה בסדר, כלומר שלאחסן בחדר דוודים קומתי זה אפשרי במגבלות כאלה ואחרות, כך יהיה. ואם הרוב יחליט נגד, אז הוועד יוכל לאחר זמן סביר ומתן הודעה מתאימה, לפנות כל מה משאוחסן שם.
החלטה של אסיפה מסדרת את הכל. אולי האסיפה תחליט להשאיר זאת לשיקול דיירי כל קומה וקומה. גם בסדר. אבל זו הדרך. יש בתים בהם הוועד פעיל מדי ולוקח על עצמו יותר מדי. לרוב אלה גם בתים בהם האסיפה חלשה מדי. זה כמעט תמיד הולך ביחד. כנראה זה המצב אצלכם. וכדאי מעט לשנות זאת. זה טוב שוועד הוא פעיל וקפדן אבל זה עלול ליצור מלחמות מיותרות והדרך לנטרל זאת היא החלטות אסיפה מסודרות.
28-10-2014 10:09:00
usafun usafun
ברשותך, עוד שאלה בהמשך לתשובתך המפורטת:
אסיפת הדיירים התקיימה לפני חודש.
הנושא לא הועלה להחלטה בדרך בה הצעת. האם נגזר לחכות עוד שנה? האם צריך לכנס אסיפת דיירים מיוחדת? האם אפשר לבצע משאל בין הדיירים ללא אסיפה?
28-10-2014 11:08:00
עפר שחל
ת
חבל שלא עלה. או שתחכו שנה או תזמנו אסיפה מיוחדת אם זה נראה לך דחוף
