אחזקת בניינים חלק 2 – לובי, אינטרקום ותיבות הדואר

אחזקת בניינים חלק 2 – לובי, אינטרקום ותיבות דואר

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא, שיכולים לעשות את ההבדל בין בניין שנעים להיכנס אליו ולגור בו לבין בניין שלא. בכתבה זו נתרכז בלובי, באינטרקום ובתיבות הדואר – מה כדאי לעשות ומתי, למה לשים לב ומהם היתרונות והחסרונות שקשורים לחלקים אלו של הבניין.

רגע לפני שאתם נכנסים הביתה ורגע לפני שכל מי שמגיע אליכם נכנס, עוברים בכניסה לבניין. הכניסה לבניין בעצם מתחילה כבר בחלק החיצוני שלו, באופן בו נראים ומתוחזקים דלת הכניסה, האינטרקום ותיבות הדואר. אחזקת בניינים נכונה ומוקפדת שמה לב גם לחלקים האלו של הבניין וגורמת להם לתפקד ולהיראות יותר טוב, ולהזמין אנשים פנימה אל הבניין.

למה לנו לתחזק את דלת הכניסה, האינטרקום, תיבות הדואר והלובי?

ובמלים אחרות – מהם היתרונות והחסרונות באחזקת בניינים ששמה דגש גם על החלקים החיצוניים של הבניין המשותף שלנו? האם זה לא בזבוז כסף, זמן ואנרגיה? התשובה היא – ממש לא!
דלת הכניסה, האינטרקום, תיבות הדואר והלובי הם הפנים של הבניין שלנו. בדיוק כמו רושם ראשוני בפגישה ראשונה אצל אנשים, כך גם רושם ראשוני מן הבניין נקבע בדריכת הרגל הראשונה מולו, אפילו עדיין לפני הכניסה. בנוסף לרושם חיצוני לאנשים שמגיעים לבקר, כמובן שיש גם אותנו, הדיירים הקבועים בבניין, שנכנסים אל הבניין מספר פעמים ביום. כדאי שיהיה לנו נעים.

כל יתרון באזורים מתוחזקים של הבניין הוא גם חיסרון במידה והאזורים אינם מתוחזקים:

1. אינטרקום ותיבות דואר מתוחזקים ומטופלים מקילים מאוד על ההתמצאות בבניין ומציאת הדירה אליה רוצים להגיע או לשים מכתב בתיבת הדואר שלה. מנגד, כמובן, אינטרקום ותיבות דואר שהשמות עליהם לא ברורים או חסרים יכולים  מאוד לבלבל ולתסכל.
2. דלת כניסה מטופלת ומתוחזקת ופועלת כראוי כמובן מעניקה לנו ביטחון ואנחנו יודעים שאנחנו מוגנים ומי שצריך להיכנס לבניין נכנס ומי שצריך להישאר בחוץ, נשאר בחוץ. דלת כניסה מטופלת ומתוחזקת כמו שצריך, מעבר לזה שהיא נראית טוב, היא פשוט עושה את העבודה שלה – נעולה כשצריך ונפתחת כשצריך. ההיפך כמובן יכול לסבך – כאשר היא לא נפתחת עם הקוד הרגיל או מסיבות אחרות, וכמובן להשרות חוסר ביטחון כאשר היא פתוחה כל הזמן.
3. איזור הכניסה, כולל דלת הכניסה, האינטרקום, תיבות הדואר והלובי – כאשר הוא מטופח ומתוחזק, הוא מרשים ומזמין וכמובן מעיד משהו על אופי הדיירים בבניין – מעיד על כך שמדובר בבניין בו גרים דיירים שאכפת להם. איזור כניסה מלוכלך ושחלקים בו אינם תקינים, מעיד ההיפך על דיירי הבניין וכן מוריד את החשק להיכנס לבניין.
4. בהמשך לסעיף הקודם, איזור כניסה מרשים ומטופח, מתוחזק ותקין, מעלה את ערך הבניין ובכך את ערך כל דירה ודירה אשר נמצאת בו. ההיפך – מוריד את ערך הבניין ואת ערך הדירות בו. קל יותר למכור ולהשכיר דירות בבניינים מטופחים ומתוחזקים.

 מה ומתי כדאי לעשות?

לקראת הקיץ כדאי לבצע ריסוס בקידמת הבניין מבחוץ וכן באזורים המשותפים הפנימיים, וביניהם הלובי של הבניין.

1.  אם הדלת של הבניין שלכם נמצאת בכיוון שבו השמש נמצאת רוב שעות היום, כדאי לקראת הקיץ לבדוק שהחומרים מהם עשויים הדלת, תיבות הדואר והאינטרקום הם חומרים עמידים בשמש ככל שניתן, ובמידה ולא – לשקול החלפתם, וצביעתם בצבעים עמידים ואיכותיים, ורצוי בהירים.
2. כדאי לדאוג שיהיה מישהו אחד עם כתב יד ברור (או מודפס בפונט וגודל אחיד) שיכתוב את השמות על תיבות הדואר ועל האינטרקום. זה גם מקל על ההתמצאות של מי שמגיע לבניין וגם מסודר ונעים יותר לעין.
3. את קירות הלובי כדאי לחפות באריחי קרמיקה, לפחות עד גובה ממוצע של אדם בוגר, וכך להרוויח גם מראה יוקרתי ונעים לעין, וגם משטח שמתלכלך פחות מקירות רגילים וקל לניקוי.
4. כדאי לחפות את הקירות ואת החלקים שנשארים של קירות חשופים בצבעים בהירים שיהיו נעימים לעין ומקובלים על כל הדיירים ולא צועקים מדי. צבעים בהירים גם גורמים למקום להיראות נקי וגדול יותר.
5. צמחייה בלובי מוסיפה תחושה נעימה וביתית לבניין – כדאי לבדוק היטב איזו צמחייה עמידה לתנאים של הלובי (כמות השמש והאור שיש בו, השקיה מעטה יחסית) ולשים צמחים שיחזיקו מעמד ושלא ינבלו כל פעם מחדש.

למה כדאי לשים לב?

1. כדאי לשים לב שהצמחייה שאתם שמים בלובי תהיה בטעם ולא עמוסה מדי, וכן שלא תקטין את החלל – צריך לזכור שאנשים עוברים דירה מפעם לפעם והם צריכים הרבה מקום לעבור בו בלובי, אם הלובי שלכם ממש קטן ואתם בכל זאת רוצים לשים צמחיה, חשבו על אדניות תלויות או משהו שלא יחסום את הגישה.
2. מקומות שלא שמים אליהם לב בדרך כלל כמו מאחורי עציצים או בחלקים העליונים של הקירות – נוטים לצבור הרבה קורי עכביש ולכלוך, אחזקת בניינים נכונה כוללת גם ניקיון שוטף במקומות הנסתרים יותר.. יש לבדוק בדיקות שגרתיות של דלת הכניסה – שהיא משומנת היטב, נסגרת היטב, אם יש מנגנון שבת – שהוא פועל ותקין. בדיקות שגרתיות ושימת לב לפרטים קטנים באחזקת בניינים שוטפת עוזרות למנוע הוצאות גדולות, בעיקר כשמדובר במנגנונים כמו של דלתות כניסה לבניין.
3. מדי פעם עשו ביקורות של האינטרקום – בדקו שהוא תקין ועובד כמו שצריך בכל הדירות.
4. מדי שנה-שנתיים החליפו את קוד הפתיחה של הדלת שלכם, על מנת לשמור על בטיחות הדיירים בבניין. רק אל תשכחו ליידע את כל הדיירים…

לסיכום

לכולנו נעים יותר להגיע לבניין שמור ומתוחזק – גם למבקרים מזדמנים בבניין וכמובן לדייריו. אחזקת בניינים שוטפת ומוקפדת עוזרת לנו לשמור על בניין נקי, מסודר ומזמין וכן שומרת על ערכו.
אחזקה שוטפת והקפדה על התקינות ועל הנראות של דלת הכניסה, תיבות דואר, האינטרקום והלובי של הבניין היא חלק חשוב מאחזקת הבניין השוטפת וכדאי לשים לב לפרטים הקטנים שלא תמיד חושבים עליהם – לפעמים הם אלו שעושים את כל ההבדל.