אחזקת בניינים חלק 5 – טיפול בגג

לא מדובר בכניסת הבניין אשר כולם רואים, לא מדובר בחדר המדרגות אשר בו כולם עוברים ולא מדובר בחלק בבניין שכם שמישהו יחשוב על כך סתם על דעת עצמו. מדובר על החלק בבניין שלכם שאף אחד לא רואה, שבדרך כלל אף אחד גם לא שומע, ושאם הוא מתוחזק היטב – אף אחד גם לא מרגיש שהוא קיים – הגג שלכם. אחזקת בניינים טובה ומוקפדת שומרת על גג הבניין במצב טוב, כדי שאף דייר לא ירגיש או ישמע אותו…

למה לנו לתחזק את גג הבניין?

ובמלים אחרות – מהם היתרונות והחסרונות באחזקת בניינים ששמה דגש גם על החלקים של הבניין המשותף שלנו שאף אחד מאתנו לא שם לב אליהם? האם זה לא בזבוז כסף, זמן ואנרגיה? האמת היא שממש לא.

אם הגג של הבניין לא מתוחזק נכון – הוא יורגש גם יורגש. גג שמתוחזק לא 'עושה בעיות' אבל גג שלא נכלל באחזקת הבניין משום שהוא החלק שלא רואים – עשוי לגרום לצרות צרורות לדיירי הבניין ולנזקים כבדים לרכוש. וכמו בכל חלק אחר של הבניין, כל יתרון באזורים מתוחזקים של הבניין הוא גם חיסרון במידה והאזורים אינם מתוחזקים:

1. גג אשר אינו מטופל ומתוחזק גורם לרטיבויות רבות בקירות הבניין ובתקרות הדירות. רטיבות היא לא משהו שרואים באותו הרגע – לוקח לה זמן לחלחל ולתת אותותיה במבנה עצמו, ולוקח זמן עד ששמים אליה לב. בינתיים היא מחלישה את הקירות וגורמת נזקים, היא יכולה גם לעבור בקרבת חוטי חשמל ולגרום לנזקים של ממש. מעבר לאי הנעימות הרבה שבעניין, רטיבות היא מפגע של ממש. לעומת זאת, גג מתוחזק אשר עובר זיפות גגות וסיוד גגות בזמן – אינו משאיר פתח לרטיבויות.

2. זיפות גגות וסיוד גגות תורמים לכך שהגג יהיה אטום כיאות ושיחזיר את קרני השמש. העובדה הזו יכולה לעזור לכם לשמור על הטמפרטורה בבניין ולהוריד את עומס החום בבניין. למעשה זיפות גגות וסיוד גגות הופך לסוג של בידוד שעוזר לכם גם למנוע רטיבויות וגם לשמור על הטמפרטורה בבניין. כמו כן סיוד הגג מדי שנה בלבן שומר על הזפת. ללא הסיוד יווצרו בזפת פיצוצים שדרכם תחדור רטיבות לדירות שמתחת לגג.

3. איטום גגות הבניין הוא חלק מאחזקת בניינים שוטפת ויש לו עוד תפקיד בטיחותי – הוא חוסם מעבר של גזים למיניהם לבניין שלכם.

מה ומתי כדאי לעשות?

1. כדאי לבצע זיפות גגות וסיוד גגות לקראת החורף – אחרי הקיץ כאשר הגג יבש ולפני שהגשמים מתחילים ואז קשה יותר לבצע את העבודות האלו והן עשויות לצאת פחות איכותיות.

2. לפני שמחליטים על בעל מקצוע – כדאי לבדוק מספר שיטות לזיפות וסיוד הגג, לבדוק עלויות ולבדוק המלצות של וועדי בתים שכבר עשו סקר, וללכת על זיפות וסיוד הגג באיכות גבוהה. גם אם מדובר בהוצאה מעט יותר גבוהה כרגע – בטוח שזה ישתלם לכם בעתיד בשל האיכות הגבוהה יותר.

3. לפני שבעל המקצוע מבצע זיפות של הגג יש לבדוק איתו שהוא מכין היטב את השטח – מנקה אותו טוב, וכן מורח שכבת יסוד וחומר מקשר במידת הצורך.

4. זיפות גגות ניתן לעשות באמצעות זפת או באמצעות יריעות ביטומניות.  הלבנה טובה וחשובה על מנת לשמור על טמפרטורה נמוכה יותר גם כאשר מדובר בזפת וגם כאשר מדובר ביריעות ביטומניות. יחד עם זאת כדאי לדעת – הלבנה אחרי זיפות גגות היא הכרחית, בעוד שמעל יריעות ביטומניות היא בגדר המלצה.

5. אם מחליטים לעשות הלבנה מעל יריעות ביטומניות (מומלץ) יש להשתמש רק בצבעים אקריליים.

למה כדאי לשים לב?

1. כאשר מדובר בגג בניין אשר איננו חדש וכבר עבר זיפות והלבנת גגות – יש לבדוק מה כבר יש על הגג (זפת או יריעות ביטומניות) משום שיש בעיה של ערבוב החומרים במקרים מסוימים.

2. אחרי שמסיימים את זיפות וסיוד הגג והגג יבש – יש לבצע בדיקה של הצפה על מנת לראות שאין חלחולים של מים ואין רטיבויות בגג.

3. אם החלטתם על זיפות גגות בזפת – בקשו מבעל המקצוע לראות את הגג לאחר הזיפות ולפני הסיוד, על מנת שתוכלו לראות שכל הגג מכוסה בשכבת זפת וסגור בפני חורים שעשויים לגרום לרטיבויות.

4. על אף שמדובר בחומר מעט יותר יקר, יש לדרוש מבעל המקצוע לסייד את הגג בחמר עמיד למים. אחרת בגשם הראשון כל ההשקעה שלכם תרד לטמיון.

לסיכום

לכולנו נעים יותר להגיע לבניין שמור ומתוחזק – גם למבקרים מזדמנים בבניין וכמובן לדייריו. אחזקת בניינים שוטפת ומוקפדת עוזרת לנו לשמור על בניין נקי, מסודר ומזמין וכן שומרת על ערכו.

לכאורה לא נדע ולא נרגיש אם גג הבניין שלנו לא יהיה שמור ומתוחזק, משום שלא רואים אותו, אבל זה רק לכאורה… גג לא מתוחזק יכול לגרום לצרות לא קטנות בכלל והזנחה של הגג בשל עצלות או ניסיון לחסוך בזמן וכסף, יכולה להביא למצב הפוך, בו תהיו טרודים ומוטרדים במשך הרבה זמן בתיקונים ושיפוצים בבניין אשר יעלו לכם הרבה כסף.

לחצו כאן ל חברות איטום גגות מומלצות לוועדי בתים של הפורטל