אחזקת בניינים חלק 1 – גינת הבית המשותף

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא, שיכולים לעשות את ההבדל בין בניין שנעים להיכנס אליו ולגור בו לבין בניין שלא. בכתבה זו נתרכז בגינת הבית המשותף שלכם – מה כדאי לעשות ומתי, למה לשים לב ומהם היתרונות והחסרונות שקשורים לחלק זה של הבניין.

גינת הבית המשותף היא הפנים של הבניין שלכם. מספיק לכל עובר אורח להסתכל מעט על גינת הבית המשותף שלכם על מנת להבין עד כמה חשובה לדיירי הבניין תחזוקת הבניין ועד כמה הם משקיעים באחזקתו. גינה מוזנחת אינה מסבירת פנים ואינה מעוררת רצון להיכנס לבניין (קל וחומר לגור בו) ולעתים היא אפילו יכולה להיות מפחידה או מסוכנת (נחשים, חרקים ושאר אורחים בלתי רצויים) ולעומתה גינה מטופחת משרה אווירה נעימה ורצון להיכנס לבניין.

כחלק מאחזקת בניינים, גם גינת הבית המשותף היא חלק מהבניין הראוי לתשומת לב ולטיפוח.

למה לנו לתחזק את גינת הבית המשותף?

ובמלים אחרות – מהם היתרונות והחסרונות באחזקת בניינים ששמה דגש גם על החלקים החיצוניים של הבניין המשותף שלנו? האם זה לא בזבוז כסף, זמן ואנרגיה?

ובכן, התשובה היא חד משמעית – לא.

גינת הבית המשותף היא הפנים של הבניין שלכם, והיא זו אשר תעשה את הרושם הראשוני הטוב או הרע על המבקרים בבניין למיניהם – אורחים שלכם, קונים או שוכרים פוטנציאליים לדירות בבניין וכמובן – והכי חשוב – אתם, הדיירים.
גינת הבית המשותף כוללת גם את הגינה החיצונית אשר נמצאת מחוץ למבנה עצמו, ומלאה יותר בצמחים, אולי אפילו עצים, פרחים ודשא. תחת השם הכולל 'גינת הבית המשותף' נכנסים גם כל אותם עציצים וצמחים הנמצאים בלובי הבניין ובקומות עצמן, במידה וועד הבית הוא זה אשר שם אותם (ולא הדיירים עצמם – שהרי אז העציצים באחריותם).

כל יתרון באזורים מתחוזקים של הבניין הוא גם חיסרון במידה והאיזורים אינם מתוחזקים:

1. גינה מתוחזקת, כאמור, מזמינה ומשרה אווירה נעימה וטובה לדיירי ומבקרי הבניין. גינה מוזנחת ויבשה משרה בדיוק את האווירה ההפוכה…
2. גינת בית משותף מתוחזקת מעידה על אכפתיות של דיירי הבניין, ואומרת משהו על תפקוד הגורמים בבניין אשר אמורים לטפל בבניין, כמו ועד הבית. כאשר מגיעים דיירים פוטנציאליים לבניין אשר גינתו אינה מתוחזקת והוא נראה מוזנח – זה יכול להשפיע לרעה על החלטתם לעבור לשם.
3. גינת בית משותף אשר אינה מתוחזקת – כמו כל גינה אחרת אשר אינה מתוחזקת – היא פתח לצרות רבות כמו חרקים, זוחלים ועוד אורחים לא קרואים למיניהם. במקרים קיצוניים דינה לא מטופחת עשויה אפילו להיות מסוכנת.
4. בהמשך לכך שגינה מתוחזקת ומטופחת מעידה על האכפתיות של דיירי הבניין – גינה מתוחזקת ומטופחת מעלה את ערך הבניין. לעומתה, גינה מוזנחת ולא מטופלת עשויה להוריד את ערכי הנכסים בבניין.

מה ומתי כדאי לעשות?

1. בשלב תכנון הגינה יש להתייעץ כמובן עם גנן מוסמך שעיסוקו הוא תכנון והקמת גינות שמכיר את הצמחים המתאימים לאיזור מגוריכם, את הדרישות שלהם (אור, כמויות מים ועוד) וידע לתכנן את הגינה בקפידה. ייתכן שהתכנון יעלה לכם מעט יותר, אך בסופו של דבר תכנון טוב יכול לחסוך לכם הרבה בעתיד, אם תרכיבו את הגינה מצמחים שיאריכו חיים ויצרכו מעט טיפול ומים יחסית.
2. גם לגבי הצמחייה בתוך הבניין – התייעצו עם גנן מוסמך המומחה גינות בתים משותפים, אשר יידע לומר לכם אלו צמחים כדאי לשים בתוך הבניין ואלו צמחים לא.
3. במידה ואתם מעוניינים להפחית את ביקורי הגנן ולהמעיט בתצרוכת המים של הבניין – תכננו מראש את הגינה כך שתכלול אזורים ללא צמחיה (כמו דק מעץ או רחבה עם ספסל, שבילים יותר רחבים ועוד).
4. אחזקת גינות משותפות כוללת הגעה של גנן באופן שוטף, ואין לוותר על כך. אמנם מדובר בהוצאה שוטפת, אך היא כאמור תחסוך לכם מקרים בהם הגינה שלכם תהפוך למפגע אשר יש לטפל בו ולסדר לגמרי מההתחלה.

למה כדאי לשים לב?

1. כדאי לשים לב שהצמחייה שאתם שמים בלובי תהיה בטעם ולא עמוסה מדי, וכן שלא תקטין את החלל. צמחיה היא חלק מקסים ומאוד נעים בבניי,ן, אך כמו כל דבר – כאשר היא במידה ובטעם.
2. תהיו ערים לדרך שבה הגינה מגיבה לביקורי הגנן. אם אתם מרגישים שהגינה נראית מאוד מוזנחת הרבה לפני שהגנן מגיע לביקור השוטף שלו – כנראה שהוא לא מגיע מספיק. אם היא נראית תמיד אותו הדבר ואתם רואים את הגנן יותר מדי… אולי הגינה של הבית המשותף שלכם תסתפק בפחות ביקורים שלו.
3. נסו לנצל מקומות כמו מרזבים או פתחי צינורות של מזגנים על מנת לנתב את המים מהם כך שישקו את הגינה או העציצים ויחסכו לכם (ולכנרת) מים רבים.

לסיכום

לכולנו נעים יותר להגיע לבניין שמור ומתוחזק – גם למבקרים מזדמנים בבניין וכמובן לדייריו. אחזקת בניינים שוטפת ומוקפדת עוזרת לנו לשמור על בניין נקי, מסודר ומזמין וכן שומרת על ערכו.
אחזקה שוטפת והקפדה על גינת הבית המשותף היא חלק חשוב מאחזקת הבניין השוטפת וכדאי לשים לב לפרטים הקטנים שלא תמיד חושבים עליהם – לפעמים הם אלו שעושים את כל ההבדל.